Участок. Документы на право собственности

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, какие документы должны быть на руках у продавца на участок в поселке (ИЖС) со старым домом? При этом дом имеет общую крышу с домом на соседнем участке, т.е. этот дом разделен на две части границей участка и адрес дома имеет два номера, 10(продаваемый участок) и 10А(соседний дом), при этом дом имеет разные стены на стыке (по заявлению продавца). Каким образом в данном случае разделяется по документам участок и непосредственно сам дом? Наличие каких документов может гарантировать мне возможность сноса старого дома и строительство нового в другом месте участка?
Какие документы регламентируют мощность подаваемой на участок электроэнергии и газа?

 

Здравствуйте!
Каким образом в данном случае разделяется по документам участок и непосредственно сам дом?
Это очень тонкий вопрос - вам лучше сходить к риэлторам, благо их сейчас сотни.

Документ - заключение, что ваш дом (часть дома) аварийный.
Или проект с экспертизой о возможности физического раздела дома на две части. Далее вы свою часть сносите, пишите заявление о желании построить новый дом (по нормам СНиП), получаете разрешение и строите новый дом по новому проекту в новом месте.
PS все проекты/заключения/свидетельства и т.п. должны обязательно иметь копию лицензии, договор на услуги, чек об оплате услуг.
А идти со всем этим надо к районному (т.е. местному) архитектору.

 

Спасибо. А что Вы можете сказать по поводу документов на электричество и газ? Или это никак не регламентируется?

 

Безусловно эти документы должны быть.
Эти данные (объем газа и W электричества) как правило вписываются в паспорт дома в виде выписок или указаны в проекте на дом. Естественно их вам надо также переделывать - разделять лицевые счета на 2 счетчика.
Вообще, как вы уже поняли, ваша ситуация гораздо сложней - чем просто построить новый дом.
Если у вас нет "кучи" времени, то совет - наймите посредника, который будет заниматься бумагами (обычно это от ~ 500 до ~ 1.500 $ за весь процесс).
И еще, иногда если позволяет конструкция половинки вашего дома и сам участок, то его можно просто передвинуть на новый готовый фундамент.

UPD. Забыл добавить.
Если этих данных (электро и газ) у вас нет на руках, то они все равно существуют. Вы их просто "недополучили".