Устройство балкона на первом этаже

При согласовании проекта на устройство балкона на 1-м этаже пятиэтажного многоквартирного дома столкнулся с ситуацией: служба единого заказчика требует согласия всех собственников жилых помещений дома, ссылаясь на новый ЖК. Но ведь это нереально - есть и такие, с кем приходится воевать (то затопят, то дискотеку устроят). Могут и просто не согласится - мол, у меня денег нет, и тебе строить не дам. Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией и как можно ее решить?

 

Уточните в дез, на что именно требуется разрешение собственников дома? Кроме участка земли, вы не затрагиваете общей собственности, а изменение фасада согласовывается без согласия собственников в порядке, определенным местным архитектурным управлением. Для получения согласия собственников (если это необходимо) вам потребуется всего две трети голосов собственников (ст.46 ЖК). При этом собрание может быть организовано в заочной форме - путем письменного опроса жильцов. Подробней читайте в ст.47 ЖК.

 

Скорее всего имеются в виду соседи слева, справа, и возможно сверху. Боковым, чтобы не нарушить инсоляцию, а верхнему - а???

 

Уточню. Вообще ограждающие конструкции дома тоже являются общим имуществом, так что формально требовать могут.

 

За эксплуатацию ограждающих конструкций отвечает владелец дома (ЖЭК, и т.п), но никак не соседи. Возьмите у несогласных письменный отказ и в суд. Если отказ не обоснован, то вам разрешат и без их согласия. Удачи и терпения.

В городском или районном архит.управлении есть юрист. Он должен растолковать Вам нормативную базу. Изучите ее сначала до буковки. Всегда есть нюансы, которые вы сможете использовать. Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание помогает избежать многих трудностей... Успехов.

 

Это не так. По новому ЖК ст.36 ограждающие конструкции являются частью общедолевой собственности всех собственников многоквартирного дома.

 

В любом случае отказ можно оспорить в суде, где ответчик должен будет мотивировать отказ. Можно дополнительно заказать экспертизу, которая ответит на вопрос возможно ли, и как.
Если это кондоминимум, еще проще. С технической стороны вопрос не сложный. В конце концов можно сделать пристройку к сущ. зданию с отдельным фундаментом, и подвальчик устроить можно без вмешательства в несущие и ограждающие конструкции здания. Но вот если это главный, а не дворовой фасад, тогда слово за главным архитектором. Решение которого тоже можно оспорить в суде.
Судя по тому, что Анатолий не выходит в эфир, этот вопрос уже похоронен. С законодательством не знаком, все советы чисто интуитивно. Главное идея, а пути реализации разные. Удачи Всем.
В любом случае отказ должен быть мотивированным, а не просто: "не хочу". Владение общедолевой собственностью и эксплуатация этой собственности - это разные вещи!

 

Пристроить балкон, не затрагивая общей собственности не получится. Распоряжаться общедолевой собственностью по своему усмотрению теперь нельзя. В Москве на фасадные работы, по крайней мере, что касается остекления или навески кондиционеров, разрешения собственников не спрашивают. В данном случае стоит отталкиваться от того, каковы требования данного региона. Если архитектурное управление не требует согласования с собственниками, возможно, есть шанс обойти требования деза. Но в любом случае, если исходить из буквы закона, согласие собственников требуется даже для остекления балкона.

 

Возможно вы и правы. Но неразрешимых вопросов не бывает.

 

11 лет только балконами и занимаемся. У нас ДЕЗ даёт письмо, что не возражает против устройства балкона при наличии проекта согласованного в архитектуре. Для архитектора достаточно согласия ближайших соседей.
А что, разве на перевод в нежилое, устройство магазинов, собирают коллективное собрание? Да не было этого и не будет!

 

Ну не было и не будет - это не для нашей страны. В моей работе за последние полтора года произошли большие изменения, что уж там 11 лет) Поэтому, повторюсь, все зависит от региона - нужно прежде всего в организации, уполномоченной согласовывать данную реконструкцию, в администрации или архитектурном управлении, выяснять, насколько правомочны требования деза. Закон есть, но если его не применяет главный согласователь, то почему это должен делать дез?

 

Ответ не туда запостился

 

Ну уж если за полтора года !? То я молчу...

 

Спасибо всем за советы. Вокруг дома асфальтовая отмостка - о ней идет речь как об общей собственности. 2/3 голосов- это уже проще. Сегодня иду в СЕЗ за заключением. "Закон есть, но если его не применяет главный согласователь, то почему это должен делать дез?" - это меня тоже удивляет.

 

А в нашей областной государственной жилищной инспекции по поводу балкона на первом этаже сообщили, что это перепланировка помещения и для этого необходимо:
- получить согласование управляющей кампании (там дадут бегунок);
- получить разрешение главу района на перепланировку;
- заказать проект в проектной организации (с лицензией!);
- нанять подрядную организацию или своими силами.