Что делать с грунтовыми водами и на что ставить дом?

Купил участок сильно заболоченный. А дом ставить надо. Понятно, что будем осушать, но соседи говорят, что грунтовые воды у нас очень близко проходят. Планирую ставить деревянный каркасный дом на 2 этажа площадью...ну наверное, площадь пока не важна, важно, какой фундамент ставить. В связи с этим у меня есть 2 вопроса:
1. Как осушить участок и имеет ли это смысл, если грунтовые воды близко?
2. На что ставить дом?

 

Уважаемый Kirill! Вообще-то на болотах жили наши предки, но это было в V веке. Человек всегда подходил очень требовательно к месту застройки.
Вы сначала купили участок, а теперь озадачились.
Никаких виртуальных рекомендаций не принимайте всерьёз, т.к. состояние грунтов нельзя определять со слов.
Осушать на практике можно почти всегда, но если это проблема всего места застройки, то вместе и решить данную задачу легче. Если только Ваш участок мокрый, то общая схема экспертизы может выглядеть следующим образом:
1. на месте дома по его углам следует сделать шурфы сечением не менее 1*1 м (если точно известно, что вода в 50 см от поверхности, то достаточно 50*50 см) до воды,
2. тоже выполнить по сторонам участка через 10 м,
3. сделать нивелировочную съёмку участка,
4. по результатам съёмки вычертить схему дренажа,
5. отрыть дренажные канавы с уклоном не менее 3 см на метр длины.
Если результаты шурфовки очень плохие:вода, например, в нескольких десятков см от дневной поверхности - на месте строительства дома следует завести несколько самосвалов щебня и сделать фундаментную подушку по всей площади основания дома высотой не менее полуметра, производя трамбовку через 15-20 см подсыпки.
На данную подушку можете ставить ленточный фундамент, способный нести нагрузку дома.
А со временем, если планируете разбивать грядки, то завозите грунт и обязательно для грядок сделайте опалубку. Есть деньги - бетонные стенки, нет - можно из деревянных щитов, которые будете менять лет через пять.
Но важно определить сами грунты, их несущую способность. Если же у Вас суглинки/глины, то в Вашем случае будет угроза проявления пучинистых явлений, которые происходят в холодную пору года.
Очевидно тогда дренаж весьма необходим - он может значительно ослабить процессы мерзлотного подъёма грунтов.
Ваш случай напоминает деятельность коммунистов в прошлом: создать проблему, а потом героически преодолевать её...
Пожалуйста, не обижайтесь.

 

Если дом каркасный, то фундамент свайным должен быть. Это самое экономичное и логичное решение. Ваш дом может не касаться земли и капиллярная влажность ему не угрожает. Дренаж и грамотная планировка уклонов участка сведут сопутствующие проблем к минимуму.

вам подойдет практически любой фундамент из материала, не боящегося воды - железобетонный ленточный, к примеру, но это лишняя трата денег. жб стобы (стулья) - тоже прекрасно подходят, они аналогичны коротким сваям. Винтовые сваи подходят тоже. Хорошо проверить параметры свай или столбов расчетом - иначе нужно принимать по аналогии м уже сооруженными неподалеку в аналогичных условиях зданиями.

 

Спасибо за столь полезную информацию! Буду делать экспертизу по вашему совету

По результатам отпишусь и буду думать дальше.

 

Самое дешевое и колхозное решение проблемы,это по периметру участка вкопать колеса от авто (13-14 дюймов).
Сделать так называемый дренаж,с отводом грунтовых вод,выдерживая уклоны.Скрепить колеса между собой можно саморезами,что бы не мучаться при монтаже.Скатывать в канаву можно прямо с водой.Плотно друг к другу,сверху можно дешевый полиэтилен и завалить землей,оставшейся от выкопанной канавы.Все.Колес не видно.Под домом выторховка (если имеет место быть торф),песчанная подушка.Фундамент - плита.Или сваи винтовые (со специалистом).
Смешно? Таким образом построено не один десяток домов (блок,кирпич,бревно,брус).
При ежегодном контроле дома,изменений нет.
Опять смешно??. Зато работает и "живет".
Можно конечно "официальный" дренаж,со всеми полагающими материалами - но они и монтаж,стоят немалых денег.

 

Еще добавлю.Некоторые клиенты недовольны данным видом работ в том плане,что ДО - вода была на глубину штыка лопаты. ПОСЛЕ - часто стали огород поливать,устают.Зато подполье в полный рост,кому необходимо по жизни.

 

Вам про дренаж тут отлично все расписали, а если все таки времени нет, я бы посоветовал СВФ фундамент. Тем более, что Ваш дом вполне -эту нагрузку выдержит! Если решитесь могу порекомендовать компанию.

 

В общем, сделали экспертизу, сказали, что грунт - торф+глина+песчаник, глубина грунтовых вод - 40 см. Сказали, что участок надо осушать в обязательном порядке. Дом, скорее всего буду ставить на сваи. Но сначала займусь осушением.

Жаловались, говорите? Стоит попробовать?

 

Только один совет-помните ,что сваи тоже бывают разные в смыле качества.Тут недавно такое увидел на соседнем участке от Фундекса привезли-волосы дыбом встали! там такие сваи ,что и 7 лет не протянут!

 

Вы меня пугаете Может, есть на примете хорошая контора со сваями?

И еще вопрос к спецам: а можно ли заниматься сразу фундаментом и осушением? или надо сначала все же осушить, а потом уже фундамент ставить?

 

А как вы себе это представляете? Если вы хотите осушить весь участок,это одно. А если по периметру дома - другое.
Если по периметру дома,то,расчитываете (расчитывают спецы) глубину залегания фундамента.Дренаж - опалубка - фундамент.Если заливать.
Но вы же остановились на свайном.

 

Я это себе пока вообще никак не представляю, поэтому и спрашиваю у спецов. Осушать, как я понимаю, только по периметру дома смысла особого нет, а вот в болоте жить не хочется. я уж лучше буду поливать почаще, чем в грязи ковыряться.

 

Хорошо, если есть куда грунтовку отводить - увы так везёт не всем.

Нужно быть очень уверенным в качестве свай, чтобы завинчивать их в воду не известного состава...

 

В последнее время,только об этом и пишут и спрашивают.У вас что,фирм нет,по производству свай?Инета нет? Запрос трудно сделать именно по региону? А кто собрался завинчивать в воду,да еще неизвестного состава?
С вашим подходом к делу,Atos,судя по ветке,ничего не построить.А вроде строитель,не..?
Написал же - со специалистом.

 

Не уверен, что правильно понял - что имеется ввиду мне вот на глаза попадается разное...

Этого добра много, и что примечательно - росту предложений сопутствует прирост негативных отзывов по этой теме. За примерами далеко ходить не надо:

Увы, но с ростом предложений нога в ногу идут и рост брака, и рост криворукости, и рост обмана. Я положительно отношусь к применению винтовых свай в малоэтажном строительстве, но как и с другими видами строительных работ - делать это нужно с умом.

Состава воды от ТС в теме нет, а предложение ему ввинтить сваи от неопределённого пока производителя в обводнённый грунт - уже есть.

Мой подход не нов - не я его придумал - он прямо вытекает из народной мудрости: хочешь сделать, что нибудь путное: семь раз отмерь - один отрежь
Чтобы потом не пришлось переделывать.

Ввиду выше сказанного - моё дело предупредить.
Ваше право считать меня специалистом или нет, одно могу сказать точно: заинтересованности в увеличении количества запросов на переделку результатов деятельности горе-застройщиков и горе-строителей - у меня нет