Строительство загородного дома

Хотим построить дом на дачном участке
Раньше никогда этим не занимались .
Что надо знать?
Нашли мастера со своей бригадой. Обещает все построить и цена нас устраивает .
Но все же , хотелось бы знать
как правильно составить договор на строительство дома с бригадой строителей?

 

сначала сделайте проект дома с учетом всех ваших потребностей и возможностей дома и территории на котором строится дом, затем обратите внимание на бригаду которая строит. Самое главное на закупайте стройматер.впрок так как все равно куда то исчезнет, с подбором бригады будьте предельно строги и внимательны при составления договора тоже будьте внимательны, не отдавайте денег раньше времени только после сделанной работы, просчитайте все до мелочей. Фундамент лучше заливать из готового бетона, договоритесь с заводом который подберете по интернету. Само главное чтобы ваша бригада строителей была грамотной и честной.

 

можно использовать винтовые сваи заместо фундамента если дом деревянный

 

Я Вас благодарю за совет и внимание

 

если использовать сваи экономия будет в 2-а раза

 

про сваи приму к сведенью , спасибо

 

У "мастера" с бригадой должны быть уже реализованные объекты с хозяевами которых Вам непременно нужно переговорить.
Все хотелки по дому должны быть проработаны в проекте, чтобы потом небыло обиженных и недовольных. В проекте также должны быть спецификации с перечнем необходимых строительных материалов.
Есть "умельцы" которые пеноблок на несущие столбы используют и под нагрузку от стен 10 тонн/метр винтовые сваи впаривают. Нужны объяснения всего и вся: какой грунт, какие нагрузки он несёт, нужен ли подвал, ориентация комнат по сторонам горизонта и т. д.

 

Передо мной, тоже остро встаёт этот вопрос. Что да как лучше сделать, к кому обратиться, жаль, что сам не строитель, а то взял бы, да и построил. О разных фирмах разное слышал, одни хорошие другие плохие. Вот например на той неделе звонил в АФК Строй, разговаривал с менеджером. Так вроде всё понятно объясняет, начал спрашивать у знакомых, кто сталкивался – говорят, что цену под конец строительства завышают. Может здесь, кто мне ответит, что-нибудь за неё?

 

Если не хотите быть обманутым - освойте хотя бы основы темы - без этого даже в простых, но не знакомых вам темах обойтись сложно. Чем сложнее и важнее тема - тем важнее понимать - что вам говорит продавец и на что смотреть при приёмке и проверке...
Если понятно о чём речь - вот вам буквари: книги Яковлева Р. Н. - "Новые методы строительства - технология ТИСЭ" и "Универсальный фундамент - технология ТИСЭ"
- содержат много полезной информации закрывающей массу вопросов которые возникают, как до, так и в процессе постройки индивидуальных домов малой этажности, что позволяет избежать массы ошибок и потенциальную потерю большого количества ресурсов самозастройщику - время, силы, деньги...
Полезно также будет прочитать книгу Сажина - "Не зарывайте фундаменты вглубь".

 

Здравствуйте гражданин makar. То что вы о нас слышали это скорее исключение, чем правило. И вполне рационально объясняется. Вообще, критериев, по которым может увеличиться общая сумма за всё строительство всего две. Одна, это когда заказчик сам хочет внести какие-либо дополнения в процессе строительства или перенести место стройки уже после согласования. Вторая, это когда место под фундамент требует дополнительных материалов, например из-за неучтённого по проекту уклона. Разумеется, для выравнивая нужно немного укрепить фундамент.
Вот и всё, больше никаких увеличений не предусмотрена и цена, указанная в договоре первоначально не меняется.

 

Я начинал строить гараж в июне - цемент стоил 220 ру. мешок, а заканчивал в августе - 310 рублей. То же самое с арматурой, пиломатериалами. Так что насчет "не покупайте впрок" у меня другое мнение.
Много можно сэкономить на строганном пиловочнике. Если есть возможность, купите большой эл. рубанок, соорудите два "козла" и строгайте сами, это несложно, а выгода приличная. А стружку закопайте в яму, через год-два будет неплохое удобрение.

 

Правильно - сначала сделать проект, где будут все размеры и объёмы материалов и работы. На сами работы найти независимого от строителей специалиста.
Исполнители работ должны исполнять работы, а не учить, как надо строить. Они "научат" только так, чтобы им поменьше шевелиться и больше заработать.
Если вы походите и почитаете отзывы тех, кто не понимает в строительстве, а доверился "прорабу с бригадой" или "строителям", в 90% случаев у них проблемы - ушли с предоплатой, сделали плохо, недоделали или сделали ерунду.

"Топтание по граблям" - национальный вид спорта.

Подумайте - свои деньги тратите ведь.

 

Всё верно, только честных бригад очень мало и всем достаются не очень честные.

Насчёт закупки материала - заблуждение. Если не хотите, чтобы украли - контролируйте наличие и расход, это не сложно. Иначе строительство растянется на годы, так как в какой-то момент нужного материала не будет и любая уважающая себя бригада (именно та хорошая и честная) будет требовать деньги за простой, равные зарабатываемым деньгам, а редко какой заказчик это вообще собирается оплачивать, в итоге останетесь без бригады.
Лично я не прситупаю к работе, если заказчик не готов закупить всё, что необходимо и сразу.

Комплектация материалом стройки - вопрос также очень важный, сложный и затягивается надолго. Сидеть ждать каждый материал никто не будет.

 

Да и не забыть найти контролёра для независимого специалиста... и знающего поверяющего для контролёра и т.д. и т.п.

 

Конечно! Как минимум ещё 50 контролирующих звеньев в цепочке. Вас в начало или ближе к концу записывать?