Фундаментные блоки крошатся

Купил дом. Проект дома был сделан в 1992 году и скорей всего его начали строить тогда же. Дом простоял не сданным в эксплуатацию до 2007, после чего новый владелец его начал переделывать, изменил геометрическую форму и надстроил мансарду. Но дом по прежнему не был сдан в эксплуатацию, т.е. он не отапливался, был без окон, с 2007 надстроена мансарда, но ливневых стоков на ней не сделано, вокруг дома также отсутствует отмостка, дом по прежнему не отапливается, фундамент заложен по старым нормативам где-то 90 сантиметров в земле, а сами блоки лежат на камушках и подушка из песка. Дом имеет блочный фундамент, высота блока около 60 сантиметров ширина 40, длину не замерял но где-то 2 метра или более. Самые нижние блоки положены плашмя, а остальные как положено. Некоторые нижние блоки (не все) по краям между соседними блоками есть зазоры, в этих зазорах блоки крошатся, но крошатся не полностью а могут открошиться на сантиметров 5-10 после чего вроде прочность нормализуется, лопатой уже не скалывается, не каких трещин нету. В чем может быть причина и как с этим бороться? Может быть причина в сырости и промерзании грунта в связи с чем начинает рассыпаться блок? Выдержит ли нагрузку если он столько лет простоял и не имеет трещин в фундаменте (дом примерно 10х10, подвал, два этажа и мансарда из силикатного кирпича, наружный кирпич полый не силикатный)? Некоторые блоки выглядят темнее других как будто сыроватые. Можно ли укрепить и как? Какие Ваши рекомендации? Фундамент идёт не только по периметру здания но также имеет центральную часть которая находится в нутри и также имеет место крошится, но опять же не все блоки. Те блоки которые лежат выше не крошаться и не имеют трещин. Спасибо заранее за ответ и с наступающими праздниками.

 

Добрый день! Судя по тому, что увидел есть два варианта: 1. Засыпать песком пол подвала с послойной трамбовкой, до уровня низа фундамента. Сделать гидроизоляцию и залить полы. 2. Более дорогой. Сделать инъекции спец раствором и Ваша песчаная подушка под фундаментом станет практически как бетонная.
Дальше не в коем случае не капайте у фундамента и тем более под фундамент!

 

Спасибо, за ответ, полы уже залиты, причём с системой тёплых полов. Но дом не отапливается пока. Строительная фирма предложила не полностью но немного обкопать фундамент, чтобы гидроизолировать и утеплить. Но это все будет проводится летом. Спасибо ещё раз за комментарий, и с наступающими праздниками.

 

Единственный выход отбить всё что крошится до живого бетона, оштукатурить или добетонировать высокой маркой, обмазать горячим битумом по грунтовке. Блоки сделаны из некачественного бетона, поэтому они не выдерживают циклы морозостойкости.

 

Спасибо, тоже предполагаю что не из качественного.