Свайный или забивной фундамент?

Доброе время суток. Собираюсь строить дом из sip панелей. Почва песок (район песчаных карьеров), пробное бурение - песок на глубину более 3 метров. Предлагают или винтовые сваи 108 или забивные ж/б . Перепад высоты около 2 метров. По цене забивные выходят даже немного дешевле, так как убеждают, что не нужна обвязка. Ваше мнение по этому вопросу?

 

Для любых свай нужна обвязка, это аксиома.
Перепад 2 метра? Песок не ползёт?