С чего начать строительство? Какие документы нужно получить и у кого

Есть участок земли. Хотелось бы на нем построить дом. С чего начать этот процесс? Какие документы нужно получить и у кого для застройки собственного участка? Подскажите.

 

1- Геология
2- Геодезия (определение и фиксация границ участка)
3- Проек его согласование в архитектуре
4- Получение разрешения на строительство

 

А геология, это что? Топоплан местности или еще что-то? Земельный кадастр на участок подходит? Какие организации занимаются этими вопросами?

 

Здравствуйте, Анна.
Для начала необходимо подобрать проект. Проще и дешевле выбирать из многочисленных баз проектов многократного применения, цены на проектную документацию в таких базах колеблются от 25 000 до 35 000 рублей. В состав рабочей документации входит копия лицензии архитектурного бюро, разработавшего проект, заверенная синей печатью этого бюро, техническая записка, чертежи архитектурной и конструктивной части, некоторые проекты могут содержать инженерную часть.
На этапе выбора проекта, неплохо бы соориентироваться, в какую сумму может вылиться строительство, чтобы соизмерить свои финансовые возможности с требуемыми. Есть продавцы проектов, которые способны дать предварительную оценку необходимых капиталовложений. Также лучше всего проект покупать в тех фирмах, где не только способны полистать вместе с Вами каталоги с фасадами и поэтажными планами проектов, но и готовы предоставить грамотную консультацию о материалах и технологиях заложенных в понравившийся Вам проект, о материалах и технологиях, которые могли бы выступить как альтернативные, применённым в рабочей документации.
Имея на руках проект необходимо произвести согласование строительства в местной "архитектуре", как правило, для этого бывает достаточно предоставить официально приобретённый проект, но страна у нас большая, своеобразная, поэтому случаются перегибы на местах, иногда дополнительно чиновник может затребовать паспорт проекта (можно приобрести там же где и проект, цены колеблются от 3 000 до 3 500 рублей), редко, но тоже встречается, могут затребовать цветные фасады (приобретается там же где и проект и паспорт, стоит 500 рублей).
Согласовав строительство Вам необходимо определиться, каким путём Вы пойдёте, вообщем то их меньше чем в народных сказках, всего два.
Вариант первый.
Найти строительную организацию (или несколько строительных фирм на этапы) внушающую доверие, заказать у неё сметный расчёт на работы и материалы, и если итоговая сумма не повергнет Вас в уныние, сдаться и надеятся, что строители окажутся квалифицированными и порядочными. Вы конечно можете возразить, почему сдаться и надеяться, ведь я же заключу договор, там будут прописаны санкции и т.д. Согласен, возможно Вам повезёт и Вам удасться найти "белую" строительную фирму, но реалии таковы, что большинство строителей работает от "финансовых помоек" судиться с которыми невозможно.
Вариант второй.
Найти строительную организацию внушающую доверие, заказать у неё сметный расчёт только на работы, ороворив заранее, что комплектацию объекта Вы собираетесь взять на себя.
Найти торговую компанию внушающую доверие и способную закомплектовать Ваш объект необходимыми материалами по ценам намного ниже чем у строителей из первого варианта, заказать у неё сметный расчёт на материалы на весь дом. Сейчас уже появились торговые фирмы способные делать сметы на материалы дешевле и качественнее, чем сметы от строителей.
Всё, Анна, теперь у Вас есть проект, есть согласование с местными органами, есть смета (Вариант 1) или сметы (Вариант 2) дающие Вам полное представление о предстоящих финансовых вложениях, есть партнёры, с Богом.
Нет стоп, Анна, ещё кое что забыл, на Бога на дейся сам не плошай (в древнем первоисточнике Aides toi, Dieu t'aidera), я имею в виду следующее, если только сидеть и надеяться, то хорошего качественного дома увы не построить, за приободряющими заявлениями строителей "Анна, не беспокойтесь, эти парни будут строить для Вас, как для себя" не стоит ровным счётом ни-че-го.
Поэтому практически во всё придётся вникать и разбираться, будь это первый Вариант или второй. На первый взгляд это может показаться не возможным, но это не так, один из выходов заручиться помощью всё тех же комплектующих фирм, в материалах и технологиях они, как ни странно разбираются лучше строителей, и что совсем странно, но факт, некоторых проектировщиков.
Удачи.

