Наш первый дом, очень нужны советы

Наш первый дом... До печали уже всё это надоело. На момент строительства доверили всё подрядчику. Видели и его соц. сети и строительством занимается, в общем считали, что всё будет в порядке, доверить можно.
Запланирован был дом 165 м2 в 1 этаж из профилированного бруса. Участок с грунтовыми водами (другого места просто не нашли для себя, подходящего по цене и близости к городу).
Начали всё в августе того года. В основном всё было через подрядчика. Сушили брус (как говорили) и ждали его якобы с какого-то супер крутого места нашего пермского края или урала, я уже не помню. Он его так хвалил, так хвалил, будто бы даже кроме него там никто не закупает... хм...
Сделали фундамент, нам сказали - хорошо, делайте дальше, и так всё и было. Сделали - сообщили, мы приехали посмотрели, хорошо, дальше делаем... В строительстве не понимаем ничего. Нам конечно он объяснял, что и так и так, мы слушали, вроде всё было как от компетентного человека.
Заехали в дом примерно в середине июля 2017 года. Тогда у нас делали мелочи типа ручки, крыльцо доделывали... не суть.

О проблемах сейчас (а живем мало):

1) С одной комнаты, детской, ламинат взбухает в стыках и там пузырьки с водой (!!!) которая противно пахнет, но прозрачная. Появилось резко. Жили-жили и бах, стало уже видно, дурак не увидит. Пошло это местами по другим комнатам. Вопрос был к подрядчику, как сделан фундамент. Еще мы узнали про продувы и нам сказала знакомая, связанная с градостроительством и имеющая связи в стройнадзоре, что продувы должны быть в любом фундаменте. У нас их нет... Подрядчик объясняет, что в нашем виде фундамента их не должно быть, якобы там их даже делать не логично...
Тут вопрос: одни говорят одно, другие другое :(
Фундамент на буронабивных сваях (надеюсь пишу правильно), что-то там слой песка, слой щебня и тд... всё слоями, типа продувы тут не нужны... А потом плита монолитная. Как может это всё пропускать влагу не знаю, или что? Почему теперь такое в полу, не понятно что :( Живем как на мине.
Он нам говорит, дренаж надо делать, дренаж... Ну и? И что дренаж? Сделаем мы его когда подсохнет грязь на участке. Но началось всё гораздо раньше ведь. Какой тут дренаж :(
Мы сейчас вообще не понимаем что происходит под домом :( А вдруг там уже плесень?
Это самое страшное, о чем я когда мечтала о доме, даже не догадывалась. И как вообще узнать что происходит?

2) Вторая проблема. Большие зазоры между самими брусьями. Где то у меня даже пальцы входят. Приходит знакомый, говорит вам положили бракованный брус. Приходит подрядчик, смотрит, ничего сказать не может, говорит, видит проблему... Пока элементарно решить можно замазать... Нормально?!
Я крашу дом внутри сама, светлые тона, и эти все щели до ужаса видно. Они даже больше как-то стали... (фото будет ниже).

3) Дренаж. Один говорит, его надо делать прямо от дома и отмостку можно не делать. Другой говорит, надо отмостку потом, дальше дренаж. Как всё таки надо, не понятно :( Наделают нам какую-нибудь ерунду снова :(

Еще, как заехали, очень хрустел ламинат. Нам сказали это пройдет. Но нет, не прошло... Фото ламината. На фото мало видно, сейчас уже больше волдырей :(


Фото зазоров между брусьями


Помогите, пожалуйста, разобраться. Всё то, что нам настроили, не стоит тех потраченных денег. А подрядчик тянет время, говорит, подумает как исправить... А кто нам это всё компенсирует не понятно. :(
И вообще сколько мы тут проживем, если какая то беда с полами или фундаментом...

 

Еще фото

 

Спецы подтянутся , еще подскажут.

А мыслите Вы правильно - влага из грунта пошла в дом.

Надо детальное описание пирога пола.
Детальное описание фундамента.

 

Для начала почитатйте Закон о защите прав потребителя.
У Вас очень много прав

 

Здравствуйте. Это мы понимаем...
Только вот застройщик, привлеки его судом, тупо скроется или сменит название фирмы... В итоге мы потеряем всё :(
Как исправить это дело, как дальше жить, вот в чём сейчас глобальный вопрос

 

С простреленной ногой далеко не

Ну или через суд , как Буратино, предложил.

 

Скажите пожалуйста, что Вы сами лично по фото видите? Щели, полы, видите что это проблема и не качественно сделанное?

Через суд будем конечно решать :(
Самое печальное, что компании меняют названия или банкрот. У нас и дороги так в России строятся.

