100 вопросов о деревянном доме

Хочу купить деревянный дом.
Сам помогал много раз строить дома и бани. Но только в качестве раб силы. сам не проектировал, не кумекал так сказать.
И поэтому сразу много вопросов,чтобы определиться.
1. как простыми приемами проверить состояние дома? Чтобы не гнилые венцы, не заваленный дом, целая крыша, не треснутый фундамент,подвал. Вроде посмотреть могу, но есть чувство что могу обмануться. вот как например проверить венцы? чисто визуально?
2. Стоит ли утеплять дом снаружи и чем?
3. Затратно ли использовать бойлер в сравнении с горячей водой в многоквартирном доме?
4. Как деревянный дом дружит с электроконвекторным отоплением? Хотелось бы повесить конвекторы вместо локального отопления. или не стоит этого делать? или использовать комбинацию того и того?
5. Если есть ванна в доме, какие меры принять чтобы снизить износ стен?
6. как быть с септиками? это действительно полноценная замена централизованной канализации?
7. Вообще на какие ньюансы обращать внимание при осмотре дома?
вот допустим ссылки на дома, что скажете?
[ссылка не работает]
первый дом не написано какой. Как думаете брус или каркасно-насыпной?
Не оставьте измученного вопросом жилья человека

 

Любая покупка бывшего в употреблении имущетва(дом, автомобиль и т.п)говорит о том, что, заочно, Вы готовы на постоянно возникающие проблемы при его эксплуатации.
Обычно старый дом и снаружи и внутри чемто обшит, оклеен, обмазан. Поэтому при беглом осмотре(который длится часик-другой) обратите внимание на все оконные и дверные проемы:сырость, следы подтёков, отслоения, лёгкость открывания дверей и окон;половое покрытие:щели в половицах и вдоль стен (где плинтус), качество самого пола и наличие чернового пола с теплоиззоляцией, можно попытаться уловить сквозняк в половых щелях; по возможности осмотрите углы избы(вутри и снаружи), там, обычно, зимние сквозняки производят гниль и плесень; на чердаке смотрим стыки потолошниц по периметру стен-там всегда выходит тепло и за годы, особенно в углах, получаются целые "берлоги"(возьмите с собой сварочный электрод чтобы потыкать);внизу сруба гниёт обычно первый ряд, но с улицы это мало заметно-смотрите изнутри(потыкайте электродом), тамже изнутри оценивайте и фундамент. Ну вот в таком духе, примерно.

 

От себя добавлю, для оценки "насколько дом повело", возьмите отвес (нитку с грузим). Обычно стены, разъехавшиеся к низу сантиметров этак на 5-7 очень несложно стягиваются.
Нижний венец будет плохим по-любому если фундамент меньше 60 см над землей, но не переживайте. Если не боитесь раздараконить внутреннюю отделку или планируете все равно отделывать в дальнейшем - смело поднимайте дом на домкратах на нужную высоту, спиливайте бензопилой "трухлявую часть" нижнего венца и выкладывайте блоками/кирпичом или заливайте монолитом. Лучше всего пенобетонными блоками, которым плевать на влагу.
Утеплять надо по люблму, если созранить внешний вид оцилиндрованного бруса не важно. В деревянном доме лучше всего использовать эковату. Самый простой способ - набиваете вертикальные рейки через 60 см, по нему пристреливаете степлером, например, спанбонд. Приезжают парни и задувают Вам эковату.
По ним еще раз рейки 50х30 или 50х40 для создания вент зазора и дпльше - сайдинг или блокхауз