Покупка дома с теплым полом - на что обратить внимание?

Господа, возможен вариант покупки дома, отапливающийся теплыми полам водяными. Газа пока в доме нет и хозяин в связи с продажей делать его за свой счет не планирует (возможность подвода газа есть - веду пока переговоры с монтажниками-проектантами, чтобы цену вопроса знать) Сейчас дом топится электричеством от котла Протерм. Хозяин уверяет, что зимой больше 7000р в месяц не платит (берет сомнение, но другие продавцы других домой с электроотоплением еще меньше говорят). Да и не в этом вопрос. К сожалению фотографий строительства нет вообще ( как у всех умерли фото с телефоном.. верить не хочется в это и подозрительно, но и у самого важные фото в телефоне "умирали" по разным причинам. Внешне в гараже, где скважина, котел и гребенка с насосом на отопление выглядит все в меру прилично.. без понтов, но минимум установлен. Что я могу еще и как проверить по работе полов? Сейчас летом и допустим осенью, когда хозяин включит отопление (все равно серьезно покупку раньше середины осени рассматривать не буду. Дом из двух этажей общей площадью около 220-240 м2. На первом этаже кухня, гостиная, коридор и ванная. На втором ванная, коридор, три комнаты и эркер (можно сказать четвертая комната сложной формы не понятно для чего). Как видно из фото с гребенки уходит всего 7 труб.. чего то у меня в голове не сходиться. Я конечно с хозяином встречусь и все подробно расспрошу... но что спрашивать и на что внимание обращать? На первом этаже у него полы из ламината (на вид дешевейший), на втором пока бетонная стяжка, на вид требующая заливки выравнивающейся смесью перед укладкой ламината. Т.е. в принципе как часто там и где уложены трубы в теории можно узнать - или водой пролить в включить полы и смотреть где сохнуть в первую очередь будет или тепловизор (если он конечно почувствует разницу температур). Вид перекрытия монолитного второго этажа на фото...доверия по технологии укладки трубы не вызывает, если хозяин не заливал трубу вместе с перекрытием без теплоизоляции (на фото типа изолона фольгированного видно кусок в торце, но какова его роль...?

 

Приветствую. Я не профи но ТП у себя сам укладывал весь интернет облазил. У себя сделал ТП тож на двух этажах общей площадью 180 кВ м контуров у меня получилось 10 ( трубочки из гребенки) с шагом 15 см в ванных комнатах и 20 см в остальных. Диаметр трубы 16 мм. Длина контуров примерно 80 метров. У вас же 7 контуров на 220 кВ м вывод: либо шаг слишком большой либо длина контуров завышена имхо. У меня пол тож ламинат, на коробке написано Макс. Температура теплого пола 27 градусов ( при превышении там вроде могут выделятся какие-то токсины где-то вычитал) температурный режим не нарушаю и я вам скажу теплым он ощущается только когда заходишь с улици, ламинат эт не кафель. Так у меня еще под каждым окном радиаторы в количестве секция на 1 кВ м площади комнаты. У меня тепло , а в вашем варианте. Хотя какой регион, а то может Краснодар тогда все норм, а то у нас в Сибири зимы холодные.

 

На фото стяжка кажется тонковатой, возможно будет неравномерно прогреваться

 

обратите внимание на то что продажа происходит летом.
это как купить машину даже не прокатившись в ней.а только посмотрев снаружи да заглянув внутрь.
а может там и двигателя-то нет.а машинка хорошая.вон помыли её. и цветочек пластмассовый на торпеде так прикольно листиками машет.
БЕРЁМ ?

 

Брать готовый, да какой там готовый - недостроенный дом имеет смысл только в одном случае - тупо дёшего...
Спрашивать на форуме о том, что даже вы не можете увидеть своими глазами - бессмысленно...какой тут можно дать совет?
И ещё...почему вас смущает только ТП? То есть неизвестно как залитый монолит второго этажа, или что там за фундамент, насколько придерживались правильной технологии при возведении стен - вам кажутся меньшими проблемами?
ТП уж в крайнем случае вычислить можно проще, пригласить спеца по тёплым полам, и он точно определит, что там с ними не так...
А вот как вы будете схему армировки перекрытия или иные скрытые узлы вычислять - вопрос?

 

вопросов по дому куча..и чем дальше, тем он меньше мне нравиться..и я их в других ветках задаю.. ТП это самый минимальный риск в этом доме..всегда можно классическое отопление сделать, а ТП для комфорта чисто

 

На 2-й этаж должен быть отдельный коллектор ТП .
Если на 2-й этаж контура ТП идут с коллектора 1го этажа, то могут быть проблемы с циркуляцией в этих контурах.

 

Т.е. и насосов тогда два?