Перепланировка 2х комнатной в 3х комнатную

Всем доброго дня. С появлением ребенка появилась идея сделать из нашей двушки-хрущевки трешку за счет кладовки. Дом кирпичный 1964г постройки (кажется 1-434 серия, но это не точно). У нас угловая квартира на 1 этаже, соответственно сейчас два окна в спальне.

Спальня около 10 квадратов, кладовка 2.5 квадрата. Мы хотим снести кирпичную перегородку между спальней и кладовкой и сделать гипсокартонную как на фото

Получится две комнаты (6 квадратов и 6.5) с окном в каждой комнате. Но так как никогда таких глобальных перемен в квартире не делали, то смущает несколько моментов:

1) Снос кирпичной перегородки. Хоть она и не является несущей, но все равно хочется еще раз спросить у знающих людей. Не нанесет ли это вреда дому? Ведь получится что над нами будет еще 3 этажа, где в этом месте на межэтажной плите стоят тяжелые кирпичные перегородки.

2) Малая площадь. Комнатки будут маленькие, не получится ли так, что в них будет нечем дышать? Хотя на ночь двери конечно закрывать не планируем, да и сейчас в спальню не закрываем, чтобы по свежее было. К тому же видели в интернете народ делает подобные изменения в квартирах без второго окна.

3) Законно такую перепланировку сделать не получится, т к площадь жилой комнаты не должна быть меньше 8 квадратов (если верить интернету), но проверять у нас никто не ходит, а если что всегда можно легко перенести гипсокартонную перегородку на прежнее место.

В общем хочется узнать мнение форумчан по этим пунктам... Может кто скажет какие еще подводные камни мы не учли или отговорит нас от этого дела.

 

Не нанесет.

Получится

 

А если делать не глухую перегородку, а с решетками вентиляции?

 

абсурд получается -хотите выделить отдельную комнату при этом: или дверь не закрывай или решетку ставь, что по-сути не создаёт приватного пространства ни для родителей, ни для ребёнка. Хотя понятие "пространство"вообще не применимо к этим крайне неудобным комнаткам.

Можно перепланировать квартиру используя площади бестолковой проходной комнаты, но овчинка явно не стоит выделки. Проще и выгодней скинуть квартиру, добавить и взять более удобный вариант

 

from Russia, да это конечно оптимальный вариант, но в силу некоторых обстоятельств невозможный. Наверное лучший вариант тогдабтогда убрать вовсе перегородку и сделать мебелью две зоны для ребенка и для родителей?

 

Все равно 6 кв.м. мало для жилой комнаты. Вы расстановку мебели в этих каморках уже продумывали? Плита на кухне у вас какая - электрическая или газовая?

 

У вас же в каждой комнате будет окно.
Зачем вам вентиляция, зоны.. лишние проблемы?

 

Если плита электрическая, то можно попробовать перекроить квартиру примерно так:

Вместо кухни - кухня-ниша. Одна комната изолированная, вторая смежно-проходная с кухней.
А вообще без нормального плана с размерами и деталями - как расположены батареи, стояки, какая плита в квартире, как обеспечивается ГВС - с помощью газовой колонки или от центрального отопления, предлагать и обсуждать нечего.
можно сказать, сферического коня в вакууме нарисовала.

 

Окно будет в каждой комнате, но зимой его не будешь постоянно открытым держать. А выше написали, что душно будет

 

Плита и горячая вода от газа, так что кухню особо не подвигаешь. Да и не хотелось бы в большой комнате ремонт портить

 

А чем новые комнаты будут отличаться от предыдущих? Вы вообще никогда не проветриваете?
В кирпичных домах хоть как жара и влага, если топят от души. Постоянно проветривал, иначе никак.

 

А я не предлагала ее двигать. Я предложила ее объединить с остатком "большой" комнаты. Такое точно допустимо, если кухня оборудована электроплитой. Если газовой плитой - то в некоторых регионах заерещено, а в некоторых - вопрос может оказаться решаемый. Вот, например, тема: http://forum.vashdom.ru/threads/pereplanirovka-trexkomnatnoj-kvartiry-xruschevki.54713/
Автор темы делал перепланировку в хрущевке, в результате которой объединил кухню, оборудованную газовой плитой и колонкой, и комнату.
Местные чиновники обещали ему такое согласовать.

Толку то от этой "большой комнаты". Она в результате задуманной вами перепланировки вся в дверных проемах оказывается. По сути, большой коридор, в котором мебель нормально не расставишь.

 

согласен полностью.
Причина по которой не хочется трогать большую(бестолковую) комнату - придется съезжать с квартиры на время глобального ремонта. Там скорее всего деревянные полы, которые тоже придется переделывать. Сумма вложения в ремонт -колоссальная.

По газовой плите -стояк не двигал конечно, только в пределах гибкого шланга двигай в любую сторону. С мокрыми зонами всё ок -1й этаж
План Alice разумный(квартира становится удобней чем изначально), но переделка очень дорогая и хлопотная
Если квартира в дорогом районе и переделка имеет смысл, можно пойти во все тяжкие:

 

Вспомнила. Про торцевую хрущевку была в разделе еще одна тема:
http://forum.vashdom.ru/threads/pereplanirovka-uglovoj-dvushki-v-dome-1971-goda.56255/
Там двушка немного другая, вход в квартиру иначе расположен, окон меньше, но есть балкон, и в торцевом углу вместо окна баян батареи, который как и окно, не способствует расстановке мебели.
И еще древний мухлеж в документах БТИ, фактическая площадь санузла и кухни меньше БТИ-шной, а к площади кухни еще и часть коридора отнесена, так что санузел нормально за счет коридора законно не увеличишь.
Перепланировать квартиру хотела супружеская пара без детей.
Они поссорились, потому что после обсуждения в форуме родились два варианта перепланировки, супругу нравился один вариант, супруге другой... Не знаю, чем у них дело кончилось.
А варианты итоговые были такие.
Это первоначальная планировка, всю геморройность с батареями и размерами на плане не видно:

Это план перепланировки, который наиболее понравился супруге. По сути - однуха с кухней-гостиной, спальней и отапливаемым хламушником при кухне:

Спойлер

Это план, на который запал супруг, в нем как раз таки получалась одна комната изолированная, и одна смежно-проходная каморка с кухней фактической площадью 7,6 кв.м. (для БТИ - 11,6, в которые включалась часть, становящаяся по факту кухней). В этой каморке не помещалось ничего, кроме дивана и телека, но примерно это он и хотел - чтобы после ужина можно было завалиться спать перед телеком на кухне.

Воэт этот план как раз похож на "сферического коня", которого я в предыдущем сообщении выкладывала:

Плита не помню, какая в той квартире. Кажется, электрическая. И гвс централизованное, а то, что на планах называется "котел" - это накопительный водонагреватель на случай отключения гвс.

 

Alice, спасибо за советы будем думать