Строительство коттеджа, какие документы нужны для начала строительства

Здравствуйте.Я бы хотел узнать какие документы нужны для начала стоительства котеджа на своём участки (нужны ли они вообще) и могу ли я строить сам на смоём участке (для себя) коттедж для постоянного места жительства.Зарание спосибо.

 

Ответ архитектора

Ниже приведены данные для Московской Области.
Удачи. Архитектор Дмитрий.

-----------------------------------
6.2. Состав предпроектной документации для нового строительства на индивидуальном земельном участке
6.2.1. Предпроектная подготовка строительства индивидуального малоэтажного жилого дома и надворных построек заключается в сборе исходных данных и разработке исходно-разрешительной документации.
6.2.2. Состав исходно-разрешительной документации:
1. Постановление администрации муниципального образования о разрешении строительства.
2. Документ, удостоверяющий право заказчика на земельный участок.
3. Архитектурно- планировочное задание (приложение 2).
4. Задание на разработку проектной документации (приложение 3).
5. Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.
6. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной проектно-планировочной документации, М 1:2000,1:1000,1:500.
7. Инженерно-геодезические изыскания, М 1:1000, 1:500.
8. Условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой.
При необходимости:
- обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий;
- историко-архитектурный план в охранных зонах памятников истории, культуры, археологии и природы;
- справки и заключения по экологическим и санитарным характеристикам территории окружающей застройки и санитарных зон;
- инженерно-геологические изыскания;
- градостроительное заключение.
6.2.3. Перечень документов, необходимых для разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в проектных границах населенного пункта, имеющего градостроительную документацию, определяется главным архитектором органа архитектуры и градостроительства муниципального образования в зависимости от конкретных условий при подготовке архитектурно-планировочного задания.
6.2.4. Сбор исходно-разрешительной документации осуществляется заказчиком или по его поручению юридическими или физическими лицами, имеющими соответствующую лицензию.
6.2.5. Архитектурно-планировочное задание выдается органом архитектуры и градостроительства муниципального образования по заявке заказчика на основании задания на проектирование.
Архитектурно-планировочное задание на разработку проектной документации для строительства индивидуального жилого дома:
- общей площадью до 500 кв.м утверждается главным архитектором города, района;
- общей площадью более 500 кв.м утверждается Главархитектурой.
По решению главного архитектора муниципального образования на утверждение в Главархитектуру могут направляться архитектурно-планировочные задания на строительство жилых домов, независимо от их общей площади, если они размещаются на ответственных в градостроительном отношении местах, на земельных участках с ценным природным ландшафтом или историко-культурным окружением.
Основанием для выдачи архитектурно-планировочного задания являются заявка заказчика (застройщика) и документы, удостоверяющие его право собственности (право распоряжения) земельным участком, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке, либо решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о проектировании в случае, если участок находится соответственно в государственной или муниципальной собственности.
В выдаче архитектурно-планировочного задания может быть отказано, если намерения заказчика (застройщика) противоречат действующему законодательству, нормативным правовым актам, градостроительным нормативам, положениям утвержденной градостроительной документации, правилам застройки города или иного поселения. Отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в соответствующий орган администрации муниципального образования, в Главархитектуру или в суд.
6.2.6. Задание на проектирование составляется и утверждается заказчиком совместно с проектировщиком (автором проекта).
Состав и содержание задания на проектирование зависит от назначения объекта и включает основные данные и требования заказчика (застройщика) и проектировщика (автора).
6.3. Состав проектной документации для нового строительства на индивидуальном земельном участке
6.3.1. Проектная документация для строительства малоэтажного индивидуального жилого дома и надворных построек состоит из двух частей:
- проектная документация в зависимости от объема и сложности объекта, желания заказчика разрабатывается:
а) в одну стадию - рабочий проект, далее по тексту РП,
б) в несколько стадий - эскизный проект, далее по тексту ЭП, проект, далее по тексту П, рабочая документация, далее по тексту РД,
- паспорт проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка, который разрабатывается на основе утвержденной проектной документации, является нормативно-правовым документом для участников градостроительной деятельности.
6.3.2. В состав проектной документации на стадии РП входят:
А. При разработке индивидуального, значительной корректировке (переработке) типового или повторно применяемого проекта:
1 ) Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией по п.6.2.2.
2) Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.
3) План существующего использования территории, М 1:1000, 1:500 (при необходимости).
4) Генплан участка, М 1:1000, 1:500.
5) Разбивочный план, М 1:1000, 1:500.
6) План организации рельефа, М 1:1000, 1:500.
7) План дорожных покрытий, благоустройства и озеленения, М 1:1000,1:500.
8) Сводный план инженерных сетей, М 1:1000, 1:500.
9) Чертежи архитектурно-строительных решений, М 1:1000,1:500.
10) Чертежи решений по инженерному оборудованию, М 1:1000,1:500.
При необходимости - сметная документация; инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и по предупреждению чрезвычайных ситуаций; охране окружающей среды; организация строительства; баланс земляных масс.
Б. При разработке РП привязки типового или повторно применяемого проекта:
1) Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией по п.6.2.2.
2) Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.
3) Лист общих данных.
4) План существующего использования территории, М 1:1000,1:500.
5) Генплан участка, совмещенный с разбивочным чертежом, с вертикальными отметками посадки здания в М 1:1000,1:500.
6) Сводный план инженерных сетей.
7) Альбомы типового или повторно применяемого проекта (привязка фундаментов производится в альбомах проекта).
При необходимости - сметная документация.
В. При разработке проектов простейших жилых домов общей площадью до 50 кв.м, надворных построек:
1 ) Исходно-разрешительная документация по п.6.2.2.
2) Генплан участка, М 1:1000, 1:500 с общими данными по проекту.
3) Разбивочный план, М 1:1000, 1:500.
4) Чертежи архитектурно-строительных решений, М 1:100.
При необходимости - сводный план инженерных сетей, М 1:1000, 1:500, чертежи по инженерному оборудованию, сметная документация.
6.3.3. В состав архитектурно-строительной документации на стадии ЭП входят:
1) Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией по п.6.2.2.
В случаях, когда ЭП является основой для составления АПЗ и задания на проектирование, исходно-разрешительная документация подготавливается в сокращенном объеме, ее состав определяется заказчиком (застройщиком) и автором проекта.
2) Ситуационный план, М 1:5000, 1:2000.
3) Опорный план (план существующего использования территории), М 1:1000,1:500.
4) Схема генерального плана, М 1:1000, 1:500.
5) Схемы планов этажей, фасадов, разрезов, М 1:200, 1:100,1:50.
При необходимости - демонстрационный материал (макет, общий вид, цветовое решение).
6.3.4. В состав проектной документации на стадии П входят:
1) Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией по п.6.2.2.
2) Ситуационный план, М 1:1000, 1:5000, 1:2000.
3) Опорный план (план существующего использования территории), М 1:1000,1:500.
4) Генеральный план участка застройки, М 1:1000, 1:500.
5) Разбивочный план, М 1:1000, 1:500.
6) План организации рельефа, М 1:1000, 1:500.
7) План дорожных покрытий, благоустройства и озеленения, М 1:1000,1:500.
8) Архитектурно-строительные решения.
9) Решения по инженерному оборудованию.
При необходимости - сметная документация, инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и предупреждению чрезвычайных ситуаций; охрана окружающей среды, организация строительства, демонстрационный материал.
6.3.5. Состав архитектурно-строительной документации на стадии РД определяется соответствующими СПСД и уточняется заказчиком и разработчиком в задании на проектирование.
Рекомендуемые марки основных комплектов рабочих чертежей:
- генеральный план ГП
- архитектурные решения АР
- интерьеры АИ
- конструкции железобетонные КЖ
- конструкции металлические КМ
- конструкции деревянные КД
- архитектурно-строительные решения АС
- отопление, вентиляция
и кондиционирование воздуха ОВ
- внутренние водопровод и канализация ВК
- наружные сети водоснабжения
и канализации НВК
- электрическое освещение ЭО
- электроснабжение ЭС
- связи и сигнализация СС
- газоснабжение ГС
- наружные сети и сооружения газоснабжения НГ
- тепловые сети ТС
Государственные, территориальные стандарты, а также чертежи типовых конструкций, изделий и узлов, на которые имеются ссылки в рабочих чертежах, не входят в состав рабочей документации и могут передаваться заказчику, если это оговорено в задании на проектирование.
Сметная документация (сводный сметный расчет, объектные и локальные сметы) при необходимости.
6.3.6. Паспорт проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка - проектная документация, являющаяся нормативно-правовым документом постоянного хранения, разрабатывается в следующем составе:
- Титульный лист (приложение 4).
- Договор на строительство индивидуального жилого дома (приложение 5).
- Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией в составе, предусмотренном п.6.2.2. настоящих норм.
- Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000.
- Опорный план (план существующего использования территории), М 1:1000,1:500.
- Генеральный план застройки индивидуального земельного участка, совмещенный со схемой инженерных сетей и оборудования, М 1:1000, 1:500.
- Планы этажей, М 1:200, 1:100.
- Фасады, М 1:200,1:100.
- Разрезы (продольный и поперечный), М 1:200, 1:100.
- Материалы согласования архитектурно-строительной документации.
- Акт выноса в натуру границ земельного участка и осей зданий (приложение 6).
6.3.7. Дополнительные проектные работы, в том числе возникшие во время строительства по просьбе заказчика, не предусмотренные в утвержденном задании на проектирование, выполняются по отдельному договору или дополнительному соглашению.

