Таунхаус - к какой категории землепользования должен относиться участок?

Добрый день!

Таунхаус/блокхаус - к какой категории землепользования должен относиться участок? Имеется в виду строение, этажностью до 3 этажей на 4-6 семей с отдельными выходами. Имеет ли значение, если выходы не отдельные?

Какую форму организации следует выбрать будущим собственникам на этапе покупки земли? На этапе строительства?

С Уважением,
Константин.

 

Здравствуйте Константин!
Земля (участок) под таунхаусы обычно относится к ПМЖ.
Отдельные выходы имеют ключевое значение.
На счет формы организации посоветовать нельзя, она всегда индивидуальна. На конкретный дом на конкретной земле в конкретном районе выгоды/минусы бывают самые разные.
Но если все собственники отдельны - продать, завещать и т.д. НА МНОГО проще и ценнее. Главное что бы изначально все теплокотлы и остальное оборудование было у каждого своё - т.е. личное.
В коллективах ВСЕГДА рано или поздно вспыхивают драки.

 

Вообще вопрос крайне интересный для меня. Думаю и не только для меня.
Возможно ли строительство таунхаусов на участке ИЖС?
А дома на много семей без отдельных выходов? На участке ПМЖ?

В плане подпадания под некие юридические моменты? Получения разрешения на строительство? Отличаются ли в этих планах ПМЖ и ИЖС? Возможно ли строительство не с отдельными выходами? Каким нормативным актом это регулируется?

В целом так и планируется, в случае выбора секционной таунхаусной планировки. С другой стороны, если многосекционный дом с общими системами, то в целом это дешевле и экономичнее в эксплуатации.

Это понятно. Вопрос в другом, есть ли способ скажем так, контролировать доступ в это сообщество. Понятно, что у людей изменяются условия, кто-то в будущем должен будет иметь возможность продать свою часть недвижимости по рыночным ценам, хотелось бы чтобы это не были люди с улицы. Во вторых, земля вероятно все таки должна быть в собственности ТСЖ без возможности выделения доли.
Вообще, существует ли практика подобной организации строительства и последующей эксплуатации? Спасибо!

С Уважением,
Константин.