Перепланировка трешки в новостройке

А стояки что в вашей квартире из себя представляют?
У вас есть стояки хвс и гвс или они где-то на лестничной площадке? Или у вас все более традиционно, в санузлах по три стояка - хвс, гвс, канализация?
Сейчас в новостройках по-разному со стояками бывает...
Есть у вас фотографии стояков?

 

Стояки в подъезде. ХВС и ГВС заходят в квартиру по полу в стяжке.

 

А... Ну тогда с доступом к стояку попроще. На них ревизии нет?

 

Вот такая красота

 

Вы не поняли. Я спросила, есть ли на канализационных стояках ревизия. На предмет, можно ли их наглухо зашить...
А то, что на фотографии - это в каком месте в квартире?
И известна ли вам трассировка труб водоснабжения и отопления в стяжке?

 

такой вот может быть "маленький" санузел.

Душевая кабина побольше, человеческих размеров. Умывальник угловой, маленький и в километре от стояка, к сожалению. Канализационная трасса к горшку в коробе.
Лучше было бы, конечно, при такой ширине помещения унитаз и умывальник расположить в одну линию. Т.е. горшок не там, где нарисовала, а по противоположной стене. Но так от унитаза до стояка дальше и с поворотом. С сантехниками надо обсуждать, насколько плохи будут дела со сливом, если горшок по другой стороне сделать.
Еще в таких узеньких санузлах, бывает, горшок разворачивают спиной к душевой.

Что еще добавить... Конечно же, когда отрисовываешь санузел, увеличенный за счет коридора, первое, что приходит на ум - это задейстовать еще и проход из прихожей в гостиную.
Например, так, две ниши под встройку - одна со стороны гостиной, вторая со стороны прихожей, со стороны гостиной поменьше, со стороны прихожей побольше:

Или просто кладовку со стороны прихожей:

Плюсы минусы решения по-моему, понятны. Кухня получается как проходной двор, обеденную зону придется перенести в гостиную, а там с местом туго. Зато в этих вариантах в прихожке есть место для хранения верхней одежды и грязная зона прихожей получается побольше.

 

Один из возможных вариантов кухни.

От вашего углового особо не отходила, поправки просто небольшие внесла. Я думаю, что расстояние между мойкой и плитой лучше сделать не меньше 60 см. И в углу между холодильником и мойкой лучше сделать модули маленькой глубины, чтобы холодильник был в одну линию с гарнитуром.
Т.к. я не знаю набор техники и мебели, который вы хотели бы разместить на кухне, и не знаю, как на кухне расположена батарея, набор нарисовала наугад. А вы уж сами смотрите, нравится вам такое предложение или нет, и что из этого выкинуть, а что оставить.
Я, например, духовку нарисовала вообще в другом углу кухни, потому что в рабочей зоне нужны модули с ящиками под мелочевку, а они при таких габаритах угла плохо лезут, если пытаться засунуть в рабочую зону ПММ. Ну вот я и убрала духовку с традиционного для нее места, предполагая, что под варкой будут ящики.

 

Ревизия в канализационном стояке есть, но по идее можно ее можно закрыть люком с плиткой и вместо затирки заделать герметиком. В случае чего можно будет открыть.
Трассировка ГВС стала известна с помощью тепловизора, думаю, ХВС идёт параллельно.
Очень понравилась идея с гардеробной вместо коридора. Проходная кухня, наверное, не критична, если прикрыть её от прохода чем-нибудь вроде барной стойки или островком.
Идеи хорошие, но надо переварить. Спасибо!

 

Это не гардеробная, это кладовка. Для гардеробной этот квадратик слишком мал.
Либо это может быть шкаф-купе со стороны прихожей и какая-то встройка со стороны гостиной.

Стол обеденный с проходной кухней очень плохо лезет...

Конечно, перевайривайте, смотрите по месту по размерам, а возможно ли вообще маленький санузел увеличить за счет коридора. Я по обмерному плану пофотожабила, вроде, по масштабу получается, что должен проход около 1 м остаться в "тамбур", ведущий к жилым комнатам. Но это по мастшабу, а по размерам, которые вы дали, я ширину этого прохода прохода посчитать не могу.

