Пол мини-студии на первом этаже панельной вторички

Приветствую всех!
Прошу подсказать знающим мастерам, дать совет.
Имеется небольшое помещение для создания жилой мини студии - комната 13 кв.м. Под полностью капитальный ремонт.
Пол ужасный - бетонная плита с кучей неровностей, разных высот, щелей между стен, плюс по одной стене много неровностей выше самой плиты, которые невозможно убрать, примерно 5 см выше самой плиты.
В какой последовательности нужно делать:
1 Гидроизоляцию, на подвал наплевать, залить там кого-то невозможно, а вот, что бы плесень и вода снизу не проникли. Какими материалами лучше делать, учитывая, что это будет жилое помещение?
2 Выравнивающую стяжку
3 Утепление пенополистиролом
4 Проводка
5 Две трубы водоснабжения для мойки горячая и холодная из одного угла в противоположный по диагонали (канализация уже сделана по подвалу).

PS Есть мысли вообще использовать пенобетон.

 

Возможные решения во вложении. Вы трубы в полы хотите уложить?