Можно ли самому спроектировать котлован, какие нужны документы для начала строительства

Есть проект(куплен в питере). В москве сделали посадку здания(генплан). Можно ли самому спроектировать котлован (его нижнюю отметку) опираясь на отметки по углам здания? И вообще какие документы нужны для начала строительства?

Дом 10*15, грунты-глинистые, подвал,2этажа и мансарда

 

Как вырыть котлован. Начало строительства - ответ.

Здравствуйте Михаил !
В зависимости от ситуации список может быть (указан по самому полному максимуму) следующим :
Перечень организаций, участвующих в согласовании и утверждении проектной документации.
Согласования проекта, рабочего проекта (утверждаемая часть)
Проектирование и утверждение Заказчиком Согласование
Правительство Московской области Согласование
Главархитектура Московской области Согласование
Местный орган архитектуры и градостроительства Согласование
Главное управление ГО ЧС Московской области Согласование
Комитет социальной защиты населения Согласование
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Согласование
Департамент природных ресурсов по Центральному региону Согласование
УГПС Московской области Заключение
Орган местного самоуправления Согласование
Территориальные органы (округа) Госгортехнадзора России Согласование
ГУП НИиПИ градостроительства Согласование
Центры Госсанэпиднадзора Согласование
Эксплуатирующих и снабжающих служб инженерных сетей:
Автоматизация Согласование
Теплоснабжения и горячего водоснабжения Согласование
Организации теплосети Согласование
Водопровода Согласование
Газоснабжения Согласование
Тресты газового хозяйства Согласование
Диспетчеризация Согласование
Кабельного телевидения (при наличии сети) Согласование
Канализации Согласование
Районные узлы электросвязи - радиофикац. Согласование
Районные узлы электросвязи - телеф. Согласование
Электроснабжение Согласование
Сигнализация Согласование
ОАО "Центр Телеком" Согласование
Государственная экспертиза условий труда (для объектов производственного назначения, не подведомственных надзорным органам); Заключение
Мособлгосэнергонадзор Согласование
Собственники земли, арендаторы, чьи интересы затрагиваются предстоящим строительством Согласование
Муниципальные электросети Согласование
Организации по защите газопроводов Согласование
Проектные организации (разработчик проекта) Согласование
Заказчик (инвестор) Согласование
Протокол обсуждения с общественностью возможности строительства объекта Согласование
Дополнительно
Мосэнерго Согласование
Мосводоканалом Согласование
Московским ЦГСЭН Согласование
Органами, которые утвердили и (или) ввели в действие нормативные документы, если проектные решения выполнены с отступлением от действующих нормативов Согласование
Мособлкомвода и др. заинтересованных служб в соответствии с требованиями заключений по акту выбора земельного участка; Согласование
Экспертиза промышленной безопасности по объектам, подведомственным Госгортехнадзору Заключение
Правительство Московской области Распоряжение
Землеустроительное дело
Глава муниципального образования Разрешение на строительство
Главный архитектор района (города)
Отчеты по инженерно-геологическим, инженерно-геодезическим изысканиям и инженерно-экологическому обследованию площадки строительства Заключение
Мособлгосэкспертиза Заключение
Органы административно - технического надзора Регистрация
ГАСН Регистрация

Перечень организаций, участвующих в выдаче разрешительной документации и согласований технических условий строительства (реконструкции) объектов недвижимости на территории Московской области.

