Сблокированные дома на участке ИЖС

Я и две молодые семьи моих родственников, для которых рост цен на жилье превратил реальную перспективу покупки квартир в несбыточную мечту, хотим решить жилищный вопрос строительством сблокированных домов на участке под ИЖС. Согласно градостроительному кодексу объектом индивидуального жилищного строительства является только отдельностоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Мой план предполагает следующие мероприятия:
а)покупку в складчину земельного участка, оформление его на одного из "дольщиков";
б)разработку проекта трехсекционного таунхауса;
в)переделку проекта, в результате которой он начинает хотя бы отдаленно напоминать проект индивидуального жилого дома. Переделка заключается в организации дверных проемов в межквартирных перегородках первого этажа, ликвидации "лишних" входов, упрощении систем водоснабжения и канализации. В соответствии с таким проектом оформляю паспорт застройщика и получаю разрешение на строительство;
г)строительство дома по проекту из пункта в) плана;
д)регистрация дома и ввод в эксплуатацию;
е)перепланировка дома в соответствии с проектом из п.б);
д)"продажа" или "дарение" нескольких комнат в доме другим "дольщикам";
Таким образом, каждый из "дольщиков" становится владельцем нескольких комнат в загородном доме, которые фактически являются секцией в "таунхаусе" со своим входом, кухней, санузлами и т.п.

Ввиду новизны (для меня) темы индивидуального строительства возникает целый букет вопросов:
-какие проблемы могут возникнуть на этапе получения разрешения на строительство и приемки обьекта недвижимости;
-что написано в жилищном законодательстве по поводу покупки и продажи комнат в индивидуальном жилом доме, чем он в этом отличается от квартиры;
Осознавая, что реализация подобного плана сильно зависит от лояльности (или аппетитов) сотрудников согласовательно-разрешительных инстанций, предлагаю высказаться на эту тему специалистов и интересующихся (или поделиться опытом).

С уважением,
Алексей К.

 

А почему так сложно? Предполагается, что участок маленький (едва больше минимального, на котором допустимо строительство по местной норме)? Сначала стоит попробовать получить разрешение именно на дом с небольшим числом квартир (таких за городом полно - у меня на даче по плану БТИ 4 квартиры на 2 семьи ). Проблема может быть именно в том, что местный архитектор неохотно дает разрешения на большие дома на маленьких участках...

 

Именно. Имея возможность купить подходящий участок в подходящем месте никто бы не заморачивался с совместным строительством.

Позвольте полюбопытствовать: Вы и разрешение на строительство получали для многоквартирного дома на одном участке?

 

Не получали - такой был изначально с 1946 г.