Будем строить каркасный дом, нужны советы...

не совсем.

как видите они отличаются.

в строительстве - ферма - это термин обозначающий сборную несущую конструкцию.
Выглядит приблизительно вот так:

 

Я тут посчитал у меня тоже не получается "сходу" сильно дешевле.
Вы забываете про навес, он тоже как бы площадь, в смете там и площадка под него - несколько дороговатая на мой вкус, но и стропильная система и столбы под него, и работа.
Ну и то что одноэтажники в принципе чуть дороже - тоже такое имеет место быть.
У меня по предварительному расчету ваш домик без навеса с 200 мм утепления стен, 250 пол, 300 потолок выходит без вагонки - материал + работа - около 815 тыс..
Это 20 свай, сухой камерной сушки доска, огнебиопропитки, ОСП 12 и 22, пленки тайвек, вата изорок п-50 и эковата, все нужные герметики - которых в этой смете тоже нет, качественная металлочерепица и т.д. Ну в общем мой стандартный пакет люксового каркасника.
С учетом что мой "люкс" выходит в близкие к их "эконом" цены - я бы поискал других исполнителей.

 

смотрите еще тут какая тонкость, когда я говорю про метры - я имею ввиду чаще всего площадь застройки, но тут еще нужно и держать в уме полезную площадь.
Возьмем к примеру дом размером 6*8 - в полумансарде это к примеру получается 2,1 млн "под ключ" - делим на 96 (48+48) - получаем 21 875 р/м2
Возьмем тот же дом 96 м2 но одноэтажник, у нас получается сильно больше фундамент - дороже, больше площадь кровли - опять таки дороже, больше контур "большого" утепления - полы и потолки всегда утепляются больше чем стены - в итоге такой же дом выходит у нас сейчас порядка 2,4 млн под ключ - делим на 96 - получаем 25000 р/м2.
Вроде бы сильно дороже, правда?
Но мы забываем про лестницу. Нормативная лестница при высоте потолков выше 2,7 занимает не меньше 6 м2, на двух этажах - итого "отдай" 12 м2.
Получается что 2,1 делить уже нужно не на 96 застройки, а на 84 - что дает нам уже 25 000 р/м2.
В итоге одноэтажник все равно выходит дороже, но в расчете на получаемую "полезную" площадь - он выходит одинаково по деньгам с двух этажным.
Все расчеты для моих "люксовых" вариантов разумеется. Эконом сектор дешевле - что никак общий смысл не меняет.
Стоимость моей "коробки" сейчас получается около 13,5-14 т за двухэтажник и около 15-16 за одноэтажники...

 

У меня с вычетом навеса получилось 22 тыс м2.

815 и 1100/я не считаю навес/ -почти 300 тыс разница. Да дело даже не в этом, а в том,ЧТО я получаю за эти 1100 тыс.
А Вы не строите в наших краях?Или может знаете кого, посоветуете/в ЛС/??

 

Тверская область большая.. напишите точнее где в личку.

 

Cелижаровский район
Я задала строителям несколько вопросов вот их ответы:

Какое кол-во свай закладывается в смету,кто производитель, литые или сварные, ручное завинчивание или спецтехникой?

Заложено 26 свай, производитель СВАЙБУР (Москва), сварные, завинчивание ручное

Какая гидроизоляция будет использоваться для свай?

Горизонтальная гидроизоляция - гидроизол. Сваи изначально обработаны спец. составом, а места сварки и обрезки также обрабатываются кузбас-лаком.

Доска каркаса стен-камерной сушки?

Доска камерной сушки

Наружный ОСП хотелось бы не 9мм, а 12мм

В осп 12 мм на стены нет необходимости.

Для пола тоже хотелось бы ОСП3-22мм, я не боюсь вредности.

По вашему желанию можно, конечно, заменить.

Какая плотность и толщина утеплителя cтен и потолка?Это рулонный или плитный?

Средняя плотность 37 кг/м3. Толщина утепления: пол-200 мм, потолок – 150 мм, стены наружные – 150 мм, внутренние перегородки – 100 мм. Плитный утеплитель.

Мне НЕ хотелось бы использовать ветрозащиту и парозащиту Изоспан. И если уж говорить о Изоспане то какой именно "А" или "AQ-proff"?

На кровлю используется Изоспан АМ, на стены снаружи Изоспан А. Внутри Изоспан В. По желанию можем сделать все стены АМ.

А какие пленки вы бы хотели?

Для сборки каркаса будут использоваться металл. уголки с саморезами или гвозди?

Ершеные оцинкованные гвозди

Толщина стеклопакетов?

36 мм в стандартном варианте

Какая вентиляция запланирована?

Вентиляция естественная

Какое покрытие у металлочерепицы?

полиэстер

 

340 км от меня, далековато, но возможно.

?? Куда это они их планируют интересно ставить-то..

