Цена домика

Думаю купить домик из бревна, но не дороже его себестоимости.
- Калужская область
- диаметр бревна 28-32 см.,
- сруб сложен 2,5 года назад, фундамент 3 года назад, якобы дважды проконопачен мхом,
- межэтажное перекрытие из бревна обшито с двух сторон досками,
- мансарда из блок-хауса, не утеплена и не отделана,
Свет заведен в дом для разводки по дому на 1-м и 2-м этажах (газа и воды нет).

Сколько стоит построить такой домик до состояния которое на фото?

 

На продажу - 1,0-1,4 млн.
Если себе - то от 1,8 млн.
Хотите более точно -дайте размеры.

 

продавец говорит, что 10х10

 

У него работа такая. Вы то сами смотрели?

 

Хороший дом, большой, видно, что старались для себя.
Плюсы:
1.Неплохо срублен, бревно плотно лежит на предыдущем венце.
2.Обсады нет, но оконные и дверные проёмы не, выперло за 2 года. Значит очень хорошо брёвна "сшиты" нагелями.
3.Видимо правда уложен на мох. Мох спрессовывается и не продувается. Природный антисептик для дерева.
Кстати мох в отличии от пакли, НЕ конопатится, а просто обрезается и это очень хорошо(вам сказали то, что Вы хотели услышать).
4.Идеально обработан, плотно без халтуры.
5.Крыша со снегозадержанием видимо не дешёвая (надёжная и долговечная), с расчетом круглогодичного проживания.
Минусы:
Между этажей видимо нет утеплителя с прицелом на тёплую мансарду, значит придётся обогревать весь дом вместе с мансардой, а это затратно. Лучше утеплить.
Ничего не сказано о утеплении пола первого этажа.
Фундамент без продухов, что очень плохо. нужно будет сделать.
Цена дома в таком виде примерно 1200000 -1350000.

 

не знаю на сколько мои наблюдения вам помогут......
1) про то, что нет обсады - ничего хорошего сказать не могу, т.к. не факт, что окна 2,5 года назад врезали.....дом дает основную усадку 3-4 зимы.....и потом, в зависимости от грунтовых вод, может "менять свою диспозицию" - то зимой дверь в одну сторону чуток крен даст.....а по весне в другую....и мое мнение, что если нет обсады их, скорее всего, прижмет....да и дверь тоже...надо будет чего то придумывать-удумывать и, совсем не исключено, придется все же переделывать как положено и нагеля здесь совсем не причем
2) не профи..но не слыхала,чтобы мхом конопатили.....бревна кладут на мох - это да, а конопатить придется все равно...и лучше джутом
3) про то, что на крыше снегозадержание.....ну, не знаю, как это сильно удорожает.....вроде не должно.....хотя на больших площадях штука нужная, да и вообще удобно и на маленьких...по оттепели сугроб не свалится
4) не ясно за каким сделаны такие огромные окна на мансарде...
5) полы - нужно утеплять - факт; продухи....врое что то похожее есть, в любом случае, сделать - не проблема......а вот ежели их нет, при сыроватости, за это время, запросто под полом мог послеться грибок и не известно как там чего обработали...т.е. хорошо бы это увидеть воочию
6) фото мало информативны....вроде сам сруб это только то, что коричневое, а светлое - похоже на веранду типа остекленную и утепленую(?)......т.е примерно, если верить, сам колодец в угол 10х4 ..... Получается, что цельное бревно аж 10 м.....диаметр 28-32...хорошо бы, но не очень верится, что 10 при этом, т.к. это все же экономичный вариант, а бревно 10 м такого диаметра и приличного качества надо потрудиться достать.....не на каждой лесопилке такое и возьмешь
на фото видно, что разница м\у комелем и вершиной больше чем 4 см, а значит указанное значение не верно...хотя в целом смотрится вроде ничего......но "судить" рановато

а вообще, я бы больше чем за 1 млн в наст время такое не купила + стоимость земли и электричества (сколько квт на дом выделено)...извиняюсь, если мое дилетантское мнение не совпадает с кем либо еще

 

Электричество 15 кВт, еще еще баня 6х4 из такого же бревна без отделки + 25 соток (и газа никогда не будет).
Сам пока не ездил, понравилось по фото, но уж больно далеко, на 50 км. дальше максимального расстояния чем планировал искать.
Если к весне продавец в 2 раза уступит до 900 тыс. (что пока маловероятно), то наверно взял бы.

 

Для информации: официальная стоимость 1 кВт у гос-ва 550 руб...может сейчас столько же + от столба нужно заводить в дом, а это, в зависимости что-как (одно,трехфазное, под землей, воздушка, качество кабеля и пр) 50-100 тыс потянет + если эл-во дает поселок - они берут до участка мзду...

А вообще при покупке надела и дома в порядке важности:
1. Место - а его определить для себя можно только при выезде;
2. Коммуникации, транспортная доступность;
3. Если есть дом - оценка первое - фундамент; потом стены;, потом все остальное....

 

Электричество заведено в дом.
Конечно, без выезда не получится)))).
Намерение приобрести Хороший дом (и с минимумом дополнительных затрат) по цене дешевле себестоимости.
Спасибо всем, наверно это консолидированное мнение, что приблизительно себестоимость такого домика (если он без внутренних косяков) - 1.1-1.3 млн.руб., а косяки надо исследовать на месте?

 

Еще раз заостряю ваше внимание на момент - место расположения, т.к. дом, в конце концов, можно перестроить или еще как.....а вот место изменить нельзя.

 

МОХ вообще, никогда НЕ КОНОПАТЯТ!!!
Его кладут влажным, толщиной в три пальца, вынимая руками мусор.
Он спрессовывается под давлением бревна и становится плотным как войлок.
Потом его просто обрезают.
Птица его не таскает, в отличие от льна.

Фундамент вроде как лента.
1.Дома "гуляют" на лежневых (угловых) больших камнях, а тут вроде как лента.
2. Проёмы без обсады, брюхатит всего за 1 год.
3. Мансарда летнее помещение без отопления, а по сему его делают лёгким и светлым. Вот Вам и окна, как можно больше.

 

Судя по фото, место вроде ничего.
По траве - не влажное.
10KV линия не очень далеко, значит и дорога близко.
Такие линии являются местными.
Судя по всему окраина села, значит какая никакая водица колодезная есть.
Смотреть нужно обязательно и очень придирчиво.
Но как говорят: пока Вы семь раз будете отмерять, кто нибудь один раз отрежет.
Удачи Вам!

 

Пока цена 1,7 млн. (правда там еще 25 соток + баня из бревна без отделки) и далековато от Москвы, поэтому думается, что до весны наверняка не уйдет.

 

Какой район, Калужской области?
Цена высока, да может и товар зело хорош.
25 соток тоже денег стоит.

 

200 метров до Угры, газа никогда не будет.
Мне как раз то, что я ищу, только к сожалению на 50 км. дальше максимального расстояния которое я готов был ездить на выходных (здесь 230 км. от МКАД).