1. А кто это у нас тут прячется и стесняется?
    Непременно рекомендуем зарегистрироваться, либо зайти под своим логином!
    Читайте, общайтесь, задавайте вопросы! Мы поможем найти ответ на любой ваш вопрос!
    Потребовалась помощь? Обращайтесь >> Скрыть объявление
Чтобы задать вопрос, получить консультацию или поделиться опытом

Разрешение на строительство частного дома

Тема в разделе "Правовые вопросы строительства и ремонта", создана пользователем andreyka, 05.05.2017.

  1. andreyka

    andreyka Участник

    Регистрация:
    21.12.13
    Сообщения:
    6
    Лайки:
    0
    Адрес:
    Московская область
    Добрый день хотел зарегестрировать дом в собственность, пришел в Администрацию Коломны, там сказали что для этого нужно разрешение на строительство получать. Вопрос: кто знает для чего оно нужно и можно ли как-то без разрешения оформить собственность?
    Спасибо
     
  2. Rusframer

    Rusframer Консультант

    Регистрация:
    15.03.15
    Сообщения:
    3 471
    Лайки:
    871
    Адрес:
    Москва
    На участке ижс или лпх - нет, только с разрешением.
    А то что вы уже построились - это самовольное строительство.
    Изменения в законах прошли еще в июле прошлого года.
    Теперь порядок действий такой:
    1. Сначала получить в МФЦ градостроительный план земельного участка - ГПЗУ. Где то выдают по закону - по свидетельству о собственности и паспорту. Где то просят сделать топосъемку участка и согласовать ее с держателями коммуникаций которые могут проходить у вас у участка (считай со всеми) цена колеблется от 25 тыс если делать все согласования самому, до 40-50 тыс, если с посредниками.
    ГПЗУ должен содержать пятно застройки на вашем участке где вы можете строить дом не нарушая нормативов.
    2. На основе ГПЗУ - вам необходимо нарисовать или заказать ситуационный план организации земельного участка - СПОЗУ. На основе ГПЗУ в указанном пятна застройки вы рисуете где будем дом, указывайте материал стен, площадь дома, строительный объем и все такое.
    Хотя кое-где прокатывает и просто привязка дома к пятну застройки.
    3. Вы сдаете ГПЗУ и СПОЗУ обратно в МФЦ на получение разрешения на строительство - и если его получаете - то квест пройден. Если нет - это совсем другая история.

    С учетом что дом построен Вам могут отказать на любом из этапов - и тогда у вас лишь один путь - через суд, со штрафами за самовольную застойку, с согласованием с соседями, если вы нарушили нормативы расстояний от границ и между домами и прочим весельем.

    Как то так.
    В любом случае начинать нужно с ГПЗУ, он нужен в любом случае.
     
    stran06 нравится это.
  3. Андрей2017

    Андрей2017 Новичок

    Регистрация:
    18.06.17
    Сообщения:
    2
    Лайки:
    0
    Адрес:
    Коломна
    Решил с женой осуществить свою давнюю мечту, а именно построить себе загородный дом, коттедж так сказать. Вот, землю то я купил недавно, а теперь нужно оформить всю документацию так, чтобы можно было на этой земле построить жилой загородный дом. Не подскажете, куда именно обратиться по данному вопросу, а так же какие документы заранее приготовить? Очень хочу осуществить свою мечту.
     
  4. Андрей2017

    Андрей2017 Новичок

    Регистрация:
    18.06.17
    Сообщения:
    2
    Лайки:
    0
    Адрес:
    Коломна
    Вот решил построить коттедж, все, как бы макет, планировку нарисовал через одну организацию, думал они мне с документами помогут, но оказалось, что согласованием с властями такого типа объектов они не занимаются. Придется все самому делать, жаль, что правда столько мароки это занимает, на самом то деле, пока все обойдешь, соберешь - все нервы себе вымотаешь.
     
  5. Rusframer

    Rusframer Консультант

    Регистрация:
    15.03.15
    Сообщения:
    3 471
    Лайки:
    871
    Адрес:
    Москва
    У вас земля какой категории и назначения?
    А ровно выше пост прочитать вам религиозные убеждения не позволяют? Я в общем все довольно подробно описал.
     
  6. Владимир99

    Владимир99 Новичок

    Регистрация:
    08.07.17
    Сообщения:
    1
    Лайки:
    0
    Адрес:
    Москва
    Также вот планировали строительно дома, даже уже все схемы были на бумаге, выбрали и место через одну фирму, которая согласилась нам помочь с этими. Мы с ними спланировали уже даже какие-то обои будут внутри, какие выключатели, из чего крыша и так далее. Но потом оказалось, что они разрешение сделать не смогли и нам придется самим уговаривать местные власти, чтобы произвести там строительство.
     
  7. stran06

    stran06 Форумчанин

    Регистрация:
    14.08.15
    Сообщения:
    2 561
    Лайки:
    888
    Адрес:
    Воркута
    Сейчас, как раз прохожу этот квест. Пока, нормально, но долго. МФЦ - месяц. Потом отпишу по результатам.
    Но у меня не стройка, а "реконструкция". В кавычках, т.к. после небольшой "реконструкции" площадь растет вшестеро :smile3: Может кому такой подход пригодится, поэтому чуть подробнее.
    Есть старый домик, если строить новый отдельно - то пожарные проезды и новый дом во первых уходит в лес, во вторых - 15 соток превратятся в 25, косить замучаешься.
    В целом, особо страшного в таком подходе нет, объявляем стройку не стройкой, а реконструкцией и строимся впритык, как удобно.
    Т.к. очень часто (и в моем случае тоже), дома стоят на разных основаниях и гулять будут по разному, то соединяем дома "пандусом". По существу, ставим новый дом в 2-3 метрах от старого, между ними типа веранды, коридора, сеней... - как-нибудь обзовете.
    Стенами этой "веранды" являются стенки старого и нового дома, перекрытия опираются на эти стены. Конструкция крепления перекрытий - лаги на подвесах и пусть гуляет, как хочет.
     
    Rusframer нравится это.
Чтобы задать вопрос, получить консультацию или поделиться опытом