 

Дороги по разному строятся. В последнее время - те, по которым или рядом с которыми езжу, вижу что хорошо строятся. Этим летом каждый день наблюдал как ремонтируется Ярославское шоссе. Быстро, с учетом суточного трафика, качественно.
По дому. Очень все сумбурно . Судя по описанию, фундамент Вы делали сами, но обвиняете строителей дома. Тут вопрос в том, кто проектировал дом и кто фундамент.
Щели и трещины. В сухом их должно быть меньше. Если он действительно сухой. Я бы разделил причину появление щелей и трещин в деревянном доме. Количество трещин зависит от качества материала, а щели -результат плохой сборки или ошибки проекта.
Кто делал проект?
Если есть то выложите его здесь.
Из тех проблем которые вы описали - самая неприятная с полом. Ваша знакомая со связями со стройнадзором -видимо плохой специалист, если говорит, что продухи должны быть в любом фундаменте. Причина полов, скорее всего в том, что плохая гидроизоляция или пирог пола. Или саморезами пробили теплый пол, когда монтировали подложку под ламинат.
Я бы не затягивал с судом. Можно одновременно с подачей иска требовать наложения ареста на имущество ответчика, не дожидаясь самого решения.
По поводу дренажа. Типа "ежики плакали и кололись, но продолжали есть кактус". Кто Вас заставляет по поводу отмостку и дренажа обращаться к этому же подрядчику? По крайней мере до того, как он исправит свои косяки.

 

С чего ВЫ взяли что сами делали фундамент??? Нам всё от и до делал подрядчик.
Проект и всё, всё, всё это подрядчика :( И фундамент и дом и брус через него, всё через него. Можно ли вообще фундамент исправить?
Я ему сделала запрос из чего состоит фундамент, пока жду.

А по дорогам (это не потеря конечно вообще), я не из Москвы, из Перми. В Москве была ни раз, прекрасно знаю, что там всё делают, как вопрос, но делают. У нас делают вид, что делают, к сожалению.
Юристу буду звонить сегодня, двигаться дальше. Вопрос в том, на сколько это всё поможет :( Не будет денег у этого подрядчика и всё...Конец

Сделаю сканы, выложу сюда всё. Спасибо Вам большое за помощь

Про дренаж, я как раз и не хочу чтобы подрядчик делал. Я писала, что он нам про него "парит" мозги - одно говорит. Другие говорят по-другому делать надо. В итоге не знаем, кому верить и как правильно всё таки надо.

 

Не правильно понял Вашу фразу:

Так выложите проект здесь. Там должен быть и проект фундамента Зачем запрашивать из чего сделан фундамент? У вас должна быть смета, и акт выполненных работ.

 

Вот есть такая бумага по фундаменту. Из нее вообще исходит, что фундамент мы приняли уже А проблемы пошли позже уже, потом при жизни в доме.

Вот. Выложила.
А спрашивала потому что детально чтобы было понятно. Мы из проекта понимаем мало в этих чертежах.

А это я имела ввиду, что нам сделали фундамент, позвонили, мы приехали посмотрели. Была зима, снег. Мы люди не опытные тоже как проверим что внутри...как делали. Мы там не находились ежечасно. Тоже работа, дети :( Показали сделанный фундамент и дальше "поехали"...

Подрядчик написал что: снизу щебень-бетонная крошка 200-300 мм и песок 200 мм и бетонная плита 100 мм. Утверждает, что фундамент сделан правильно, что никакая гидроизоляция не поможет если нет дренажа.
Про дренаж мы от подрядчика узнали (что это такое и как его делают) после пару месяцев жизни в доме и после того, как стало пучить полы!

 

Имел ввиду гидроизоляцию между фундаментом и домом.
По сканам документов более менее все нормально. Если не вникать в детали. Но!!! Вас перед заливкой бетона должны были пригласить на объект и подписать акт скрытых работ, чтобы Вы действительно увидели и подушку и арматуру. Если они этого не сделали - это их ошибка (на случай рассмотрения дела в суде).
Но проблема с полами у Вас все же скорее всего не из-за фундамента.

 

Вот это у вас что? Теплотруб? Может быть он лопнул, для него это нормальное явление.

 

Давление не падало, муж всегда проверяет. А если лопнуло, что во всех комнатах? Врятли же такое. И жидкость тогда была бы не прозрачная, а цветная, потому что по трубкам идет цветная специальная жидкость

Спасибо, поняла...Тогда в чем может быть дело?
У нас еще пока не закрыт цоколь, фундамент снаружи. Мы и живем еще мало. Пока этого не делали. И подрядчик говорит, может дожди заливают так... Но, это как то тупо, ведь скраёв нет ничего, всё по середине комнат. И это надо как заливать через цоколь, чтобы вот так вот полы вздулись?...
А дренаж, на который всё ссылается подрядчик, как тут у соседей не у всех он есть и живут люди. Одни сделали дренаж только в том году, а дом стоит с 2013 года. Проблем нет. Почвы везде одни, поселок потому что одинаковый. То есть он тыкает нам всё дренажем теперь. А сам про него нам вообще ничего не говорил, только сейчас. Да и вряд ли дело в дренаже. Да, его делать надо, но не из за него же всё это случилось

 

Скорее всего плохая гидроизоляция, стыки не заварены, а вода через бетон идет только так, он как губка работает. Фундамент с плитой очень низкий, практически на грунтовых водах лежит. Это вообще удивительно, со стороны подрядчика сделать такое при высоком УГВ. В таких условиях надо было делать плиту на ростверке с отрывом от земли или вообще, любой другой тип фундамента, где перекрытие не касается грунта. Исправить это можно только разбирая полностью пол и делать как положено гидроизоляцию.
А может её вообще нет, надо делать вскрытие.
Есть еще мысль, что гидроизоляцию кинули прямо на эти штыри арматуры, вот вам и вода.

Вот через эти места у вас вода и идет. Я вообще впервые вижу такой зловещий способ опирать стены.