Монолитно-каркасная конструкция на фундаменте тисэ - возможно?

Весной собираюсь начать строительство дома. Ресурсы скромные, но семейные обстоятельства вынуждают спешить. Придется изыскивать ресурсы и проявлять усилинную активность. Все это сильно повышает мою заинтересованность в определении оптимального соотношения цена/качество для конструкции дома для семьи из 5-6 чел.
Условия у меня такие:
Участок классика - 6 соток (20*30), расположен в пригороде Ростова-на-Дону. Поверхность ровная - намывной песок, кругом степь. Геология в поселке примерно одинакова у всех - сверху 1,5-1,8 м крупнозернистый намывной песок, под ним - опесчаниный мягкопластичный суглинок. Уровень грунтовых вод в Апреле примерно -1 м. Грунтовые воды гидравлически связаны с рукотворным озером (бывший котлован из которого песок брали для насыпи) и с рекой Дон. Расстояние до озерца – 100 м., до русла Дона – 5 км.
Участок не большой, а огород нужен, поэтому все хозяйство (гараж + хоз. помещения) думаю объединить под одной крышей, а ее сделать плоской с травкой и грядками. От подвала придется отказатся - высокий уровень грунтовых вод. Вот так все не просто.

Теперь собственно вопрос к знатокам: какой вид фундамента будет лучшим по соотношению цена/качество для двухэтажного дома в моих условиях? Если я правильно понял, то во всем многообразии конструкций самым дешевым и при этом надежным является ТИСЕ? Возможно ли его применение? Возможно, ли на таком фундаменте возвести монолитный каркас с эксплуатируемой кровлей над вторым этажом? Как я понимаю каркас позволит развязать руки в отношении стен и сделать их облегченными, по возможности дешевле - вплоть до деревянного-щитового каркаса на втором этаже. Если применение монолитно-каркасной конструкции возможно, то как ее расчитать и возможно ли облегчение перекрытий за счет замена в не кретических местах (если таковые существуют) монолита на более простые технологии?
По технологиям стен глаза разбегаются. У кого есть опыт и знания - помогите сравнить - думаю многим полезно будет.:
1. Газобетонный блоки + наружное утепление + отделка.
2. Теплостен.
3. Техноблок.
4. Изодом.
5. ТИСЭ.
6. Экопанель.
7. Каркасно-щитовая (OSB + (дерево + утеплитель) + OSB).
8. .................
Срубы не рассматриваю - далековато везти, да и строить некому.

Вот такая тема
Жду конструктивной критики и добрых советов.

 

Да!
Забыл добавить - отопление будет водяное - газ по меже участка проходит. Думаю экономически оправданной альтернативы нет.

 

Монолитный каркас с перекрытиями при двухэтажном доме слишком неоправдан. Возведение такого каркаса, не имея бесплатной или оборачиваемой опалубки, обойдется дорого. Лучше сразу вести кладку несущей стены - без опалубки, быстро (время деньги) и минимум арматуры. Один-два каменщика и подсобников побольше. И такой каркас Вы сами не рассчитаете, по крайней мере будете очень далеки от оптимума.
Затем утепляете утеплителем. Для Вашего климата думаю выгоднее совместить утеплитель с несущим материалом, т.е. применить газоблоки. И просто обшить или оштукатурить. Газоблоки 30 см взять. Один раз возитесь и все. А эксплуатируемую кровлю газоблок понесет, особенно если разумно спланируете капитальные перегородки.
Для конкретных советов по фундаменту нужен геологич. отчет.
А в общем свайный фундамент экономичен. А при ТИСЭ особенно. Но при каркасе нужно согласовать колонны со сваями - это сложно.
Вот для затравки.

 

ТИСЭ - самый выгодный во всех случаях вариант! Заглубление опор в Вашем регионе до метра, выполнить хорошо армированный ростверк, и по нему собрать каркасный дом с обшивкой ОСП, утеплением мин.ватой и пароизоляцией. Внутрянка может быть любая. Каркас лёгкий и довольно прочный, можно выполнить и в два этажа. Нагрузка на фундамент всё-равно будет минимальной!

 

Можно построить комбинировано, стены - пеноблок, по углам монолитные колонны, по верху - монолитный пояс.

 

Я на комбинированность и ориентируюсь - именно поэтому монолитный каркас и интересен - свободу дает и в планировке и в заполнении стен. Но колоны только в по углам? Углы то друг от друга метров на 12 отстоят, а как же перекрытия делать?

