Деревянный пол в старом доме

Добрый день!
Нужен совет по замене пола в квартире, расположенной в старом доме (из ракушечника). Перекрытия в доме полностью деревянные (балки, возможно лаги (хотя не уверен в их присутствии) и сверху прибиты гвоздями доски длинной 4,4м, шириной 26 см и толщиной 40мм). Пол в более-менее нормальном состоянии не смотря на свой огромный возраст. Несколько досок конечно прогнили, но это скорее изза неверной эксплуатации.
Хочется этот пол заменить без использования цементной стяжки. При этом очень привлекает идея просто полностью демонтировать старые доски и к балкам (или лагам) прибить новые (предварительно отшлефованные и подготовленные) сосновые доски толщиной 50 мм. В дальнейшем планируется использовать этот пол как чистовой (просто вскрыть доски лаком и постелить поверх ковры). Хочется услышать совет специалистов - насколько возможен такой вариант устройства пола в многоквартирном доме (квартира на 1м этаже с обитаемым подвалом). Возможно у этого варианта есть какие-либо скрытые угрозы? Заранее благодарен за ответ...

 

Есть в природе регулируемые лаги, на них доски, покрыть их полиуретановым лаком в 2-3 слоя и всё будет супер.

 

Я у себя в аналогичной ситуации просто фанеру сверху положил - идеальный пол получился. И регуриемые лаги тоже из обрезков фанеры - точность до 1 мм.