Самодельный тепловой пункт в МКД

Друзья!
Нужны советы и критика. Вообще-то - срочно, может к октябрю успею.

Многоквартирный дом, 1979 года, 36 квартир, 1 подъезд, 9 этажей, южный регион. Отопление центральное, открытая система, зависимое присоединение (без теплообменников). Однотрубная система, подвальный розлив. Температурный график продекларированный 95/70/-20 примерно. Из-за ГВС - нижняя срезка графика, на +60 при 0 градусах, т.е., при плюсовых температурах перетопы и переплаты. Узел учета тепловой энергии (ОДПУ тепла и ГВС).

Задумал "заколхозить" в подвале Индивидуальный тепловой пункт, назвал "Узел подмеса". Идея типовая, проект мой, реализация - народная.

 

ДонКихот, по шапке получите от ЖЭКа. Автоматика котельной с ума сойдёт.

 

ТСЖ. Инициатива одобрена в "верхах".
Котельная питает микрорайон с открой системой теплоснабжения, поэтому 1 домик с регулируемой подачей даже не заметит. А в дальнейшем - если вдруг получится, и если будет вдруг будет "подхвачена" - котельной придется подстраиваться под потребителей, а не наоборот. Короче, пока что этот вопрос не рассматривается.
По делу можете что-то сказать?

 

Простейший подход - уменьшить поступления калорий в отопительную систему здания - гнать теплоноситель в обратном направлении, от подачи в обратку. Такая разводка называется байпас.
Более грамотное решение - применение инжектора.

ДонКихот, у Вас в подвале манометры стоят на подаче и обратке? Боюсь обычным циркуляционным насосом Вы в своей схеме не скомпенсируйте перепад давления. От котельной наверняка гонят воду сурьёзным насосом.

 

Для элеватора нет достаточного располагаемого напора.
Вот выдержка из Вашей ссылки про элеваторный узел:

Кроме того, Устройство предполагается активировать только в теплые дни, а при температуре ниже нуля оно будет бездействовать. При низких температурах котельная производит качественное регулирование по температурному графику. А вот при плюсовых - регулирование на котельной не производится, всегда подается около +60, из-за ГВС.