Расчёт сметы на замену стояков горячей и холодной воды. Нужна помощь.

добрый день. Имеется пятиэтажный многоквартирный дом (хрущёвка). Перекрыли стояк холодной воды из-за прорыва, и уже три недели нет воды. Дом старенький, трубы дырявые. Жильцы квартир этих стояков (8 квартир, стояки на каждом этаже разводятся на две квартиры), пришли к выводу поменять трубы холодного и горячего стояков, так как раз в год что-то где-то подтекает. Управляющая компания не спешит менять. Говорит, что готовы заменить ту часть стояка где есть утечка, а весь стояк они не могут, так как это уже для них попахивает капитальным ремонтом стояков, а они на это не могут пойти. В конце концов диалог зашёл в тупик, частных сантехников не пускают (так как первый этаж, это муниципальное учреждение, а они только допускают на свою территорию официальных сантехников УК). В конце концов жильцы согласились купить трубы и всё что нужно самим. Но УК говорит, что запчасти будут стоить 28000 руб., а ихний начальник производственного участка говорит, что 10000 руб. Явно что кто-то на*бует. Прошу если не сложно подсчитать смету на наш подъезд.
Вопрос к знающим людям, занимающимися закупками фурнитуры.
Дом 5 эт (хрущёвка) этаж 2,60м.
нужно заменить стояк холодной и горячей воды, с разводкой на одном этаже на две квартиры.
Можете накидать примерно расчёт сколько нужно труб холодной воды горячей воды и того чего необходимо для замены. Для самостоятельной закупки, и какой фирмы покупать детали.
Сам я совсем не сантехник, но придётся в тему вникнуть. Остальные жильцы в основном пенсионеры, пришлось как активисту сделать шаг вперёд.))

 

Трындец какой то. Управляющую компанию послать лесом. Подвал общедомовая собственность. Инициативная группа вскрывает подвал и запускает своих сантехников. Те дают список материалов. Скидываетесь, покупаете, сантехники монтируют. Параллельно письма счастья вплоть до прокуратуры. В конце концов вы хозяева дома, а управляющая компания не бандюки из девяностых. Я бы ещё и с выплатой комуналки тормознулся.

 

Стоянки, т.к. они обслуживают более одной квартиры, являются общей собственностью, и в соответствии с жилищным кодексом их обязаны обслуживать и менять управляющая компания или организация нанятая УК для обслуживания вашего дома. В вашем случае жалуйтесь в прокуратуру на нарушение Жилищного кодекса России.

 

УК легко отобьётся от прокуратуры и ГЖИ: они же готовы заменить участки где течёт. Разве что активность собственников подвигнет УК быть сговорчивей.
У нас тоже заменяли выборочно.
А один стояк заменяли полностью. Тоже обслуживающая организация предложила смету, с которой люди не согласились - хотя работы выполнялись за счет средств текущего ремонта. Нашли более дешевого частника, ТСЖ заключило с ним трудовой договор, не без скандалов и обид, конечно. Удержали с него налоги. Так теперь уже несколько лет обслуживающая организация при каждом удобном случае напоминает, что, мол, это не мы делали, мы и отвечать не будем. На что я им возражаю, что никуда не денетесь - вы здесь слуги, а не хозяева. Они это понимают, но при каждом удобном случае стараются нагадить.
Лично я, как теперешний домоуправ, предпочитаю все-таки работать со своей обслуживающей организацией. Может и дороже получается, но с них можно спросить и через много лет, а с шабаёв ничего не спросишь! Подумайте об этом. Давить, торговаться и блефовать нужно, но до какого-то компромисса.

 

Как я понял, у Вас на входе стоят счётчики ГВС и ХВС. А всё что протекает до них оплачивает управляющая компания. Так в чём проблема? Если у них есть лишние деньги - пусть и дальше платят.

