Строим дом

Здравствуйте! Запланировали строительство дома (земельный участок 15 соток). В нашем городе (Новосибирск) невероятное предложение от проектировщиков и застройщиков. Глаза разбегаются, но не хочется платить втридорого. Подскажите пожалуйста, как выбрать надежного застройщика, от которого можно ожидать качественной работы по разумным рыночным рыночным ценам. Понимаю, что лучше это делать по рекомендациям, но таковых не имеется. Заранее благодарю.

 

Попробуйте найти в вашем городе фирму которая занимается строительным аудитом и составляет конъектурную справку(анализ рынка), стоит это не дорого.

 

Спасибо, Алексей! Уже отправила заявку в одну Новосибирскую фирму. буду ждать

 

Проще посмотреть, что потенциальными подрядчиками уже построено, оценить качество, дизайн и т.п.

 

Если по-правильному, Евгения, начинать нужно не с выбора проектировщика и подрядчика, а с выбора заказчика.

 

Но ведь я и есть заказчик? или я что-то путаю?)

 

Вы клиент, а заказчик будет вести технический надзор за строительством. Вы знаете СНиПы, ПУЭ и т.п., или сколько чего стоит? В итоге к Вам на стройку приедут родственники, и скажут что они всё себе строили не так, а у Вас всё развалится. Что будете делать? На форум писать? Если за подрядчиками не наблюдать, то можно ожидать множество сюрпризов. От элементарного обмана с разводом на деньги до опасной аварии.

 

Мне пока сложно представить, кто может выступать в качестве надежного заказчика - ведь у всех свой интерес (почему с опаской отношусь к любому виду строительства - делала ремонт в 3-х квартирах и каждый раз как на новые грабли) - куча косяков, которые потом приходится переделывать за свой счет.
Вы могли бы подсказать, как искать заказчика? Заранее благодарю.

 

Есть фирмы-заказчики. Или попросить кого-нибудь знакомого, которому полностью доверяете. В крайнем случае наймите надёжного человека, который будет Вас консультировать. Это не будет стоить больших денег - не нужно платить полный оклад. В свободное от основной работы время, например в выходной, он будет посещать Ваш объект, давать замечания. Подрядчик сразу это почувствует.

 

Нужен проект дома. В проекте Вам укажут глубину и ширину фундамента. Какой фундамент, ленточный, столбчатый, столбчато-ленточный. Для каждого грунта разный фундамент. Обязательно пусть нарисуют крышу дома, при этом обязательно должна быть роза ветров. Т.е. при самовольном повороте дома при сильном ветре может раскрыть крышу. Смотрите как строят другие, спрашивайте у строителей, ВСЁ контролируйте, вертикальность стен, откосов, толщину стен, перегородки от кап. стены под углом 90 градусов. Если что-то упустите, много денег уйдёт на внутренние работы т.е. выравнивание стен внутри и т. д. Вы платите свои деньги и расчёт после окончания работ, т. е. залили фундамент, ПРОВЕРИЛИ, расчёт. И обязательно проверить диагонали, разница 1 см чтобы те, кто будет делать крышу не говорили, что у вас ромб. УДАЧИ

 

Спасибо огромное за практические советы! Говоря о проекте - сейчас его утверждаем. В Новосибирске цена проекта (имеется ввиду рабочего проекта, включающего все коммуникации) на один и тот же дом варьируется от 50 тр до ... не поверите (мне вчера прислали смету из одной фирмы)400 000 рублей!!! Остановилась на частниках за 60 т.р. На всякий случай хотелось бы все-таки узнать, какая объективная цена такого проекта? Хотя понимаю, что каждый дополнительно вложенный рубль в проект экономит 8-9 рублей при строительстве и хороший проект дешевым быть не может.