1. А кто это у нас тут прячется и стесняется?
    Непременно рекомендуем зарегистрироваться, либо зайти под своим логином!
    Читайте, общайтесь, задавайте вопросы! Мы поможем найти ответ на любой ваш вопрос!
    Потребовалась помощь? Обращайтесь >> Скрыть объявление
Чтобы задать вопрос, получить консультацию или поделиться опытом

Стоит ли покупать такой дом?!

Тема в разделе "Деревянные дома и бани", создана пользователем Gacetero, 05.04.2016.

  1. Gacetero

    Gacetero Участник

    Регистрация:
    05.04.16
    Сообщения:
    18
    Лайки:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Уважаемые специалисты, очень нужна помощь!
    Задумался о покупке участка с домом, но по дому есть большой вопрос. Он из толстого бревна, но, судя по всему, бревно не зимнее. Строили, похоже, далеко не лучшие мастера. Результат: стена неровная (что видно на фото) и щели между брёвнами значительные, особенно во втором этаже. Как сказал коллега, кое-где "и рука пролезет".
    Фундамент при этом нормальный, вопросов по нему нет. Изнутри дом утеплён и обшит вагонкой, печи ровные и без трещин. Перекосов в основной части дома не ощущается.
    Подскажите: стоит ли вообще покупать такой дом? Каковы риски, что он окажется малопригоден для нормальной жизни? 20160404_132838.jpg
     
  2. Константин Александрович

    Константин Александрович Новичок

    Регистрация:
    05.04.16
    Сообщения:
    21
    Лайки:
    3
    Адрес:
    Томск
    толстое бревно - это сколько диаметр?
    зимнее бревно - не зимнее бревно - в чем отличие?
    если коротко - качество рубки на фото отвратительное, себе бы не стал брать такое даже за очень дешеВо
     
  3. Gacetero

    Gacetero Участник

    Регистрация:
    05.04.16
    Сообщения:
    18
    Лайки:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Диаметр не замерил, к сожалению.
    Насчёт не зимнего - брёвна довольно заметно скручиваются, поэтому так и написал. Я не спец, если что не так сформулировал - прошу прощения)
    А по качеству рубки полностью согласен. Потому и спрашиваю - чем такое качество чревато.
     
  4. leskos

    leskos Форумчанин

    Регистрация:
    08.11.15
    Сообщения:
    1 251
    Лайки:
    161
    Адрес:
    Чухлома
    Чтоб что либо сказать конкретное по дому, одного фото мало. В идеале лучше видеть воочию. По фото видно что лес не толстый максимум с вершины 24см. и то это вряд-ли, больше смахивают 20-22см. Подбор леса отвратительный, рубка так же. То что утеплено изнутри, так же не очень хорошо. Деревянные дома утепляют с наружи! Ну а будет ли он пригодный для жилья, то это будет зависеть от вас и ваших приоритетов. Некоторые и в худших домах живут и в "ус не дуют":grin:. Я бы советовал вызвать специалиста, чтоб он на месте посмотрел всё, заодно дав оценку предстоящим затратам на переделку, т.к. уверен что они будут. Хотя бы подлёты у крыши надо подшить:grin:, а то оторваны. Потраченные деньги на проф оценку куда дороже, чем когда вляпаетесь в что-то не очень хорошее. Ну а потраченные деньги на вызов думаю отобьёте с лихвой на цене дома, т.к. можно будет продавцу аргументированно указать на большие касяки, благодаря чему снизите цену:victory:.:hi:
     
  5. Константин Александрович

    Константин Александрович Новичок

    Регистрация:
    05.04.16
    Сообщения:
    21
    Лайки:
    3
    Адрес:
    Томск
    про "скручивание" не зимнего - сказки, не более... да, зимний лес лучше, но отличить его в срубе - ну никак нереально, ващпе! то есть абсолютно...
    плохое качество рубки чревато ВСЕМ - и недолговечностью, и продуванием (то есть холодом) и всем прочим остальным
     
  6. сергей_минск

    сергей_минск Форумчанин

    Регистрация:
    01.08.07
    Сообщения:
    2 477
    Лайки:
    275
    вижу рубанком обрабатывали. какие-то ошметки висят.
    но это фигня.
    неизвестно как обсаду ставили.
    не вижу лежит ли что под подкладочной "доской"
    пристройка уже скосячилась или это на фото так? значит ещё скособочится.
    второй этаж рубила другая бригада. не стругали бревна.
    хлысты брали абы какие-видно , что лес не подбирали по месту , а просто брали из кучи(диаметры пляшут очень сильно-непорядок...или же выкрутило 2 бревна.)
    ..
    =стремно.
     