 

Вообще, изначальная планировка у вас неплохая, вы подумайте, а надо ли вообще че-нить с ней делать глобальное.
Может, ограничиться смещением дверного проема в гостиную поближе к входу и добавлением проема из кухни в гостиную?
Не без минусов, конечно, первоначальная планировка. Вход в большой санузел из грязной зоны прихожей как недостаток планировки сразу бросается в глаза. Хорошо бы наоборот, большой санузел с ванной поближе к жилым комнатам, а у входа - мелочь с унитазом и рукомойником.
Но этот минус ни законными, ни незаконными перпланировками, увы, нормально не подлечить.
У вас еще не самая жопа с большим санузлом. Хотя бы коврик придверный помещается.
Бывают планировки, в которых дверь в санузел расположена совсем рядом с входом в квартиру так, что и коврик то под дверью не положишь, а если положишь - то в санузел будешь ходить через этот коврик.

 

еще один вариант.

проходная кухня, ниши под встройку в прихожей и гостиной.
нашла место для обеденного стола. ))) Но холодильник пришлось убрать из рабочей зоны, так что на любителя решение.
Люди все разные, кто-то отдельностоящий холодильник в рабочей зоне не приемлет, он их чувство прекрасного нарушает, говорят, "как зуб торчит" посреди гарнитура. Кому-то наоборот, наплевать на внешний вид холодильника, лишь бы под рукой был.

Более сложная в исполнении подвариация предложенного решения с кухонным столом и проходной кухней - угловая кухня с мойкой в углу у окна, чтобы холодильник к мойке поближе.

 

Перепроверила большой санузел. Нет ошибки в обмерах?
Че-та странный размер дверного проема получается по этим размерам. Ширина помещения 198. Один простенок у входа 71, второй 33.
198-33-71=94.
Но это очень большой проем для санузловой двери... В такой санузел надо дверь 60, а под нее проем 70.
Т.е. если в размерах нет ошибки, то 24 см можно приплюсовать к простенку либо слева от входа, либо справа от входа, либо оба простенка немного увеличить. Я бы посоветовала простенок слева от входа (который 33 см) увеличить сантиметров на 15-20.
И умывальник сдвинуть поближе к входу, чтобы он оказывался примерно напротив стиралки, чтобы перед унитазом и выходом из ванны места побольше было. Какой-нибудь ассиметричный, угловой лучше бы. Типа "Сантек коралл 82", "Серел мультифункшен" и т.п.
Сантек:

Серел:

 

Маленький простенок 33 до обналички, правый 64 до обналички, обналичка 2*7 и дверное полотно 80.
Вариант с проходной кухней и увеличением маленького санузла все из головы не выходит, но могут быть проблемы с согласованием (из-за смежной с жилым помещением стеной). Пока выясняю этот момент.

 

Своеобразные у вас методы замера )))

В сумме получается 191. А на обмерном плане 198
Куда делись еще 7 см ширины санузла, указанные на обмерном плане?

Ну и зачем такой большой лопух в санузле, если только в семье нет инвалидов на инвалидной коляске?
Санузловые дверные полотна обычно делают 60 см, если не собираются громоздить в санузле колонну из техники стиральная + сушильная машина, а если собираются такую колонну делать - то дверное полотно 70, или настандартное 65.

Если в семье все здоровенькие и инвалидов-колясочников нет, то дверь в этот санузел лучше уменьшить по ширине.
10-20 см простенков в санузле могут быть очень важны.

С какой стати? Санузел за счет коридора увеличивать можно. Если обмерный план правильный, то увеличивая маленький санузел, вы на соседскую комнату не вылезаете и ничего противозаконного не делаете.

Надо вам видосы лысого посмотреть про межкомнатные двери.
Но не до фанатизма. Например, про занос полноразмерной стиральной машины он не прав. Многие стиральные машины глубиной 60 см вполне реально пронести в 60-ю дверь, сняв люк и верхнюю крышку-столешницу.
Вот с заносом сушильной машины, если вы ее планируете разместить в санузле, при 60-й двери могут быть проблемы. Поэтому если в санузле будет сушка, то дверь нужна или 70, или нестандарт 65.

 

Вот вам еще вариант, с непроходной кухней и нишей под встройку в прихожей. С обеденным столом, правда, заморочки при таком варианте, что с ним делать я для этого варианта еще не придумала. И, наверно, допридумывать придется уже вам самому, потому что я на следующей неделе могу пропасть из интернетов на пол-месяца.

Какой-нибудь шкафчик в прихожей желательно как-то притулить. Неудобно же, когда в прихожке нет шкафа для верхней одежды, особенно когда семья большая. Это все куртки на открытых вешалках получаются, обуви много не разместишь, и сезонную одежду в комнаты таскать придется.