пусть укажут это в смете и договоре..

их как бы не об этом спрашивают..

Потолок и стены в одну толщину - полная неграмотность в вопросе теплотехники.

Как я и думал. А. На стены AQ prof как минимум, а вот на крышу, если утеплен будет потолок - можно любую недорогую пленку как раз, но не А. Там супердиффузионная не нужна, лучше сделать вент-отверстия чердака во фронтонах.

Это нормально.

А вот это - нет. Это очень и очень холодные окна.

И это тоже очень хреново. Принудительная должна быть из мокрых помещений, даже если там основное оборудование идет под установку потом, с коммуникациями и отделкой.

Самое дешевое, что и требовалось доказать, и толщина металла в лучшем случае 0,4 а то и 0,35..

 

Rusframer, а куда используются герметики?

 

На потолке должна быть больше?

 

А если для дачи с наездами, тоже не пойдут?

 

обязательных требований по применению герметиков в технологии нет. обязательно должен быть "уплотнен" стык каркасов стен и ОСП пола - платформы - если идет строительство по этой технологии. Но там кроме герметиков есть разные варианты. В Америке вообще специальная клеющаяся лента для этих целей выпускается. У нас такого нет - кто как выкручивается, лентами тонкий синтепон делают, джут. я вот использую шовные герметики. и я все сквозные швы каркаса герметизирую, но у меня дома энергоэффективные - в этом есть смысл.
+ стыки по швам в ОСП на полу, что бы в случае дождя меньше натекло воды в утеплитель.

Да, и чем больше - тем лучше. Тут самые большие теплопотери идут.

36мм профиль я бы вообще запретил выпускать. Это полностью "летнее" окно, и то летом от него очень жарко будет..
Очень дешевый вариант. Их то выгода понятна..

 

Вот еще мои вопросы и ответы на них:
-----------------------------------------------
Пиломатериал 200*40, 100*40 150*40 -вы НЕ пишите что доска камерной сушки, в смете это должно быть указано письменно.

Пропишем, что сухой


"ветрозащита Изоспан, пароизоляция, сайдинг" -вы не указываете конкретные марки

Используем марку Rockwoolлайт баттс, пленки фирмы Изоспан , сайдинг покупаем в ценовом сегменте, как правило это Текос или Хольцпласт

Странно, что вы включили в смету леса,это как бы ваш подсобный материал, который вы привозите и увозите

Леса собираются из пиломатериала, это труд рабочих

Вагонка-какая категория?Не самая дешевая?

Вагонка класса АВ

Размер фанеры 1.55 на 1.55, хотелось бы заменить на 2,5*1,25 2,44*1,22 для жесткости пола.

Пересчитаем с учетом ваших пожеланий


огнебиопропитки??

Нет необходимости, т.к. используется доска камерной сушки

26 свай-не много?Прикрепляю картинку/на которой сваи расположил Rusframer/, с расположением свай- получилось 20 шт

6 свай для навеса

Без вентиляции просто нельзя, каркас-это термос, естественной не обойтись, это же не бревно. Tакже нужны вент-отверстия чердака во фронтонах.

В расчете не учтена вентиляция, т.к. она входит в состав инженерных сетей. Конечно, надо сразу рассчитать и все инженерные сети, т.к. часть работ скрывается в каркас.

 

хорошо.

Вот эти "ценовой сегмент", "как правило" - не очень надежно. Все эти красивые слова в суд не предъявишь. А вот договор и смету - запросто. Марка сайдинга, его цвет, цвет доборных изделий, софитов - в случае с такой сметой - должны быть согласованы и включены в смету и договор до внесения предоплаты.

туда же, в договор.

вот вот, пусть считают.

Огне-пропитка не нужна? Что сухое дерево горит хуже чем мокрое?? Забавные ребята.
Ростверк как минимум должен быть обработан хорошим антисептиком. Чего у них нет в смете. И лучше - лаги пола к которым снизу идет утеплитель с черепным бруском. И сам брусок - тоже.

принимается, нормально. Я бы правда заказал сваи большого сечения и большой высоты и сразу их бы сделал столбами навеса, но то я..

Не правда, проходники в кровлю - монтируются на этапе монтажа металлочерепицы, и покупаются вместе с ней - в один с ней цвет.

"инженеры" - на практике если и лазят по кровле - то очень "дорого". Кровельщикам же это сделать - раз плюнуть.
Как минимум это пусть считают сразу - у меня это все по "умолчанию" в смете.

 

Rusframer, я написала Вам на эл. почту, но я не удивлюсь если не дошло, у меня какая-то проблема с почтовым ящиком, не во все места рассылает..

 

действительно не дошло.

а вы на них обидьтесь и заведите себе почту на другом ресурсе, это занимает 5 минут времени, майл.ру, яндекс, рамблер и т.д. - и нет им числа..