Акт приемо-передачи квартиры

Добрый вечер!
Мы приобрели квартиру при долевом строительстве в 2011 году. Срок сдачи дома по договору был 31 декабря 2012 года. Реально дом ввели в эксплуатацию 30 сентября 2014 года. О задержке сдачи официально нас не предупреждали. По замерам БТИ наша квартира оказалась меньше на 3 метра, чем мы платили по Договору. Это 210 000 рублей. Было собрание жильцов (а многие уже сделали ремонты и живут в доме, в т.ч. и мы), на котором руководство нашего ЖЭКа сказало, что у застройщика денег нету и никаких компенсаций мы не получим. Активы он свои давно вывел. Мне пришло письмо от застройщика, в котором он приглашает меня принять квартиру и подписать акт приемо-передачи.
Вопрос - если я подпишу этот акт, смогу ли потом подать на него в суд, оспорить это подписание и взыскать с него и разницу за метры и компенсацию за несвоевременную сдачу дома. Если не подпишу, а подам сначала в суд, чем это мне грозит в плане проживания в квартире. Если кто-то сталкивался, прошу подскажите, как действовать.

 

Тут смотрите какое дело, "нередки ситуации, когда застройщик требует подписать акт задолго до того, как все нужные операции совершит БТИ или до того, как объект посетит государственная комиссия. И первое, и второе не только незаконно."