Перепланировка угловой двушки в доме 1971 года

Добрый день, уважаемые форумчане. Хочу спросить вашего совета. Купили квартиру (дом 1971 года). Решили сделать перепланировку. Пытаемся сначала узаконить, а потом сносить стены. Вся квартира 41,2 квадрата. Проживать будем мы с мужем (двое взрослых без детей). Реален ли наш вариант, в том числе, по существующим нормам, да и для удобства может не все предусмотрели. Особенно беспокоит угол в ванной, не совсем понятно как его использовать. Получившиеся комнаты площадью не менее 8 метров. В помещении "4" (напротив входа) будет большой угловой шкаф. Насколько реально это узаконить?

 

Как назвать помещение "4"? Кухня нельзя, так как этаж не первый и площадь кухни будет располагаться над жилыми комнатами соседей. Кухня гостиная? Не нашла документа о том относится ли кухня гостиная к жилым или вспомогательным помещениям. Можно ли так сделать???
PS Продать и не мучиться - не вариант)))

 

Кухня - нежилое.

Чтобы хоть что-то по этому поводу ответить, нужна дополнительная информация:
1. кухня с электрической или газовой плитой?
2. ГВС не от газовой колонки?
3. какие стены в квартире несущие?

У вас запланирован очень неудобный санузел с плохо расположенным в него входом. В первоначальной планировке санузел гораздо лучше.

 

плита электрическая, газовой колонки нет.

все стены внутри квартиры не несущие.

 

первоначально санузел и ванная комната очень маленькие по площади. Мы их планировали объединить и расширить за счет площади коридора. Прямоугольная ниша (со стороны кухни) для холодильника. Получается перемудрили?

 

планировали как-то так

 

Тогда объединить комнату и кухню можно.

Покажите план с размерами и с обозначением стояков и батарей.

Да.

 

А почему у вас ширина кухни на планах отличается?
На последнем - 2,29. На предыдущих - 2,18?
Решили санузел на 10 см увеличить за счет кухни? Или в размерах где-то ошиблись?
И почему не совпадает по планам ширина комнаты, из которой выход на лоджию? На предыдущих планах указано 3,11 м, на последнем плане если просуммировать размеры окон и простенков 0,5+2,07 + 0,37, то получается 2,94.
И как в санузле расположены стояки ХВС, ГВС и канализации?
Я вижу только один, это, видимо, стояк отопления на полотенцесушитель.
А остальные? Они на территории санузла или в шахте в подъезде где-то за унитазом?

Но у вас по планам санузел почти не увеличивается за счет коридора. Он просто из раздельного превращается в совмещенный, а к старой площади санузла добавляется маленький треугольник с острым углом. И вход в санузел переносится практически к входной двери.
Никакого выигрыша для расстановки сантехприборов при этом не возникает, машинка стиральная нормальная как не лезла в санузел, так и не лезет. Только с установкой под раковину.
Ну, и рядом с входом в квартиру располагать вход в какие-то помещения, кроме кладовки, нехорошо. Потому что там грязная зона прихожей, получится, где в обуви с улицы топчетесь, там и босиком или в тапках ходить придется.

 

В принципе, двушка ваша по кухне, санузлу и прихожей очень напоминает трешку в хрущевке из другой темы. Там и кухня с нишей под холодос со всеми минусами такой ниши, и санузел совмещенный с входом в санузел рядом с грязной зоной прихожей.
Владелец квартиры нише под холодильник был не очень то рад, из-за нее одни геморрои с мебелью для кухни, скашивать людям кухню возле холодильника приходится. Примерно так:

Прямой угол под кухню без ниш лучше.
Но в итоге, выбрал он все-таки вот такую планировку:

Ну, у него, правда, ситуация хуже вашей, газовая плита, газовая колонка, и ниша эта на кухне изначально, с таким набором сильно не разгуляешься.
Дам ссылку на тему, читать ее не предлагаю, но там картинок много, вы картинки полистайте. http://forum.vashdom.ru/threads/pereplanirovka-trexkomnatnoj-kvartiry-xruschevki.54713/

 

Alice, спасибо, что откликнулись!
Я муж Tatiana.tumen и квартиру покупал по удачному месторасположению (почти центр) под сдачу. А теперь обстоятельства сложились так, что нам в ней жить, а планировка просто кошмар и надо что-то с ней делать.
Пока сочиняли перепланировку почитали этот форум (по близким к нашей теме и про трёшку-хрущевку) и поняли, что без посторонней (Вашей) помощи нам этот вопрос не осилить.

3,11-цифра по техпаспорту

все стояки в поддъездной шахте за унитазом

ошибочка закралась: -2,18 ширина кухни до двери по плану БТИ
Фактически-2,03

 

А что со стояком на полотенцесушитель, который изобразила на последнем плане Татьяна? Он прям так посреди стены в ванной комнате торчит, как нарисовано, или она ошиблась?
Если прям так, как нарисовано, то что вы с ним собирались делать при перепланировке, что на плане после перепланировки стояк, получается, повисает в воздухе посреди санузла?
Там есть возможность этот стояк загнуть к стене что ли?
Из чего этот стояк на полотенцесушитель?

Ну и вот вам парочка вариантов.
Посмотрите, если идея понравится, будем дальше допиливать.

Я думаю, с угловым шкафом и входом в санузел рядом с входной дверью перемудрили. Вход в санузел надо подальше от входа в квартиру. А шкаф в прихожке, конечно же, нужен. Но лучше попытаться как-нибудь воткнуть прямой.
В моих вариантах получается это будет или встроенный шкаф-купе, или просто корпусный шкаф, возможно, со скошенной секцией в конце. Примерно метр шкаф и примерно 30-35 см скос.

 

Как вариант рассматривали возможность тупо вынести перегородку между кухней и спальней и перенести двери. Что делать с туалетом и ванной? Объединять? Оставить как есть?

 

На двоих - не кошмар. Нормальная хата.

 

Ну, если квартира на двоих, то можно и объединить.