Если сваи бить нельзя, то на ленточном фундаменте скольки этажный дом можно +

запроектировать (максимум этажей)?

 

определяем расчетом- по совокупности ВСЕХ исходных данных. Сваи, кстати, можно не только забыть, но и вдавить, засверлить, ввинтить.

 

т.е. реально построить 9-10 этажный дом, если (в дополнение к летноточному фундаменту и по-другому ) понадобятся сваи, которые можно будет вдавить/ввинтить ?

 

Тихо сам с собою я веду беседу?

Вопрос видимо чисто теоритический?

 

да... теоретический

просто проектант уверяет, что выше 5-ти этажей на ленточном фундаменте (без свай) - дом не построить...
А сваи бить нельзя, т.к. рядом расположенные дома - древние, могут трещины там пойти и пр. неприятности выйти, потом еще восстанавливать их придется.
Поэтому, без забивки свай, что можно заказчику дома предложить. чтобы он от этого дома "снял" как можно больше жилой площади.

 

можно сделать сплошную монолитную плиту колоссальной толщины. она выдержит многое. мало данных для решения (и исходных и последующих).

 

Кроме забивных свай куча всяких фундаментов-это раз, немаловажно конструктивная схема здания и геологические данные площадки - это два, ну и экономичекое сравнение вариантов фундаментов, что у нас практически никогда не делается.Далее берем СНиП "Основания и фундаменты и считаем и все!

 

т.е.

разработчик проекта и должен по-видимому дать вариантность заказчику (не только по фундаменту, но и по этажности), чтобы заказчик, как уже коммерсант, разобрался с экономической стороной разных проектов и определил для себя эффективный с точки зрения доходности... так наверное?
Ну понятно, что проектант, в основном - строитель по специальности и роду деятельности, должен ограничиться только затратами, а не считать для заказчика варианты прибыли при том или ином варианте... так?
Но если все "затраты" проектант изложит в проектах, то свой доход и далее прибыль высчитать заказчику - в принципе нетрудное дело...?
Просто проектант по данному проекту, исходя из своего "опыта", уже определил и устно доложил, что конечный эффект у коммерсанта (заказчика) будет практически одинаков что при варианте 5-ти этажного дома на ленточном фундаменте (пока выдан эскизный проект и сообщены цифры затрат по аналогичному дому, который уже построен в другом месте), что при варианте 9-ти этажки (но для данного варианта - ничего конкретного нет... только вышеуказанное "сообщение").
Естественно заказчик "не совсем доверяет" такому скорому выводу и ему "кажется", что если строить 9 (и более этажей), то прибыли можно снять больше...
Однако, бурение свай, мощная подушка, лифты и пр.... могут как раз таки съесть весь доп. навар от лишних этажей и действительно - конечный эфект выйдет одинаков для 5-ти и 9-ти этажки...
Вполне может быть?
Поэтому, стоит ли доверять "устному" мнению проектанта.... или готовить (заказывать) конкретные и различные варианты проектов, чтобы убедиться в этом, глядя на конкретные цыфры...
В общем-то, понятно, что за варианты проектов придется заказчику платить... и потом прийти к мнению, что он (пректант) изначально был прав и деньги на проекты потрачены зря - жаль терять...
Но другого варианта нет...?

 

Все-таки здесь мне кажется следует рассматривать окупаемость затрат, а не доходность.Как правило сравнение вариантов производится по приведенным затратам, т.е в руб.

 

вы про окупаемость затрат за N-й период времени...?
В конечном итоге, тут может оказаться либо без разницы, либо масса прибыли (эффект с 1-го кв. метра) - будет важней.
Это инвестор для себя разберется, что ему важно...
Главное - получить получить от проектанта точные и полные затраты...