Теплый водяной пол в тонкой стяжке практически без утеплителя

Господа, есть дом с теплыми полами на первом и втором этаже.. дом рассматривается в покупку.. есть "косяк" - на втором этаже пластиковые трубы залиты в тонкую стяжку очень ( на вид 20-25 мм) и только тонкий фольгированный изолон в качестве теплоизоляции (или что то аналогичное). Марка трубы на фото есть. Если со вторым этажом может такой тонкий слой утеплителя и не криминал (если стяжки категорически мало, то можно долить 20-30 мм), то если такое на первом этаже, то тогда отапливать несуществующий подвал придется..(его нет и что пол монолитным перекрытием первого этажа не увидеть). Если вдруг все-таки дом ну очень понравиться (хотя "косяков" куча), то придется видимо выступающую часть фундамента (от 800 до 1200 мм в разных местах) утеплять слоем пеноплекса 100 мм и под отмосткой им же на 1200-1500, что как то теплопотери снизить.. Или без толку? Газа пока в доме нет и хозяин топиться электрическим котлом, уверяя, что в среднем за зиму 7000 т.р. ( он иногда для экономии отключает пол на втором этаже..типа там и так тепло.. Батарей кстати нигде нет (кроме гаража), только теплый пол

 

Может статься. что выступающий изолон завёрнут за возвышающийся край бетона, а слой стяжки нормальный.
А если действительно там стяжка тонкая (хотя я сомневаюсь, что трубу можно втиснуть в такую толщину без выдавливания поворотов витков на поверхность), подлить не проблема. Правда такие "нашлёпки" по стяжке никогда не были плюсом.
Утеплить же придётся потолок подвала, сильно в фундамент уходить тепло не будет, там площадь соприкосновения не сильно большая, да ещё и подвёрнут изолон.

 

Потолка подвала нет в принципе. Не попасть в него. Насчёт то, что слой нормальной хочется надеяться..но глядя на торец перекрытия сомневаться начинаю

 

а перекрытия 1 и 2эт какие плиты?

 

Монолит везде самодельный..глядя на потолок первого этажа опалубку ставили старательно из кусков фанеры..швы есть, но чисто видимо стыки не проклеивали скотчем армированным

 

Самодельный Монолит

 

Так проверте есть ли утеплитель, на первом этаже, вряд ли человек строил дом без утеплителя ещё и при этом отапливался электричеством, или он тоже не в курсе присутствует ли утеплитель? в каком регионе дом? Возьмите перфоратор и сверло 12-16мм засверлите пол между труб и в случаее обнаружения утеплителя сделаете выводы.

 

Надеюсь, что с утеплителем.. вопрос с каким.. При разговоре с хозяином вроде фото строитльства говорил есть (был на двух домах потенциальных и все фото обещают по строительству, но ни кто не дает.. потеряли, телефон на котором снимали сломался и т.п.) Фото узла распределения выкладываю.. там все просто, но добротно.. котел электрический тоже заводской приличный (Термекс). Если все таки решусь покупать дом, то конечно потребую доказательств правильности монтажа.. хотя кроме утеплителя куча тонкостей.. как укладывал и пр. Ведь схема должна быть от руки хотя нарисована, как укладывали.. даже если и не заказывали проект. а сами делали. В гараже котел и пр. весьма прилично все (хотя делал бы сам, по другому сделал бы)

 

а с ним как дела ?
или арматура на фотке которую потеряли. а замешивали на глазок ?

 

ну тут и кроются все мою боязни... хрен его знает, что там.. ни фото не предоставляли, ни проекта с исполнительной документацией (хотя фото верю больше ). А еще есть фундамент и стены с утеплителем и т.д. внешне все прилично, а может таким г.. оказаться.. И все ведь для себя строят однако.. Завтра еще пару домов поеду смотреть построенных для "себя"

 

ну тут и кроются все мою боязни... хрен его знает, что там.. ни фото не предоставляли, ни проекта с исполнительной документацией (хотя фото верю больше ). А еще есть фундамент и стены с утеплителем и т.д. внешне все прилично, а может таким г.. оказаться.. И все ведь для себя строят однако.. Завтра еще пару домов поеду смотреть построенных для "себя"

Пара домов оказалась противоречивой.. один маленький для моей семьи, но по подходу к строительству понравился (вначале забор капитальный, потом за дом взялся и на участке все по местам..но такой дом только для дачи или семьи из 3х человек...хотя участок классный). Второй дом оказался слишком огромным для меня.. 365м2 это просто дохрена..два этажа и полноценная мансандра.. тем более дом стоит уже около 4-5 лет в таком состоянии. Стены под чистовую приготовлены, полы черновые..делай что хочешь, хоть теплый пол, хоть что. Лестницы на второй этаж нету.. скважина в доме и со строительства ею не пользовались - почти стопудово заилилась. Газ проходит под землей на участке и в дм не заведен.. яма выгребная есть, но труба от туалета к ней не подведена. В некоторых комнатах шпаклевка на стенах в трещинах (хозяин говорит из холодов...оно логично с таким подходом). Даже если продаж квартиру, то за пару месяцев к въезду дом не приготовишь. И построен из блоков + 40мм пенопласт + плюс облицовочный кирпич.. хозяин об экономии на отоплении не задумывался видимо сильно. И как такой дом потом доутеплять? Дом вроде из пеноблоков или полистрольных блоков.. забыл. Фото дома и сэндвича прилагаю

 

...........и это косяки которые Вы увидели.
а сколько Вы ,не будучи специалистом ,вообше не заметили..
а про скрытые работы вообще молчу.

напугал небось ? а ?

 

да нет... есть опыт постоянно видеть "косяки" проектировщиков, строителей и монтажников... и свои тоже.. хочешь чего то нормального, то самое надежное делать самому или под не пристанным контролем.. по крайней мере на ответственных работах.
Начал тему про теплые полы, а пишу в итоге про все уже...т.е. про дом..

 

Как оказалось, в качестве утеплителя для теплого пола хозяин дома при строительстве применил что то типа изолона (на вид 3-5 мм) фольгированного.. и на втором (терпимо в принципе) и на первом этаже тоже. Пипец... т.е. землю под домом тоже греет. А если учитывать, что он отапливается только теплыми полами, то как он живет.. или на электричестве разоряется (газа пока в доме нет). Теперь вопрос - т.к. ничего с полами не переделать в доме, то как утепляться? И него фундамент ленточный из земли примерно на полметра из земли поднимается. Потом видно. что залито монолитное перекрытие (оно видно с улицы) - т.е. зимой это все промерзает до комнат! Я про первый этаж пишу, на втором перекрытия как минимум защищено стеной в полкирпича и утеплителем из минваты толщиной 50 мм, хотя тоже не есть хорошо

 

можно конечно с улицы пеноплексом на 100 мм фундамент утеплить, ну и сделать нахлест на кирпич облицовочный 200-300 мм ( на кирпич на пену монтажную приклеить пеноплекс). Но придется колхозить сливы и прочеее. Вроде дом сделан в чем то дорого, а в чем то по лоховски (для таких видимо как я - на продажу)