Зничит фундамент ТИСЭ подходит - это радует. Но заглублять только до метра - на глубину промерзания и как раз до УГВ? Не маловато ли будет?
Может стоит до суглинка досверлить? А хорошо армированный росверк - это сколько? А как к нему плиты перекрытия крепить повеху?
Использовать только каркасно-щитовую конструкцию я опасаюсь - в километре от моего поселка другой. Там застройка ведется централизованно - на продажу. Застройщик - завод каркасно-щитовых конструкций. Все дома по этой технологии. Был я там... дома мне показались хлипковатыми, особенно в части перекрытий. А я после последних пяти лет жизни в доме 19-го века с деревянными перекрытиями очень критично отношусь к прочности этих самых перекрытий - натерпелся от соседей за детскую активность. Хочу прочности над любым этажем.

Понимаю, что м-каркас - это не дешево, но у меня же больше чем два этажа выходит. Эксплуатируемая кровля - уже полноценное перекрытие над 2-м этажом, да и что-то мне подсказывает, что со временем меня обязательно на мансарду разведут хотя бы и на половину площади этажа. Рассчитывать каркас я сам не собираюсь - обещали помощь (со скидкой) знакомые конструкторы. Да и возводить его я бы сам не рискнул - это дело для профи. На основе я экономить боюсь. Зато при наличии хорошего каркаса, на заполнении стен можно и сэкономить, сразу открывается и свобода выбора материалов для стен, и квалификация раб. Силы не так важна, или я не прав? Вот только стоимость каркаса меня смущает - совсем данных нет, потяну ли?
А если вместо каркаса, только газоблок - понесет ли он кроме своего веса еще и два перекрытия из плит + возможно хоть и маленькую и облегченную, но мансарду?
Каркас конечно дорог, но плиты положить - это тоже расходы не малые. Доставка + кран... Как сопоставить?
А как фундамент по ТИСЭ все это выдержит? Как часто сваи для этого нужно ставить?
По геологии пока могу сказать только следующее:
Мой участок находится в середине дачного поселка, который, в свою очередь, расположен в пойме реки Дон (хотя до русла 5 км) - отсюда суглинки. Лет 20-ть назад при строительстве авто трассы дорожники в одном месте насыпь для дорожного полотна расширили под будущие дачи - это и есть 1.5 м песка сверху. Теперь почти вся площадь застроена в 2-3 этажа на ленточных, монолитных или блочных фундаментах, проблем пока ни у кого не было. А геология у нас нынче 50 000 руб... Стоит ли?

 

Досверлить стоит - это недорого. Хорошо армир.- значит до 100 кг арм. на куб бетона. Все зависит от сечения ростверка и шага свай.
Плиты не крепить, а ложить (хотя я слышал, что ложат в штаны, а плиты кладут)

 

Тогда не стоит - за 50 тр можно купить 12-13 кубов бетона! И устроить свай диам. 50 см глуб 2 метра 30 штук! Никаких отчетов и расчетов не надо...

 

Мне вот доброжилатели подсказывают, что не выйдет ямы в песке насверлить - оплывет он дескать :( Неужто правда?

 

Доброжилатели подсказывают, что невыйдет в песке колодцев насверлить по ТИСЭ - дескать оплывет, осыпется песок :(
Неужто правда? Неужто без вариантов?

 

Ильнур:
Монолитный каркас с перекрытиями при двухэтажном доме слишком неоправдан.
А если стены второго этажа выполнить из легкого материала, например деревянных каркасных сендвич-панелей или самых легких газоблоков...
Может возможен тогда будет все-таки вариант хотя бы облегченного, но каркаса?

 

Ильнур:
Хорошо армир.- значит до 100 кг арм. на куб бетона. Все зависит от сечения ростверка и шага свай.
Atos:
Каковы же должны быть сечения ростверка и свай исходя из того, что периметр этажа 10*12? Как при этом рассчитать оптимальный шаг между сваями?

 

deleted

Каркас не оправдан
Прочитал еще материальчик о не оправдонности фундамента ТИСЭ
dom.delaysam.ru/fundament/fundament5.html
и совсем растроился

 

Правда, если влажность большая, а песок неуплотненный. Пробный шурф (например в августе) надо сделать.

 

http://dom.delaysam.ru/fundament/fundament8.html
А статейка то оказалась не продуманой - при просчете к окончанию нулевого цикла выводы обратные авторским