Герметизация стыков потолка

здравствуйте.
прежние хозяева квартиры в попытках защититься от протечек крыши(последний этаж), пролили стыки потолочных плит какой-то смолой(что-то на подобии битума). теперь вся эта гадость постепенно сочится из потолка по всей квартире.
как-то вымывать наверное бесполезно.
возможно ли как-то чем-то загерметизировать стыки, чтобы смола просто не просачивалась вниз?

 

Можно попробовать расчистить кусочек щели и запенить монтажной пеной. Поможет, значит всё так сделать.

 

как вариант! из стыков плит вычищать штукатурку в любом случае..
а со временем через пену просачиваться не начнет? как никак она же пористая..

 

Хороший вариант, ещё можно гидроизоляцией. Разбавляете её водой, в нужной пропорции (как удобней Вам). Но если основа залита смолой, то вариант с монтажкой практичней.