Дом трескается по полам, как остановить?

Вечер добрый.

Подскажите пожалуйста с чего начать в моей проблеме.

Имеется одноэтажный двухквартирный дом, которому 20 лет. Дом построен на небольшом бугре и наклон почвы примерно 5-7 градусов. Какой именно грунт под фундаментом, не знаю, но когда проводили воду и яму сливную в трёх разных местах вокруг дома, на глубину до 4 метров одна глина везде.

Последние лет 7 у дома начали трескаться стены.

Боковые стены дома, которые находятся ближе к склону дали трещину шириной около 2см. Трещина в боковой стене прошла через фундамент. Фронтальная стена, которая выходит на склон треснула по горизонтали почти по всей длине и чуть сместилась-это заметно по окнам, появились зазоры между окном и кладкой. В одной комнате покосилась дверная рама, поэтому дверь перестала закрываться. По центру дома между плит в потолке появились зазоры примерно 1,5 см. Тыловая стена дома то же треснула ближе к потолку. На полу, где плитка прошла трещина около 4мм через весь дом, такое ощущение, что дом треснул по центру на две части и разваливается в разные стороны.

Во дворе от фундамента трещина продолжилась через асфальт ещё на несколько метров.

Когда появились первые трещины, часть дома сразу стянули полностью пронизывающей арматурой и по всем наружным углам дома закрепили углами стальными, затем позже вторую часть дома то же так же.

Начали делать ремонт и обнаружилось, что когда строили дом, строители не вывели полностью сточную трубу с ванны. Водосточная труба, которая выходила из ванны, была с двумя рукавами, один шёл в яму, а второй был направлен в низ, в землю и не закрыт. Получается, что часть воды впитывалась землёй в центре дома. Далее, когда начали заделывать трещины, которые находятся на наружной стене дома, и в фундаменте, оказалось, что внутри стены и внутри фундамента нет кладки, просто кучей навалены куски кирпичей. (Дом достался в подарок от государства) Вот такой подарок. Примерно через пол года, после того, как все трещины были заделаны, они снова стали появляться почти в тех же местах.


Исходя из вышеизложенного у меня вопрос. Как остановить эти трещины?


Рассматриваю такие варианты:

-Провести георадарное обследование грунта под домом и вокруг для выявления пустот и наличие влаги.

- Откопать весь фундамент на фронтальной стороне дома, до самого места, где он заложен и укрепить его. Вдоль всего фундамента сделать ещё один фундамент, который будет не давать дальше ползти дому. Или вместо нового укрепляющего фундамента положить сваю на всю длину и сделать для неё подпорки. Затем разбить лицевой слой фундамента, проверить всю кладку и заделать все недостатки.

-В доме поднять полы по направлению трещины, углубиться и проверить грунт, может есть влага или пустота и тогда всё это укрепить.


Подскажите пожалуйста советом по этому поводу, что ещё можно сделать?

 

тут не чем не поможешь

 

Вечер добрый.

Нет ничего невозможного

Вот https://yadi.sk/d/J7yVJb8Wf63Mn залил фото всех трещин с расположением их на плане.
Желтым цветом показаны трещины.
Красным цветом показана стяжка.
Все фото назвал и пронумеровал.
(В плане не соблюдены размеры, рисовал "на глаз")

 

обшить всё сайдингом и внутри и снаружи.
продать строение.
бежать не забывая менять явки и пароли.

 

Дом в собственности?
Если нет - добивайтесь признания аварийным

Ну вы и ... Слов нет, одни выражения.
.

 

вам правду сказали-что дому уже не чем не поможешь.Кувалда-лучшей друг

 

Может застраховать? И готовиться к постройке нового... Этому уже...

 

...и опыт,сын ошибок трудных...
Ас Пушкин.

 

фото не смотрел..но мысли такие-
с отступом в 1,5 м откопать вокруг траншею тонкую на 1,5-2м и засыпать или залить бетоном.
(тут не знаю , что лучше. , но надо обеспечить дренаж. налицо весеннее или зимнее пучение грунта.)
для избежания разрушения надо осушить подоснову и потом уже загонять винтовые сваи вдоль фундамента и на них армировать в связку старый фундамент..ну те варить и вбивать сотни шпилек в старые и заливать это всё на новые сваи.
стены потом как нить зашаманить- ..если пучения не будет-они уже на новой привязке никуда не денутся...

 

Дом в собственности давно ещё.

 

Готовимся, но этот то же нужен

 

Спасибо за вариант, буду рассматривать всё

 

если лить -ставить новые сваи вокруг , то как вариант -=в старом фундаменте делать выборки -выбоины (размер -глубину определять по месту на свой страх и риск ) и потом заливать вместе и новые сваи и карманы эти- получится хорошая связка. и старый будет работать на новую заливку..
как-то так

 

похоже при строительстве нарушили все, что можно было нарушить...

нет каркасно-монолитного пояса - в этом все проблема.

мой знакомый тоже несколько лет назад столкнулся с такой проблемой...
решил ее при помощи стяжек анкерными болтами по наружным стенам, благо дом был квадратный...
по высоте запустил три стяжки: внизу, посередине и сверху - на 2 этажа...

Все ему рассчитал конструктор - это надо делать обязательно!!!!
Потом всю эту некрасивость спрятал под сайдинг...

 

hugo_borz, Подумайте, вариант буро-свайного фундамента по периметру, с подведением швеллера . Этот вариант мне кажется в ВАШЕЙ "обидке" будет идеальным.