Помогите решить вопрос с фундаментом

Имеется многоквартирный дом на земле, моя квартира угловая. Имеется много трещин. Дом 1960 х гг. полностью кирпичный, стены 1,5 кирпича, фундамент из непонятного бутового камня и кажется даже без цемента, глубина подземной части около 50 см. Одна стена даже выпуклая. Помогите с советом пожалуйста.

 

Фото дома

 

С каким советом помочь? Cносить,продавать,съезжать, сдавать, ремонтировать?

 

Ремонтировать хотелось бы

 

Знакомая ситуация.
Сразу - качественный ремонт выйдет в ту же цену что снести/построить.
А тут еще и обременение - речь только о ремонте части здания. Это как на серьезно больном человеке взяться лечить одну только руку.

Но есть варианты с разной степенью "качества".

Как и при лечении - если не ставить цель - вылечить. Можно ставить цель - загасить болезнь до вялотекущего состояния, смирившись с локальными вспышками.

Тут можно предложить варианты.

 

Полная замена фундамента всего дома. Проще снести.

 

Из чего дом то?
То что на фото, облицовка

 

Юга... В полкирпича-кирпич обычно.

 

Дом кирпичный стена 40 см по 1 кирпичу снаружи и внутри, между пустота, думаю арматуру ниже цоколя см на 15 вбить и залить вокруг старого фундамента шириной 40 глубиной 30 см с обвязкой арматурой
А какие ещё варианты предложите? Пожалуйста.

 

Если бы весь дом был свой то воевать надо было бы по правильному - начиная с фундамента. Но тут часть стен (общих) будет всяко обойдена вниманием.
Кстати - а по внутренним стенам та же картинка. Только чуть менее ужасная?

Потому скорее всего войну придется начинать со стен.
1. Вариант
Можно согласится с тем что будут и дальше трещать. Лишь бы не рухнуло и тепло было.
Тогда стены обвязываются стальным каркасом (типа фахферка разложить по стенам). Это чтоб не рухнуло.
С внешней стороны утеплитель. (Вешать как ковер - чтоб висел сам по себе. Если надо поясню). И что-то типа сайдинга.
2. Вариант
С внешней стороны стен выполнить "навесной фундамент". По внешнему контуру стен в шахматном порядке насверлить отверстий и забить арматурные анкера, так чтоб торчали на 8-10см. 300х300(400х400мм). Красиво получается если чуть выше подоконника, чтоб общая высота от низа до верха вышла в 1,2м. Вешаем на вбитые штыри плоскую арматурную сетку (d=12мм,200х200мм)
Ставим опалубку и заливаем бетоном (В25(М350)) в один заход с вибратором(!). Усиленная таким образом стена перестает реагировать на мелкую измену фундаментов. Трещин с внешней стороны больше не будет.
Жаль что тут стена - не полностью кирпичная, а составная. И внутри так победно может и не получится.
Скажу - это не теоретическое умствование. Так вылечил один дом.

 

спасибо большое

а как вешать"ковер?"

 

В том то и проблема.
Нагрузка на внешнию версту ещё хуже будет.

 

Вы уверены в толщине 40 см?
Можно фото откоса со стороны квартиры?
Колодезная кладка в 38 сантов делалась, но не так часто.
Строили как посмотрю "химики"

 

писал же - на насверленные в стене анкера. Идея в следующем:
представьте что вы собрали домик из костяшек домино на матрасе кровати или на седушке дивана. Чуть шевеление и пошли трещины(фото выше) А теперь по нижнему краю доминошной стены приклеем полосу бумаги достаточной ширины.

Про нагрузку. Да возрастет. На мой взгляд, для кирпичной стены не критически и будет распределенной по площади.

Наверняка можно придумать и что-то другое.