Как бороться с жэками?

Добрый день. Подскажите пожалуйста как бороться с жэками в такой ситуации?
Год назад купил квартиру 3х комн. москвской планировки, квартира торцевая, 7этаж девяти этажного панельного дома. Сделал ремонт, установил батареи новые, чугунные, поставил пластиковые окна. Но в квартире очень холодно было зимой, хотя батареи горчие, не дотронуться, а когда по весне отключили отопление, промерзли и переболела вся семья.
Так вот стал обращать внимание, что на подобных домах с торца стали утеплять стены, накладками. Как можно отвоевать у жэков подобное право, чтобы они утеплили стены. Квартиру взял в кредит и еще 15 лет выплачивать, поэтому к сожалению нет возможности делать за свой счет.
Еще в квартире ужасная влажность, то и дело коробки дверей распирает. Не можем понять от чего такая влажность, может ли торцевая стена впитывать воду и не просыхать, может ли это и есть причина большой влажности?
надеюсь на вашу помощь, с уважением Максим.

 

Что касается влажности, это у Вас началось после замены окон верно?
На первом этапе попробуйте оставлять в режиме проветривания те комнаты в которых это возможно для Вас.

Проверьте работает ли естественная вентиляция, можно зажигалкой при открытом и при закрытых окнах.

Плачут ли у Вас какие либо стены капли, роса и т.п.?

 

Не могу сказать когда началось, вот въехал я в нее после ремонта. А до ремонта не жил в ней. Зимой старались проветривать как можно чаще. Влажность в квартире ощущается еще и когда на улице дождь. Вентиляция работает, вызывали службу из жэка, они проверяли, сам прикладывал лист А4 его притягивает.

 

А у соседей с верху и с низу такая же ситуация?

 

вроде нет, уточню, знаю точно, что у них так же как и у нас очень холодно

 

а влажность у них как?

 

да вроде в норме, окна старые стоят, а вот с низу, тоже пластик и тоже влажность

 

____ По поводу обязанностей ЖЭК'а — дом целиком и полностью находится в Вашей с другими владельцами квартир общедолевой собственности и потому ЖЭК ничего реконструировать не должен. Претензии могут быть только застройщику, либо Вы должны решать этот вопрос с другими собственниками. Вероятно оба варианта возможны только через суд.
____ У Вас ТСЖ, ЖСК или управляющей компания?

 

Читала, что при установке окон важно, чтобы подоконник не выступал за уровень батареи вглубь комнаты - чтобы была возможность теплому потоку подниматься вверх. Присмотритесь. А насчет претензий к ЖЭКу - увы. Если вы собственник - только своими силами. Если только у вас не заключен договор с ЖЭКом на обслуживание - лично у вас, как у собственника квартиры.

 

Подоконник не закрывает батареи.
У нас дом как раз обслуживает Управляющая компания. Они то в принципи и не отказываются от накладок, только вот твердя одно и тоже. Денег нет.

 

Так ведь управляющая компания только управляет. А денежки ей отчисляют собственники квартир. Типа того, как наниматели муниципального жилья делают всяческие отчисления. Только вот ремонты муниципального жилья финансирует бюджет, а ремонты приватизированного жилья - сами собственники квартир. Во-первых: писали ли вы жалобу в свою Упр. комп-ю на такую ситуацию в квартире? Или все только на словах и ТФ-переговорах? Заявку надо написать, зарегистрировать, оставив себе экземпляр с пометкой о её принятии. В месячный срок должны дать письменный ответ. Если типа денег нет - имеете право обратиться в свое Товарищество собственников с просьбой затребовать у компании финасовый отчет о статьях затрат.. ну и т.п. Только все через написание "бумажек", разговоры совершенно бесплодны.

 

Спасибо! Естественно заявление писал, ответ получил. Коммиссия приходила. Все переговоры ведем только в письменном виде.

 

Максим, если еще актуально, то вот цитата из одной книжки. Может, это вовсе и не то, но вероятность именно такой причины почему не существует?
*****************
Сейчас стало очень популярно уменьшать размер вентиляционногошкафа на кух7
не, причем все «специалисты» утверждают, что работа вентиляции от этого не ухуд7
шится. На самом деле это далеко не так.
В коробе есть три канала: большой (примерно 30х60 см) и два поменьше (диамет7
ром около 15 см). Большой канал – это общая вентиляционная шахта, которая про7
ходит через все этажи здания вплоть до чердака. Сквозь окошки в санузле и на кухне
отработанный теплый воздух, содержащий полный набор «ароматов» нашей жизне7
деятельности, сначала поступает в два маленьких канала. И, лишь поднявшись по
ним на высоту около 3 м, попадает в общую вентиляционную шахту. Эта мера необ7
ходима для того, чтобы отработанный воздух, а вместе с ним и запахи не просочи7
лись с нижних этажей на верхние. Отработанный воздух поступает из кухни и
санузла в собственный канал и смешивается лишь поднявшись вверх, в общей вен7
тиляционной шахте. Таким образом, кухонный чад не может через вентиляционный
ход проникнуть из кухни в ванную и туалет, а оттуда – в остальную квартиру.
После модернизации вентиляции разными «умельцами» от длинного (почти трех7
метрового) канала остается малая часть (20–30 см), а общая вентиляционная шахта
сужена более чем наполовину. В результате поднимающийся снизу воздух фактичес7
ки упирается в созданное препятствие, перед которым образуется зона повышенно7
го давления. Часть воздушного потока по7прежнему устремляется вверх. А другая
часть – куда бы вы думали? В находящееся в непосредственной близости от этой
зоны вентиляционное окошко нижней квартиры. Она7то в основном и страдает от
последствий проведенной модернизации. Впрочем, летом неблагоприятная ситуа7
ция возникает еще на двух7трех предыдущих этажах.
Срезанная или модернизированная вентиляция и безуспешность законных мето7
дов по ее восстановлению приводят к настоящей цепной реакции, поскольку прово7
цируют жителей нижерасположенных квартир на аналогичные действия (терять7то
уже нечего). Конечно, квартировладелец, срезавший вентиляцию, может закрывать
глаза на все вышесказанное (какое нам дело до нижних этажей!). Но лишь до тех пор,
пока над ним не проделают то же самое.
Последствия таких преобразований довольно неприятны. Например, в квартире
возникает повышенная влажность, особенно если в ней были установлены новые
герметичные окна, а кто7то из соседей забрал часть вашего тепла, использовав цент7
ральное отопление для подогрева собственных полов или присоединенной лоджии.
Как результат–на ваших стенах вдругпоявляется грибок или плесень. Не надо забы7
вать и об уровне содержания в квартире углекислого газа (СО2). Каждый человек вы7
деляет его в количестве 25–40 л/ч. При плохо работающей вытяжке концентрация
СО2 способна превысить допустимый уровень (1 л/м3). А это, как и высокая влаж7
ность, не может не сказаться на здоровье жильцов. Следует также сказать, что выиг7
рыш площади при этом составляет 0,3 м2!
**************