Трещина в стене под крышей как внутри здания, так и по облицовке. Что делать ?

Построил кирпичный дом (1,5 полтора этажа - монсарда).
Подвал есть. Стены кирпичные в 1.5 кирпича, утеплитель 10 полистирол и облицовочный кирпич.
Этой весной обнаружил трещину под крышей как внутри здания, так и по облицовке.
Чем это вызвано и что делать?


ПРОСЬБА: помогите устранить проблему, так как в этом году планировал начать внутреннюю отделку...

 

Внешняя трещина

 

Внутреняя

 

внутренняя 2

 

Заранее прошу простить за повторение информации - но я впервые на Вашем сайте и еще до конца не разобрался что к чему...
Жду подсказки...

Всем спасибо...

 

Думаю основные причины могут быть три:
Либо фундамент не достаточно был заглублен - выдавило
Либо фундамент просел под грунт - грунт слабоват
Либо фундамент недостаточен под такую нагрузку - не прпавильно армирован или недостаточно, либо марка бетона маловата, либо толщина фундамента маленькая

Нужно смотреть фундамент. И исправлять сначала там:
Стягивать фундамент, заливать, армировать и.т.д
А потом уже со стенами.

 

Проблема, как уже сказано с фундаментом. Просмотрите внимательно фундамент, нет ли там трещин, мелких в том числе. Если есть, то однозначно надо фундамент усиливать!

 

Фундамент: толщина стен - 50 см. Кроме того, есть подложка под стенами. Фундамент простоял 2-года без нагрузки и 1,5 со стенами и крышей. Глубина подвала 3 м. Если бы были трещины в фундаменте - скорее бы в сего были бы подтеки в подвале. Просмотрел все стены - воды и подтеков нет.
Вокруг дома есть гидроизоляция и дренаж.
Грунт глина с известняком.
Поправьте если я не прав...

Насколько я понимаю проблему (сам далек от строительства) необходимо:
- определить причину;
- определить варианты ее устранения.

Первая мысль была подвал. Спустился. Так как начинает все таять посмотрел на предмет подтеков. Не увидел.
Вторая мысль - протекает крыша. А так как сторона солнечная - возможно попадание воды в простенок, что и привело в конечном итоге к разрыву.
Но дом простоял 1,5 года, а трещина появилась только сейчас.
Третий вариан, приходящий на ум, отсутствие армировочного пояса (замкнутого) между первым этажом и мансардой...

Что делать?
Понятно, что нужно ставить маячки снаружи и внутри с мотреть как поведет себя трещина.
Чем заполнить трещину, что бы туда не попадала вода?
Стоит ли разбирать крышу и весь участок, для того что бы максимально залить надоконную перемычку и по новой класть кладку?

Может существуют иные способы?

Жду Ваших рекомендаций

С уважением

 

Проблема не фундаменте.а в кладке .Но все равно нужно смотреть и на месте обсудить .А выходы всегда есть.

 

Нужно посмотреть план фундамента и его разрезы.
Предполагаю, что в месте трещины находится чердачное перекрытие и
лесничная клетка. Нужно рассмотреть фундамент клетки и его глубина.

 

Здравствуйте умаю дело перемычке. Возможно не имеет достаточного опирания на кладку по краям.

 

возможно, неравномерное основание под фундамент. Возможно, неравномерное давление фундамента на основание- одинаковая ширина фундаментной ленты и разный вес, давящий не участки ее. Весь фундамент усиливать- неэффективно, нужно модифицировать нуждающиеся в модификациях участки. А возможно это - распор стропил кровли. Можете дать фото интерьера чердака или разрез конструкций кровли???

 

Да, на фото с треугольной формы слуховым окном трещина- характерная для распора стропил. Трешины появились до монтажа стропил???

 

Спасибо за участие!

Действительно - это лестничный колодец, в котором сделано дополнительное треугольное окно.

В четверг поеду на дачу и сделаю фотографии, укажите каких мест и на что обращать внимание

С уважением

 

и еще