Газовый котел baxi mainfour 240f. высокое давление в системе отопления.

Здравствуйте.
Котел BAXI MainFour 240F, 3 года эксплуатации. Не возможно поднять температуру в СО выше 55 градусов - давление зашкаливает. Давления в водопроводной сети хватает только для запуска котла. И еще, (это с момента установки котла) при отключении котла - давление падает (протечек нет), приходится делать подпитку. Может кто-то сталкивался с такой проблемой, помогите советом.
Заранее большое спасибо!

 

Проблема в расширительном баке!

 

В расширительном баке есть резиновая груша, которая накачивается воздухом (ниппель на подобие как на авто). Вот с этой грушей проблемы. Либо нет давления в ней (где-то должно быть написано какое в ней должно быть давление), либо она порвалась.