Ремонт фундамента прошу совета

Добрый день достался мне домик который несколько раз перестраивался щас хочу тоже перестроить но проблема с фундаментом С начало был дом 6*6 потом кухню пристроили 6* 3 это конструкция стоит ровно, фундамент мелкозаглубленный ленточный, дальше пристроили веранду к кухне 6*1,5
фундамент 1.3 метра глубина (насколько я знаю)заливали и месили таджики сейчас он немного осыпается и очень сильно ходит 3-5 см точно, поднимает бревна от фундамента кухни что делать ? Я обдумываю два варианта 1 забыть о нем (тем более что он низкий, мешать не будет) и вокруг залить новый связать его с домом (только вдруг эффект повторится?) или ремонтировать этот но как??? почва глинистая гидроскапичная, сейчас вода почти в ровень с землей, а летом уходит что даже в колодце бывает заканчивается, прошу совета по всем вариантам если заливать новый посоветуйте какой может тоже мелко заглубленный на уровне основного(но тут проблема у меня не большой уклон разница высоты примерно в 20 см) ??? или ремонт то как ?

 

Если фундамент заложен мелко, то он будет подвержен сезонному пучению грунтов, тем более что возле дома периодически появляются грунтовые воды. Поэтому, небольшими участками ленточный фундамент, нужно долить на требуемую глубину. Ширина таких участков, может быть до метра. Я бы не советовал соединять все фундаменты дома и пристроек в одно целое. Если они заливались в разное время, то, и усадка у них будет разной. По этой причине в фундаменте и стенах могут появляться трещины, которые после заделки цементным раствором, через небольшое время снова открываются. Лучше бы устроить деформационные швы, тогда каждая часть дома садилась бы сама, и не вызывала бы деформаций всего здания.

 

Кроме варианта переделки фундамента есть еще варианты его укрепления. Можно использовать, например, укрепление винтовыми сваями. Вариант не сильно дешевый, но надежный.

 

Я не пойму, каким образом можно укрепить существующий фундамент винтовыми сваями? Ведь, если ставить винтовые сваи, то делать - это нужно снаружи и внутри дома, а, затем, оголовки винтовых свай, соединять между собой монолитными железобетонными балками, причем, они должны проходить под существующим фундаментом, чтобы он опирался на балки. Думаю, что - это будет довольно сложным, и дорогим инженерным решением.

 

Есть варианты укрепления фундамента с расположением свай только снаружи дома. Ленточный фундамент, например, вскрывается и укрепляется частями. Сваи ввинчиваются под фундамент на определенную глубину. Так, чтобы пятка распорного кронштейна, используемого в качестве оголовка, на три четверти входила под фундамент. Далее используют армирование и бетонирование. Есть статьи об этом. При желании можно найти, воспользовавшись поисковиком.

 

Нужно посмотреть, нет ли трещин по стенам дома. Если трещин и нет, но стены, тем не менее, деформировались, то не обойтись без полного ремонта фундамента. Можно выкопать траншею вдоль всего фундамента и по бокам поврежденного выложить дополнительные кладки из камня, при этом сам фундамент не нужно углублять. А можно сделать иначе. Вдоль старого фундамента проложить новый, например, из фундаментных блоков, при этом проследить, чтобы они были связаны со старой конструкцией. Блоки лучше брать такие:
http://www.фбс.рф/?page_id=1392 - ФБС Такие блоки должны быть прочными и водонепроницаемыми. С их помощью несложно реконструировать любой дом.

 

На мой взгляд, если фундамент разрушается, то, его можно с одной или двух сторон усилить монолитной, железобетонной обоймой. С существующим фундаментом, она соединяется с помощью анкеров, установленных в предварительно просверленные отверстия в существующем фундаменте. Диаметр анкеров обычно принимают 16 - 18 мм, они устанавливаются в шахматном порядке по сетке 250 х 250 мм, и крепятся сваркой к вертикальному каркасу железобетонной обоймы.