 

Чтобы построить - все теперь гораздо проще.
Читайте Градостроительный кодекс. Постановление Тяжлова от 1999 г. можно посылать, если кто возникнет.
Заявка
Документы на землю
Кадастровый план
Схема планировочного решения

Прямо указано, что проект-по желанию застройщика (но, заковырка в кодексе - при вводе в экплуатацию проект вроде нужен)

Как присоединяться к коммуникациям- не знаю

 

А может кто то ответить на подобный вопрос по Украине?
Не секрет что в каждом кабинете нужно заплатить. Заставляют обойти миллион кабинетов, насобирать миллион подписей. В конце всей эпопеи оказывается что половина из них была ненужна.
Что реально необходимо для постройки коттеджа, сельского дома?
Могу ли я сам подготовить проект, или его можно только заказать, соответственно за плату?

 

Особенно меня радовали в старых нормах подобные фразы:
"- Генеральный план застройки индивидуального земельного участка, совмещенный со схемой инженерных сетей и оборудования, М 1:1000, 1:500."

Т.е., масштаб - в 1 см 5 метров
У меня участок 14х40 метров, т.е. я должен нарисовать им картинку 3х8 см, и домик по фасаду 2,5см
Ходили недели три назад в архитектуру (московская обл)- там подвердили про Градостроительный кодекс, но, естественно, потребовали отсебятину - планы БТИ, согласование с соседями....
Знакомый из проектной организации, которого попросил сделать пресловутую "Схему планировочного решения участка" (не знаю, что это такое), зашел в архитектуру сам, и выяснил, что БТИ тоже не нужно (интервал - день)
Короче, нужно срочно получать разрешение, пока чиновники не обвешали кодекс своими подзаконными инструкциями

 

Очень интересно - про Кодекс. Если есть разрешение на реконструкцию подписанное администрацией и больше ничего, то куда же все таки бежать(Все уже построенно и перестроенно)?