Планировочное решение квартиры 51м2

Добрый день! Прошу помочь с планировочным решением квартиры.

52м2, свободная планировка без коробов и перегородок;
Расстояние м/у перекрытиями - 2940, высота подоконников - 65см;
Стояк, полотенцесушитель, вентиляция - в углу. Вывод воды над входной дверью, отопление под дверью; 10/22 этаж, 2 взрослых.

Пожелания к планировке:
1) Кухня-гостиная, спальня с гардеробом, кладовка;
2) Гостиная: рабочая зона (стол+стул), книжные стеллажи/полки 1-2 шт, диван 3х местный, стена под полотно для проектора;
3) Кухня: стол-островок на 3 места; кухня обычная со всей техникой - электроплита на 4 конфорки, холодильник, духовка, посудомоечная машина, микроволновка
4) Спальня: кровать, небольшая рабочая зона (стол под ноутбук+стул), гардероб;
5) С/у, совмещенный, ванна 170 см, стиральная машина
Из-за расположения стояка в углу унитаз можно расположить только в углу.

Попыталась сделать планировку, но не получилось - проблема с
1) планировкой санузла - не расставляются унитаз, раковина, стир. машинка,
2) коридор узкий, нефункциональный, если убрать стену коридора, то некуда пристроить рабочую зону гостиной и тд.
3) хотелось сделать отдельный вход в спальню, но тогда не понятно, как расположить гардероб и кладовку и тд.
4) не знаю, нужно ли выкладывать капитальную стену для гардероба или практичнее (на случай демонтажа) сделать какую-то легкую конструкцию (какую?)
5) решила делать кухню-гостиную, но на будущее практичнее оставить возможность возведения изолированной комнаты (это возможно?)
6) кажется, что мебель расставлена неудачно.

 

Немного переделала. Буду признательна за замечания/советы

 

Ок. Совет. Гардеробная глубиной 110 см и такой длины бессмысленна. Вы в ней не развернетесь, не сможете нормально добраться до верхних полок.
Нарисуйте лучше шкаф-купе во всю стену.

 

В тех размерах, что достались от застройщика, все это в санузле нормально не установить даже так, как на картинке у застройщика, они вас слегка обманули при продаже, бывает такое, застройщик подсовывает покупателю нереальные картинки.
Скорей всего, придется вам санузел увеличить за счет коридора.
Фотографии стояка и венткороба в санузле у вас есть?
Почему вы сначала написали, что унитаз возможно разместить только в углу из-за расположения стояка, а на поправленном варианте у вас унитаз оказался в нише слева по ходу движения в санузел?
Нашли возможность проложить канализационную трубу к унитазу за венткоробом? Или по незнанию, что канализационную трубу от унитаза к стояку лучше с такими поворотами не делать?

 

Я не буду рисовать, у меня глазки болят, старею...
Я словами напишу, а вы нарисуете. Дописывать, что рисовать, буду постепенно.
Если с подключением сантехприбров к канализации по-уму, то рисуйте по стене напротив входа в санузел сначала тонкую инсталляцию спиной к стене соседней квартиры, затем короб до потолка толщиной с инсталляцию, в котором пройдет труба на кухню и на котором будет закреплен смеситель, затем вплотную к этому коробу ванну сливом и смесителями в сторону этого короба и соседней квартиры.
Можете в коробе, к которому примыкает ванна, изобразить нишу для разведения плесени и шампуней.
Слева от входа в нише, присоединенной за счет коридора - умывальник. Вдоль венткороба короб, в котором пойдет канализационная труба к умывальнику от стояка. И над этим коробом можете изобразить электрический полотенцесушитель.
Унитаз, к сожалению, при расстановке по-уму не получится разместить не на против входа в санузел (у некоторых дизайнеров интерьера такое расположение унитаза считается косячным. Они считают, что напротив двери в санузел должно размещаться что-то более "изящное", например, умывальник с зеркалом).
Стиралка в такой санузел не влезет, придется вам поискать для нее другое место. Либо на кухне, либо в коридоре, либо часть коридора присоединять к санузлу, чтобы помещалась и машина тоже.

 

Спасибо за комментарий!

1) Да, гардероб увеличу или сделаю шкаф купе, 2) с/у увеличу за счет коридора, 3) думала, что протяну трубу к унитазу, но потом поняла, что это нереально и неправильно с тз технологии. Этот вариант планировки какой-то нежизнеспособный, коридор, унитаз итд, но тем не менее попробовала исправить + еще два варианта планировки и фото стояка с вентиляцией

 

Попросите тех, кто нарисовал два плана во вложении, проставить размеры всех стен и простенков.
И сами проставьте размеры на своих планах. Глаза сломать можно, сначала заглядывать в план с размерами, потом в картинки с расстановкой.
Вот на этом плане размеры соответствуют фактическим?
http://forum.vashdom.ru/attachments/obmer-jpg.113241/
Размер вентиляционного короба указан уже с учетом перегородок вокруг короба или по трубы?