 

нет нет. УК свободно пускает сторонних сантехников. Я неправильно выразился. Просто учреждение муниципальное которое находится на первом этаже и через которых надо просовывать трубы новых стояков, не пускает в свои владения не аккредитованных (так сказать) сантехников. То есть желает видеть только сантехников УК. Так как подписывается допуск к коробу стояков этого муниципального учреждения только с официальными сантехниками. Примерно так я понял со слов этой конторы.

Да так и поступила одна бабушка. Но по закону отписки будут в течении 30 дней, а прошло уже 3 недели. Но по личному опыту могу сказать эти всевозможные инстанции, за многолетний опыт своей работы научились лихо отписываться безболезнен для себя даже на самые нереальные аппокалиптичные заявления)), если им в облом этим заниматься. А вещи хочется постирать уже сейчас.)

Тоже так думаю.

Да всё понятно. УК говорит: "Нет проблем" меняем там, где течёт за счёт УК и живите дальше. Но жители хотят поменять стояки ГВ и ХВ, полностью, так как раз в год где-то у кого-то на этаже капает. А УК говорит, что поменять все стояки они не могут, это для них уже капитальный ремонт. Директор говорит, что они не смогут объяснить учредителям УК почему они пустили столько денег на не запланированный капитальный ремонт.


Вроде как договариваемся на половину оплаты запчастей УК. Мне кажется это нормально. В итоге выходит с каждой квартиры по 4000 руб. (запчасти + работа)

 

Начните с того что
Перечень работ, выполняемых в счет платы по содержанию и ремонту общего имущества : Минимальный перечень и нормативные сроки выполнения работ аварийного характера
6.2.Неисправности трубопроводов и их сопряжении (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, отопления, газооборудования) аварийного порядка срок устранения - немедленно.

Если жильцы дружные от второго этажа прогоняете тем же полипропиленом стояки своими силами. Сделать можно за день. Даёте воду. Предварительно руководству муниципального учреждения даёте понять, что если не одумаются, то остаются один на один со своим участком ржавых труб и управляющей компанией. Параллельно начать зажёвывать управляющую компанию через госаппарат по всем инстанциям. Они у вас просто нахлебники.

 

так УК и не отнекивается по поводу немедленного устранения течи. Они и говорят, что готовы поставить хомут или поменять ту часть трубы где течёт. Но жильцы желают поменять стояки полностью от подвала до 5-го эта

не очень дружные, одни пенсионеры и гламурная интеллигенция. Если бы жили люди так сказать с техническим хотя бы образованием, то как-то можно было и своими силами. Но когда начинаешь говорить об этом с женщиной преклонных лет пенсионного возраста то в её сознании проще слетать на обратную сторону Луны чем трубу болгаркой отрезать и вытащить.

 

Там уже смотрите сроки, вот что нарыл через гугл

Срок службы здания и отдельных его элементов утвержден в распоряжении премьера Правительства Москвы № 223-РП от 12.03.96 г. "Об утверждении Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в Москве" (в редакции от 02.04.97 г. № 326-РП).

ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

трубопроводы - 15 лет;
запорно-регулирующая аппаратура, смесители - 15 лет (в отдельных квартирах) и 10 лет (в коммуналках).

Примечание
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 конкретных сроков проведения капитального ремонта жилых помещений не предусмотрено.
Необходимость капитального ремонта отдельных неисправностей выявляется в ходе технического осмотра зданий, проводимых дважды в год.
Капитальный ремонт отдельных частей здания производится, как правило, раз в 10 лет.
Фактически частота проведения капитально ремонта зависит от того насколько активно эксплуатируется помещение.

Т.е ищите нормативы региональные и тычете их в нос управляющей компании. Ну и параллельно побольше депеш. Начиная с прокуратуры, санэпидемам всяким, заканчивая кандидатами в депутаты и ныне действующим захребетникам. Перерасчёт комуналки в обязательном порядке ,там тоже денежки сейчас немалые.