Перепланировка квартиры без разбора несущих стен

Здравствуйте, у нас 2-х комнатная хрущевка , Т- образный корридор , мы хотим увеличить ванную комнату за счет корридора (не затарагивая сантехнику),для этого нам нужно построить стену (сделать прямой корридор).Можно ли возвести стену без разрешения ЖЭУ ?
И ещё один вопрос. Мы хотим сделать перепланировку , не затрагивая несущих стен , в ЖЭУ с нас потребовали заключение СЭС , пожарников , проект, тех. паспорт БТИ. В праве ли они требовать с нас все эти документы , ведь мы не трогаем несущих стен? И каков размер штрафа , если мы передвинем стену без согласования?



г.Казань

 

>Здравствуйте, у нас 2-х комнатная хрущевка , Т- образный корридор , мы хотим увеличить ванную комнату за счет корридора (не затарагивая сантехнику),для этого нам нужно построить стену (сделать прямой корридор).Можно ли возвести стену без разрешения ЖЭУ ?
>И ещё один вопрос. Мы хотим сделать перепланировку , не затрагивая несущих стен , в ЖЭУ с нас потребовали заключение СЭС , пожарников , проект, тех. паспорт БТИ. В праве ли они требовать с нас все эти документы , ведь мы не трогаем несущих стен? И каков размер штрафа , если мы передвинем стену без согласования?
>
И правильно потребовали т.е. по закону! Выселят в чисто поле вот и весь штраф. Это потому что не трогали несущих стен. А тронули бы так поехали к макаровым телятам. Подробнее почитайте Жилищный кодекс. Там же поощряются "сигналы" от соседей - бойся ближнего своего.

 

Пояснение архитектора

Представил архитектор Дмитрий, выписка из :

"Жилищный кодекс Российской Федерации
Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ. Опубликовано 12 января 2005 г. Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года. Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года"

Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

 

Здравствуйте !
Я участвую в долевом строительстве. Хочу сделать перепланировку однушки в студию, однако наслышан о СНИПАХ которые регламентируют строгое соответствие кухня- столько-то метров, комната - столько-то. Можно ли разграничить пространство квартиры скажем не стенами (как то пенобетон или гипсоплита) а деревянными перегородками (аля японский стиль). Да -санузел выделен и сделана кирпичная кладка, есть место кухонной территории в виде места в кухне-столовой. И еще вопрос может ли быть спальня без окон, то есть в одном из углов квартиры.
Заранее благодарен.

 

Для Андрея.
Туалет и ванну не принято оставлять без стен. Все остальные стены по желанию. Нужно только внести изменения в существущий проект дома относительно Вашей квартиры если нет конструктивных запретов. Нормирования площади помещений сейчас нет и спать все равно будете там где захотите. А вот в новом проекте деревянные перегородки никто не согласует. Горят они. И в Японии тоже.

 

Ответ архитектора для Андрея

Ответ:
1. надо сделать обследование и планиметрию вашей квартиры.
2. надо сделать эскизный проект того чего вы хотите
3. надо с эскизным проектом прийти к проектировщикам/конструкторам вашего дома.
Дальнейшие действия будут зависить от их выводов.
P.S. Если бы вы ранее сообщили : свой город, тип/номер проекта дома,
этаж - информация была бы более исчерпывающей.
Архитектор Дмитрий.