Перепланировка в монолите

Здравствуйте.

Имеется однушка в монолитном доме (снаружи обложен кирпичом).
Из-за не очень удачной планировки кухни и того, что вместо ниши венткороба сделали цельную стенку толщиной в 40 с лишним см
возникла идея о небольшой переделке.

Я хочу заложить проем в двери на кухню и сделать новый между кухней и комнатой, шириной примерно сантиметров 90. Несущая ли стена - не знаю (дом монолитный, стена вроде как бетонная, но у нас кирпичные только стены венткоробов в санузле и стена ниши в комнате). В соседней двушке подобный проем между кухней и гостиной уже сделан самим строителями. Этаж 15-й в 17-тиэтажном доме.

Возникают следующие вопросы.

1. Дадут ли разрешение на подобную реконструкцию, если усилить конструкцию его швеллерами и.т.п., или можно обойтись без оных.

2. Поскольку дом сдан всего 3 недели назад, а все документы для оформления в собственность обещали дать в лучшем случае через полгода, а то и больше. Ждать так долго, естественно очень не хочется. Можно ли будет оформить перепланировку потом, например, когда будем оформлять кв-ру в собственность. Или в случае продажи квартиры попробовать вернуть ее в первоначальное состояние?

Буду благодарна за ответы.

 

Ответ архитектора

Ответ:
1. С усилением конструкции швеллерами, разрешение на новый проем проектировщики дома скорей всего дадут.
2. Разрешение на перепланировку без документов о собственности вы не получите. Но юридически с применением 14 дополнительных документов это все же возможно. Такая схема есть, правда она в 2-3 раза дороже.
3. Оформить потом, с небольшим штрафом, осторожно и профессионально можно. Правда опять же в 2 раза дороже.
НО БЕЗОПАСНОСТЬ ДОМА нарушать нельзя никогда и ни при каких условиях.
Особенно это касается непросчитанных проемов в несущих стенах.
Москва.
Архитектор Дмитрий.

 

Спасибо за быстрый ответ.
А если стена не несущая, то разрешение получить будет еще проще?

 

Заключительный ответ архитектора

Ответ:
Да, намного проще. Но в монолитном доме практически ВСЕ стены несущие.
Да и вы пишите - она из бетона.
Москва.
Архитектор Дмитрий.