Пол из досок по лагам (гидроизоляция)

Доброго дня!
Скажите, пожалуйста, своё мнение по следующей ситуации:
Дано: Первый этаж кирпичного дома. Пол - стяжка по железобетонным плитам. Под полом - неотапливаемые гаражи с теплоизоляцией потолка пенопластом.
---
Нужно ли (и, если нужно, то как?) делать гидроизоляцию на полу. Предполагается уложить сушёные лаги толщиной 45 мм, по ним шпунтованную доску 28 мм.
В литературе нашёл два основных способа:
1. сплошная гидроизоляция (плёнка в два слоя со склейкой/сваркой швов либо битумное покрытие. захлёст на стену)
2. гидроизоляция только под лагами (куски рубероида, антисептированная ДВП)
Минус первого - если плёнка, то под ней может развиться плесень. Минус рубероида - запах. Делать бассейн из комнаты при обработке битумом кажется перебором. Пока склоняюсь к антисептированной ДВП.
---
Что я упустил? Есть другие варианты?

 

Не зря наши дедушки под деревянными полами оставляли не менее 45 см пространства воздушного - дерево по 50 лет стояло, правда усыхало, и соответственно щели появлялись.
Как вариант предложил бы теплый пол водяной сделать и сверху плитку положить.
но двп или плиты OSB тоже неплохо

 

Почитайте в инете как делают обеспыливание и упрочнение бетонных полов. В вашем случае подойдёт уретановый (полиуретановый) лак который найдёте в вашем регионе.
Почему лак??
Высокая износостойкость и ударная вязкость.
Химическая стойкость и водонепроницаемость.
Предохраняет от коррозии бетонное основание.
Проникает в бетон до 10 мм, образуя сверхпрочный слой полимербетона.
Обработать поверхность два раза.
И делайте дальше любой пол.
С предлогаемой системой покрытия можно озннакомится здесь http://www.prom-city.ru/?p=kat&r=3&pr=11&idp=85

 

Гидроизоляция и упрочнения стяжки