  7. leskos

    leskos Форумчанин

    Регистрация:
    08.11.15
    Сообщения:
    1 251
    Лайки:
    161
    Адрес:
    Чухлома
    Там нет доски, там бревно.
    Хорошего там точно ничего нет. Как и уверен на 99%, что и паза местами нет. Зазора на усадку при обшивке углов не оставлено видно было, либо очень мало, от чего перекосило обшивку. Тоже самое скорее всего и с окнами:mda:.
    Gacetero, лучше назовите цену и что туда входит, ну и конечно же район, чтоб понимать соотношения. Может это Рублёвка, а продают за 100 деревянных:grin: с землёй гектар:smile3:. Тогда брать можно без осмотра:wink3:.
     
  8. Gacetero

    Gacetero Участник

    Регистрация:
    05.04.16
    Сообщения:
    18
    Лайки:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    С окнами как раз порядок. Стоят стеклопакеты, им лет пять, не меньше, и ни на одном нет трещин. Печки кирпичные тоже стоят почти как новенькие.
    По цене - если вычесть стоимость земли, то за дом и баню просят 800 тысяч.
     
  9. Gacetero

    Gacetero Участник

    Регистрация:
    05.04.16
    Сообщения:
    18
    Лайки:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вдогонку еще две фотографии.
    На второй - баня; там хорошо видно, что с бревнами.
     

    Вложения:

  10. SMS

    SMS Форумчанин

    Регистрация:
    18.06.15
    Сообщения:
    4 374
    Лайки:
    1 299
    Адрес:
    Miina
    Gacetero, а что за местность?
     
  11. Gacetero

    Gacetero Участник

    Регистрация:
    05.04.16
    Сообщения:
    18
    Лайки:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    В окрестностях Тосно.
     
  12. leskos

    leskos Форумчанин

    Регистрация:
    08.11.15
    Сообщения:
    1 251
    Лайки:
    161
    Адрес:
    Чухлома
    То что стоят стеклопакеты и нет трещин на них - это ровным счётом ни о чём не говорит. Поверьте, я как раз знаю о чём говорю, т.к. окосячка и конопатка, можно сказать, мой конёк, хотя и рубка срубов у меня не хуже получается).
    800тыс. много за это безобразие! Уверен на 90%, что зимой зайцы на стенах, т.к. видно на разводы по новым фото. Ну а баня это вообще убожество. Конечно много поправимо, но денег на поправку уйдёт очень много - проще новый построить, а главное будет лучше и надёжнее, даже если строить из бруса.
    Для понимания вопроса и для сравнения. Вот этой бане 5 лет (фото сентябрь 2014г.), сейчас она выглядит не хуже, уж поверьте.
     

    Вложения:

    • DSC_0009.JPG
      DSC_0009.JPG
      Размер файла:
      472,8 КБ
      Просмотров:
      43
    Gacetero нравится это.
  13. Gacetero

    Gacetero Участник

    Регистрация:
    05.04.16
    Сообщения:
    18
    Лайки:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да, впечатляет. Разница очевидна.
    Очень грустная вообще история. Большой хороший участок, добротный материал дома с баней - и такая отвратительная работа с этим материалом.
    И по поводу щелей все так, скорее всего.
    Еще вчера, заходя в дом (не топленный за последние месяцы ни разу), удивился: в нем после улицы не было очень уж холодно. Сегодня смотрел другой, брусовой, тоже не топленный - холоднее было значительно. Дело, видимо, в том, что температуру этот бревенчатый совсем не держит. Как раз из-за щелей.
     
  14. leskos

    leskos Форумчанин

    Регистрация:
    08.11.15
    Сообщения:
    1 251
    Лайки:
    161
    Адрес:
    Чухлома
    Нет и материал плохой, соответственно и работа сравнима с ним. Конечно щели можно проконопатить, от чего станет гораздо лучше сруб держать температуру. Ну а чтоб не видеть такого безобразия с подбором леса, то его можно обшить. Я правда против обшивок, но тут выбор не велик, поэтому обшивка пойдёт на пользу, главное не сайдингом, а обычной имитацией бруса или бревна. Если окна с дверями не имеют окосячку, то это всё исправимо. Правда все эти работы не дешёвые, но если нравиться именно это место, то дерзайте:victory:. В любом случае советую вызвать специалиста, чтоб он помог торгу:grin:, ну и скоординировал дальнейшие ваши действия. Если человек не слишком глуп и может в реале найти проблем не меньше, чем я по фото, то свой вызов точно отобьёт, а может и больше :wink3:.:hi:
     
    Игорь Букин и Gacetero нравится это.
  15. юзер

    юзер Форумчанин

    Регистрация:
    07.12.14
    Сообщения:
    2 338
    Лайки:
    281
    Gacetero,
    А вам не озвучили возраст сруба?
     
Чтобы задать вопрос, получить консультацию или поделиться опытом
Все темы раздела
Деревянные дома и бани