Проем в стене?

Буду благодарна за ответ)
Хочу отделить кухню от коридора стеной, а на кухню заходить из комнаты через проем в стене (надо прорубить). Дом блочный.
С чего начать?? И какие проблемы могут быть при продаже квартиры, если не регистрировать такую перепланировку?

Спасибо.

 

Ответы:
1. начать надо с точных профессиональных расчетов- возможен ли вообще проем и с какими габаритами?
2. квартиру с такой переделкой (без регистрации перепланировки) вы продать НЕ сможите. По закону если Вы
не вернете все назад - могут отобрать (по суду) квартиру.
Архитектор Дмитрий

 

Спасибо за оперативный ответ.

А что показывает практика, возможно ли зарегистрировать такую перепланировку? И какой алгоритм действий? Стена не несущая, проем будет занимать менее 30% площади стены.

С уважением

 

Оформлять это надо обязательно,хотя некоторые считают, что всегда успеют.Могу помочь с непосредственно Алмазной резкой проема с последующим металлоусилением-самый современный способ для таких работ. Если интересно-http://www.artel-msk.ru/showimg.php?id=35. Так это выглядит-дом панельный,новый проем в стене для входа в банк

 

"ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" (Утверждено Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170)
4.2.4.4. Не допускается:
В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы....

 

Вы имеете в виду 4.2.4.9? Поскольку этот раздел посвящен козырькам, эркерам и балконам, речь идет, по-видимому, все же о внешних стенах.

 

Совершенно верно - наружные стены, но не прегородки

 

Проемы в несущих стенах надо обязательно согласовывать. Необходимо укреплять проем, и это укрепление согласовывается. Должно быть спец. усиление метал. арматурой...

 

Re: Как самому сделать проект перепланировки?

Если перегородки ненесущие ,то никакого проекта не надо,идите в БТИ приглашайте техника,далее в свою районный округ в жилищный отдел,берете заявление на перепланировку и по кругу-СанЭпидем(Комитет по потребительскому рынку),Пожарники(МЧС)и опять в БТИ приглашать техника и получать акт,что перепланировка выполнена.Бумаги в кучу и в жилищный отдел.Ждете.Получаете Распоряжение (Постановление) о приемке в эксплуатацию переоборудованной квартиры после произведенной перепланировки и переустройства.Всего 6 посещений чиновников,оплата госпошлин (2003 год-вызов БТИ 2 раза по 262р 50коп,пожарники-120р за фиктивный инструктаж ППБ и 142руб за согласование,СанЭпидем-0руб ,в Администрацию города госпошлина-1030 руб).Всего-1817 руб.+6 поездок.Всех кто будет настаивать на проекте посылайте...Проект выполняется только при изменении конструкций,влияющих на несущую способность здания,а в вашем случае перегородки ненесущие.Только не переносите (мокрые зоны)сан.узлы и не вытаскивайте отопление на балконы и лоджии.

 

Ваши цены 2003 года сильно устарели) А что касается проект-эскиз, это сильно зависит от местности. Везде свои требования. По жилищному кодексу полагается проект, а там уж на усмотрение местной администрации.