 

В принципе, Вы праы, но, дуамается, лучше сначала определиться с габаритами здания, заказать в БТИ выкопировку вашего участка для строительства, посадить дом (в габаритах) на участок и пойти согласовать все это с Комитетом по архитектуре. Есть определенные нормы, например, для жилого дома отступ от границ участка не менее 3-х м, для гаража - 1-го м. Это поможет не пролететь с проектом или подкорректировать его под Ваши условия. Например, у нас был случай, когда нам согласовали отступ 2 м, так как с этой стороны участка не было соседей. А имея разрешение на возможность постройки дома из "архитектуры" можно смело идти и заказывать проект. В нашем городе так, в других может быть по-другому, Россия-матушка...

 

Согласен, важное дополнение.

 

Геология и соответствующей ей фундамент не только скорректируют Ваши финансы, но и обеспечат спокойное будущее. Сколько их домов в трещинах....

 

А разве сейчас требуется получать разрешение на строительство на своём земельном участке, помоему, эта процедура заменена на согласование, или я не прав?

 

Сначала нужно направить письмо на имя Председателя города о разрешении на строительство или реконструкцию жилого дома,после письмо будет направлено в Главархитектуру. Необходимо подготовить следующие документы:
1.Получить в инспекции "Госархстройконтроль" (ГАСК)Главархитектуры того города, заключение о техническом состоянии здания;
2.Получить справку архитектора района, о том жилой дом по ул.*** в течении 1-2 лет сносу не подлежит (что предусмотрено согласно Генплану города на данной территории);
3.Представить эскизный проект жилого дома (просто вид сверху, снизу и сбоку);
4.Получить Решение Председателя города на строительство (проектирование или реконструкцию)жилого дома;
5.Представить рабочий проект жилого дома (Архитектурная часть,конструктивная и.т.д.)
6.Проект должен пройти Госэкспертизу с положительной оценкой (после некоторых поправок и изменений);
7.Получить Разрешение на строительство жилого дома в инспекции "Госархстройконтроль" (ГАСК) после чего можно приступать к началу строительных работ.
По окончании строительства жилой дом Заказчиком предъявляется к приемке в эксплуатацию законченной строительством (реконструкция) объекта Приёмочной комиссии.

 

Фирму надо искать белую однозначно. По поводу комплектации материалами от заказчика не советую. Сей час очень много новых материалов и естественно торгующие организации втюхивают их на право и на лево, а вот будут ли с ними работать подрядчики не факт. Лучше идти на то что вы получите меньшую скидку но за то не бубет проблем с исполнением. Кроме того часто продовцы педлагают онологичные извесным маркам материалы но более дешевые, на поверку выходит что они или не сетифицированны или сильно отличаются в некоторых позициях эксплуатационных характкристик, что приводит как правило к меньшему сроку службы.

Ни очень хорошая идея. Много времени уйдет, это раз.
Запутаетесь, это два.
За рамки бюджета выйтете, это сто процентов, это три.
Лучше пригласить не зависимого эксперта, обязательно в присуцтвии подрядчика, дабы они могли обшатся, а вы решите из ходя из их диалога кто прав.
И главное, если вас чемто не устраевает подрядчик не спешите с ним растоватся, ни факт что другие будут лучше и возимутся исправлять чужие ошибки.
Удачи вам Анна.

 

своими силами фундамент обойдется в 30-90 тысяч на 2-этажный коттедж.Надежно.

 

первый вариант---своими силами,остальные два варианта Знающего и есть еще 4-вариант.От Знающего идут понтыгалимые

 

хочу открыть свой отдел "Заказчика", не знаю с чего начать,подскажите! Документы на лицензию уже поданы

 

Анна,
прежде чем пускаться в плавание между заинтересованнми фирмами и специалистами, определитесь со своими планами и возможностями. Если денег много - вперед нанимать специалистов. Если хотите построиться не переплачивая - начните с самообразования - купите и прочитайте пару-тройку толковых книг - это вам позволит сыкономить треть буджета. Мне очень помогли книги Яковлева Р. Н. про строительство и его технологию.
Про разрешения: прежде чем этим заморачиваться, определитесь со статусом своего участка - от этого зависит порядок действий. В городе он один, на даче другой и т. д.

Геология - это исследование грунта на месте где вы планируете строить дом - это на пальцах.
Судя по этому вопросу, вам очень нужно начать с самообразования иначе вас разденут специалисты - это их хлеб.

 

У меня такой "экономист" был в практике. Начитался книжек, взял в руки лопату и решил - ВСЕ! Он строитель! И пошел строить. В результате дом, кот. он построил лопнул прямо пополам ровно через год! Рассказывал мне эту историю со смехом! Только теперь заказал весь процесс строительства заново, да еще с разборкой и вывозом ипорченного материала.

Мораль. В книжках нет деталей и нюансов, кот. даже в проектах нет. И качественно, квалифицированно может сделать только лицензированная сторительная компания, имеющая опыт в этом деле.

Удачи вам, Анна.