Согласования на предпроектной стадии разработки ПСД Комментарий
Землеотводная документация на строительство объекта Распоряжение
Решений органов самоуправления Московской области на разработку АПЗ Распоряжение
Проектирование и утверждение Заказчиком
Архитектурно - планировочное задание ИРД
Предварительные эскизные проектные проработки Предпроектные
Главархитектура Московской области Согласование
Местный органах архитектуры и градостроительства Согласование
Главное управление ГО ЧС Московской области Согласование
Комитет социальной защиты населения Согласование
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Согласование
Департамент природных ресурсов по Центральному региону Заключение
УГПС Московской области Согласование
Орган местного самоуправления Согласование
Территориальные органы (округа) Госгортехнадзора России Согласование
Центры Госсанэпиднадзора Согласование
ГУП НИиПИ градостроительства Согласование
Технические условия, справки на подключение к инженерным сетям:
Ситуационный план с указанием точек подключения внешних сетей и схемами трасс, согласованными с органами, выдавшими соответствующие технические условия ТУ
Автоматизация ТУ
Теплоснабжения и горячего водоснабжения ТУ
Организации теплосети ТУ
Водопровода ТУ
Газоснабжения ТУ
Отпуск сжиженного газа (при его использовании) Разрешение
Диспетчеризация ТУ
Кабельного телевидения (при наличии сети) ТУ
Канализации ТУ
Районные узлы электросвязи - радиофикац. ТУ
Районные узлы электросвязи - телеф. ТУ
Электроснабжения ТУ
Сигнализация ТУ
ГУП "Геоцентр-Москва" Роскомнедр об отсутствии на участке строительства полезных ископаемых (при необходимости). Справка
Орган местного самоуправления Московской области о расположенных на территории карьерах с указанием расстояния подвозки недостающего грунта, то же на вывоз излишнего грунта Справка
Мособлгосэнергонадзора на использование электроэнергии в термических целях Разрешение
Собственники земли, арендаторы, чьи интересы затрагиваются предстоящим строительством Согласование
Пригодности по радиационной обстановке земельного участка для строительства Справка
Использование определенного вида топлива (при проектировании котельных) Разрешение

Дополнительно:
Мосэнерго на подключение мощности Разрешение

Ориентировочная! стоимость работ (услуг) оказываемых организациями Московской области.

Наименование работ и организаций % от стоимости строительства (реконструкции)
Сбор исходных данных и техусловий 3,0%
Согласование проекта 0,0042%
Выдача техусловий 0,0104%
Выдача разрешения на строительство 0,0020%
Составление паспорта исходных данных 0,0036%
Выдача геодезической съемки 0,0013%
Разбивка осей здания 0,0018%
Оформление документа об отводе земельного участка 0,0035%
Выполнение исполнительных схем инженерных сетей 0,0049%
Проверка вентканалов 0,0020%
Вызов представителей по определению коммуникаций 0,0002%
Приемка, врезка и пуск 0,0453%
Фоновые концентрации 0,0023%
Обмер и изготовление техпаспорта после сдачи объекта в эксплуатацию 0,0005%
Другие работы 0,018%
Итог: 3,1%
Проектные и архитектурные организации 0,0141%
Органы Госпожнадзора 0,0026%
Организации энергоснабжения 0,0029%
Организации теплоснабжения 0,0082%
Организации газоснабжения 0,0091%
Организации водоснабжения и канализования 0,0335%
Организации радиотрансляционной сети 0,0005%
Центры Госсанэпиднадзора 0,0088%
Комитеты по охране окружающей среды 0,0035%
Организации БТИ 0,0005%
Организации по землеустройству 0,0020%
Организации электросвязи 0,0058%
Прочие организации 0,013%
Итог: 0,1%
Всего: 3,2%


ОТКРЫТИЕ ОРДЕРА СТРОИТЕЛЬСТВА НА ПЛОЩАДКЕ.
На строительной площадке во время производства работ должны находиться:
1. Разрешение на выполнение строительно - монтажных работ.
2. Утвержденная проектно - сметная документация.
3. Акт по отводу в натуре красных линий и границ участка.
4. Акт правильности геодезической разбивки в натуре (разбивка осей, закладки фундаментов, отметок пола 1-го этажа и отметок входов).
5. Заверенная копия акта обследования грунтов основания.
6. Ордер на производство земляных работ.
7. Акты на скрытые работы, исполнительные схемы, результаты лабораторных испытаний.
8. Акты на приемку отдельных видов строительных и специальных работ, ответственных конструкций.
9. Журнал общих работ; журнал авторского надзора, журналы специальных работ; журнал входного контроля качества материалов и изделий, поступающих на объект строительства.
10. Все предписания и акты представителей надзорных служб, авторского надзора, инспекции охраны труда и технического надзора застройщика.
----------------------------------
Указаны данные на 2005 год.
Дмитрий Яковлевич, архитектор.

PS я обычно в таких ситуациях нанимаю посредника.
PSS самостоятельно (без лицензии) спроектировать котлован вы не можете (точней - не имеете права).

 

Спасибо большое!