Трещина в стене, чья зона ответственности? Собственника или ТСЖ?

В прошлую зиму в квартире было холодно, и перед очередным холодным сезоном было решено разобрать внутреннюю отделку стены. Под ней обнаружилась вертикальная щель в пол стены. Дует из этой щели довольно сильно, что говорит о ее сквозном характере.
На этой стене держится балка окна, снаружи дом облицован кирпичом.
Из ТСЖ приходили, но ничего внятного не сказали.
Кто отвечает за ремонт, собственник или ТСЖ? И как решать эту проблему?

 

Все зависит от того, у кого юрист опытнее