Допустимо ли вклинивание соседней квартиры в мой вентиляционный канал?

Доброго времени суток! Сложилась не очень приятная ситуация с ушлым застройщиком и соседями по несчастью купить у них жильё. Дело в том, что в изначальной планировке этажа, на момент заключения ДДУ планировка этажа включала в себя 1- и 2-комнатные квартиры (см. вложение), но спустя несколько месяцев в связи с очень низким спросом на 2-комнатные квартиры и 1-комнатные с отдельной кухней (55 кв. м., в цетре на рисунке) застройщик решил разбить эти квартиры на гостинки. Получилось так, что в одной из гостинок, получившихся из большой однушки 55кв.м. нет вентиляционных шахт, ни в санузле, ни в зоне кухни. Т.к. до распила это была жилая комната в составе 1-комнатной квартиры и там естественно не было предусмотрено вент. шахт. Такая гостинка находится у меня за стеной и её владелица недавно сообщила мне о том, что хочет сделать вентиляцию и хочет врезаться в мой вентканал через стену, тупо горизонтально, меня такая перспектива не радует. Причём ей такое решение предлогает сам горе-застройщик. На втором рисунке я показал стрелками предполагаемые места врезки в мои вентканалы. Есть опасения, что при таком подходе может возникнуть "перетекание" запахов между нашими квартирами, ну и естественно слышимость усилится. У меня такой вопрос, насколько это вообще законно и могут ли они сделать такое без моего согласия?

P.S.: вообще не понимаю как они сдали в эксплуатацию такой дом

 

Сделать могут, но это будет незаконно. Придётся воевать и судиться.

Зря они что ли откат платили?

 

Вот я и хочу предотвратить это, ибо соседка вроде как эту квартиру продать хочет, а мне в своей жить ещё. Вентканал в санузле судя вроде как один на 11 этажей (первый этаж под нежилое), прямоугольный из оцинкованой стали. Извините за глупый вопрос, просто я плохо разбираюсь в этом, какие "подарки" мне этот может принести помимо увеличения слышимости? Возможно ли перетекание запахов или задувание от соседей? Какие ещё аргументы против я могу им привести? Насколько вообще с технической или проектной точки зрения допустимо такое решение с вклиниванием?

 

Для этого Вам придётся быть всегда дома и в случае долбёжки сразу вызывать милицию, да и то, пока они приедут дыру уже продолбят. Ну а если Вы не услышите и через некоторое время почувствуете чужие запахи, то всё равно в суд.
Вся проблема данной ситуации в том, что Вы не можете подать в суд, или сделать заявление в милицию, пока нет нарушения.
С милицией, с учётом того, что сейчас она называется полиция, а это статус защитника власти от народа, то у них вообще уже классикой стало - "Вот когда Вас убьют, тогда и приходите"

Можете просто готовится... Например сходить в БТИ и взять паспорт на квартиру, выделив вопрос вентиляции, потому что это будет незаконной перепланировкой.

 

Соседка заверила, что самовольно ничего делать не будет, но оказывается на других этажах сделано именно так, сделано самим застройщиком на этапе "распила" изначальных планировок (т.е. до сдачи дома), просто в её квартире забыли так сделать. Если у застройщика это отражено в проекте, то мне никуда не деться от "форточки" между санузлами?

 

Желательно сходить, узнать на верхних этажах, у кого уже так, какие возникли проблемы и возникли ли вообще. Возможно площадь сечения вентканала позволяет "обслуживать" обе ваши квартиры. Если всё сделано нормально и хорошая тяга, то никто никому не помешает. Единственное, что про слышимость ничего не могу сказать...

 

Имейте ввиду следующее. Система вентиляции (вентиляционные шахты) в многоквартирном доме - это общее имущество, т.к. обслуживает более одного помещения. Это нужно понимать так, что это не Ваша личная вентиляция. (Хотя нужно смотреть, что это за короба, куда они идут).

В высотных зданиях вентиляционный каналы не делают индивидуально для каждой квартиры. Но там устраивают "спутниковые" системы, когда вентиляционное отверстие не идет непосредственно в корневой канал, а через специальный параллельный канал поднимается сначала немного вверх, а потом примыкает к общему. Однако запахи от соседей всё равно проникают, особенно если кто-то ставит вытяжные вентиляторы (это нарушение).
Посмотрите в Интернете.

Напишите в ГЖИ - вдруг поможет.