Технический надзор - стоит ли и сколько стоит?

Доброго все дня!

У нас будет начато строительство коттеджа (строит застройщик ("тавтология") и сдаёт под чистовую отделку). Рабочие по чистовой отделке - наши.

Дизайнеры/архитекторы, которых мы привлекаем для разработки планов планировки, декорирования и т.д., предлагают воспользоваться услугой по техническому надзору (НЕ авторскому!), т.е. надзор за тем как строители (застройщика) и рабочие (наши) делают именно технические детали (например, вязка арматуры при стяжке, гидроизоляция и т.д., качество используемых черновых материалов).

Несмотря на то, что сама идея мне кажется очень привлекательной и правильной (дизайнеры рисуют, следят за соблюдением проекта и занимаются подбором чистовых материалов, тех. надзор - за соблюдением технологий процесса), дизайнеры говорят, что практически невозможно определить стоимость такой работы (они привлекают специалиста со стороны) - когда-то ему нужно часто ездить (буквально через день), когда-то значительно реже (раз в неделю) и "надо согласовывать всё от случаю к случаю". Однако на вопрос "Если мы в бюджет "забьём" среднюю сумму в размере $300 в месяц, будет ли это достаточно?", сказали - "Точно, нет" (строительство+ремонт планируем вести около 1 г. 4 м-цев, объект - в 30 км. от МКАД).

Может кто поделится своим опытом использования подобного рода специалистов? Возможно, кто-то ориентируется в ценообразовании на такие услуги?

А может быть - у кого-то даже есть подобные надёжные специалисты на примете (приму только с рекомендациями от прошлых клиентов)?
Заранее спасибо за советы и комментарии!

 

Ответ архитектора

Ответ:
1) 1 раз слышу , что коттедж будут строить 16 месяцев (обычно строят 2+6 при S = ~ 400 м2)
2) Технадзор нужен если не уверен в строителях. Надзирающий должен быть на объекте мин 4 - 8 часов каждые сутки !!!, иначе не имеет смысла. Стоимость его услуг (при таком графике работы) мин 600 (офицера военного строителя в отставке), срд 900, мах 1200 $ (+ всем $ на обед и дорогу).
3) Лично когда я работаю, то многие функции уже входят у меня в услугу АВТОСКОГО НАДЗОРА.
4) Вообще такие вопросы решаются на выездной консультации -
нужен анализ ситуации, объекта, договоров, рабочих, путей, подсобок и т.п..
--------------------
Москва.
Архитектор Дмитрий.

 

Спасибо за ответ!

Поясню - строить - 4 месяца (начиная с момента закладки фундамента), ремонт - 1 год. Площадь - 310 м2

Вот это уже полезно! Пища для размышлений...

Taxman

 

Вообще-то такое многочасовое присутствие технадзора на стройплощадке не обязательно.
Его появление нормируется технологическим графиком производства работ.
Существуют акты скрытых работ и прочее.

 

Ответ:
Технический надзор однозначно необходим. Комплексный. т.е. не просто контроль качества СМР, а подтверждение выполненных объемов работ, анализ целесообразности согласований, контроль ведения исполнительной документации и многое другое. Постоянное присутствие ТНЗ на объекте не целесообразно, достаточно появляться раз в день чтобы провести анализ хода СМР.
Стоимость своих услуг я всегда привязываю к сметной стоимости строительства в процентном выражении (от 1 до 3%).
И еще: стороительные нормы и правила запрещают ведение технического надзора и авторского надзора однам и тем же лицом (в принципе совершенно разные задачи).
Владимир.
Пермь.

 

Технадзор нужен, вся Европа при строительстве и ремонте пользуется услугами третьей стороны, поэтому и проблем там меньше. Мы наверное когда "созреем " - уже половина зданий рухнет. Технический надзор дает экономию средств, отвечает за качество строительство и освобождает клинета от лишней головной боли.

 

Почитай для примера РД-08-296-99, всё станет ясно.
Технический надзор должен вестись в течении всего времени когда работает подрядчик!
А не наездами по одному часу!
Говорю как инспектор ТН!!!
Пока нет представителя технадзора, подрядчик может сделать всё что угодно и арматуру не ту заложить и электродами не теми что надо варить и вместо отсева щебёнки насыпать а сверху отсева и т. д.! А в результате получаем нарушение проекта и как следствие некачественный объект! И ещё! Если появлять ся время от времени на объекте как технадзор сможет подтвердить качество скрытых работ?