Можно ли строить коттедж на старом свайном поле?

Добрый день всем

Прошу помощи по такому вопросу. Предлагают участок под строительство коттеджа. Ранее на этом участке кто-то пытался строиться - 12 лет назад был вырыт котлован примерно 25х25 м, глубина примерно 4 метра. В дно котлована тогда же были вбиты сваи, торчат примерно на 1 метр из земли, в шахматном порядке, шаг наверное 1.5 м. Сечение свай на глаз примерно 300х300 или 400х400. Сваи армированы.

Что предполагается построить. Кирпичный дом размером 8х13, подвал глубиной 2 м (скорее техническое подполье) размером 8х2.5 в центральной части дома. Нагрузка на фундамент должна составить примерно 20 тн/м

Собственно вопрос - стоит ли связываться со строительствон на таком участке?

Конструкция которая приходит в голову - армированная монолитная плита на сваях до подошвы фундамента, на ней собственно фундамент. Стоимость такой конструкции похоже будет заоблачной. Хотя наверное есть и другие варианты.

Вобщем прошу совета - стоит ли связываться, сегодня вечером встречаюсь с продавцом, хотелось бы придти к решению до этого момента

Заранее благодарен за ответы

 

А почему нет? Сваи и котлован - это работа. Правда глубина большая. Если шаг свай 1,5 м, плита будет не очень толстой, ну чуть толще пола. Вот здесь фундамент заканчивается. Далее надо поднимать стены подвала (не 2,5х8), соответствующего плану первого этажа (8х13). И т.д. Но подвал глубокий будет... Поэтому уточните отметки - это важно! И узнайте как можно больше о свайном поле - длина свай, отказ свай, расчетная несущая способность свай, исполнительная схема. И по оголовкам посмотрите, удары были сильные или оголовки как новые?
А то что они давно забиты, это даже лучше. Плохо, что котлован открытый стоял. Релаксация грунта во времени произошла - грунт расслабился). После нагружения будет небольшая осадка.

 

спасибо, Ильнур. Правильно ли я понимаю, что если я изначально планировал делать фундамент глубиной 2 метра, то использование описанных свай предполагает увеличение размеров фундамента и соответственно пропорциональное увеличение стоимости работ по его возведению? Кроме того - засыпка "избыточной" части котлована тоже наверное будет стоить денег? (придется засыпать около 2000 кубометров)

 

Да, об этом речь - Ваши планы плохо стыкуются с реальными отметками.

 

Ну как, встретились с продавцом?

 

да, спасибо за помощь, решили остаться при своих, похоже это правильное решение