 

Вот на этой картинке более-менее нормальная компоновка санузла:
http://forum.vashdom.ru/attachments/2-jpg.113255/
Но зачем рисовальщик зарезал санузел, оставив так мало места на умывальник? Это не умывальник, а рукомойник какой-то получится. Ванну вплотную к стене, как на картинке, можно, конечно, поставить.
Но по той стене должна ведь труба на кухню пройти, и кроме того, надо разместить обвязку ванны. Так что я думаю, придется вам между ванной и стеной с соседями добавить короб.
Потому что все канализационные трубы так за ванной не поместятся. И сифон ванны будет неудобный в обслуживании.
Либо придется вам поставить ванну со сливом по центру, если короб не хотите добавлять.
По компоновке санузла берите за основу эту картинку и переделывайте. При расчетах не забывайте закладывать запасы на отделку - штукатурку, облицовку.

Еще эта картинка интересна в плане фактического увеличения санузла за счет кухни. По правилам перепланировок запрещено размещать над кухнями душевые, ванные и помещения, оборудованные унитазом.
Дословно СНиП 2.08.01-89 "2.6. Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается. Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты."


Про "тамбуры" к санузлам над соседскими кухнями в правилах ничего не сказано и запрета делать их нет. Также в правилах нет запрета делать над чужими кухнями "прачечные", "умывальные", "раздевалки", "кладовые" и т.п.
Ну, т.е. вы вообще-то можете в "предбаннике", где на картинке изображена стиралка и какие-то шкафы, поставить достойных размеров умывальник и стиралку. Или умывальник и стиралку под общей столешкой.
Для согласования обозвать помещение "тамбуром", "умывальной" или "прачечной".
Рисуете для согласования дверь между санузлом и "тамбуром", "умывальной", прачечной" и формируете очень высокий дверной проем между этими смежными помещениями, но дверь между ними после ремонта "забываете" поставить. Ставите дверь только в "тамбур" или "умывальную" и у вас получается санузел побольше, как бы разделенный на две части.
И это не будет нарушать никаких запретов при перепланировке.
Такой вот маленький шухер-мухер по обходу запрета на размещение совмещенного санузла над соседской кухней.
Другое дело, как на это посмотрят чиновники, которые будут согласовывать вам перепланировку.
Они правила дословно не читают, как и некоторые рисовальщики.
Отложилось у людей в голове "нельзя делать санузел над чужой кухней", а нюансы типа что помещение должно быть оборудовано ванной, душем или унитазом, чтобы его нельзя было делать над чужой кухней - не всегда откладываются. )))

 

А на этой картинке вы вылезли санузлом на кухню, могут не согласовать вам такое: http://forum.vashdom.ru/attachments/mebel-4-jpg.113254/

 

С сантехниками еще проконсультируйтесь по вопросам канализации, можете в этом форуме попробовать спросить.
Я знаю, что лучше всего последовательность подключения, при которой ванна - последняя в линии подключенных сантехприборов. Потому что с нее уходит большой поток теплой воды, который промывает канализационную трассу.
Также я знаю, что канализационные трассы с кухни и из санузла часто разносят и подключают кухню к отдельному отводу на стояке канализации.
Но поскольку у вас там с местом за ванной получается не очень хорошо, то лучше уточнить у специалистов, а к каким неблагоприятным последствиям может привести подключение сразу 4 сантехприборов - кухонной мойки, ПММ, ванны и стиральной машины к одной 50-ой трубе.

 

Фоток вам для понимания, как вообще в похожих случаях подключают к одному отводу инсталляцию или унитаз и ванну или раковину.
Это инсталляцию и раковину или стиралку собрались ставить в линию:

Это две инсталляции, одна под горшок, другая под раковину:

Это унитаз и, наверно, ванну, в одну линию с унитазом будут ставить:

Тоже самое, к одному отводу на стояке унитаз и что-то еще, может быть, ванну:

Обвязка ванны:

Обвязка ванной, за ванной труба уходит дальше, для подключения еще каких-то сантехприборов. Скорей всего, это у них на кухню трасса за ванной проходит, и я лично сомневаюсь, что это хорошо и правильно. Но поскольку я совсем не сантехник, и канализационную трассу сама собирала только пару раз в жизни, вы лучше с профессионалами, которые эти пластиковые конструкторы "Лего" каждый день собирают, посоветуйтесь, как конкретно в вашей ситуации лучше воткнуть в канализацию весь желаемый набор: