Проржавели дымовые трубы

т.е. потери с уходящими беспредельные просто.
с таким коэф.избытка и температурой - ни о какой "точке росы" речи быть не может....
НО - котлы работают с существенным занижением номинальной мощности (зачем -я понять не могу)
и поэтому количество уходящих газов гораздо меньше номинала - Вам еще нужно проверить соответствие диаметров дымовых труб имеющимся нагрузкам (скорость в дт сейчас мизерная - иоэтому конденсация в раене оголовком и проявляется). Ну и конечно - наладка наладка и еще раз наладка.