Влага и начинающаяся плесень на стенах граничащих с ванной

Добрый вечер, товарищи! Ситуация аховая, не могу позволить уделить много времени на изучение всех тем, просмотрел похожие - ответ не найден.

Дано: Квартира, монолитный дом, внешние и внутренние перегородки из пеноблока. На вторую зимовку начались проблемы с ванной (или не ванной).

Мокнут нижние части стены, граничащие с ванной комнатой. Все 3 стены мокнут снаружи и судя по разбитому кафелю изнутри (4-я стена - подъезд, там проблем нет). Стены пеноблок 10 см. В стены утоплены водопроводные трубы с одной стороны для стиралки, с другой для раковины. Со стороны ванны: пол и стены - керамогранит, потолок - натяжной. Со стороны коридора/кухни (огибают ванную с 3-х сторон) - ветонит-финишка-обои.

Также влажный пол - на границе стен. Пол - бетон-заливной пол-подложка фольгированая-ламинат влагостойкий (ну или не влагостойкий, но с таким гладким слоем с нижней стороны, которая соприкасается с подложкой).

Сначала думали трубы в стенах текут. Все вскрыли. Сухо. Затем думали, что трубы отопления, идущие по полу (как раз вдоль стен), но они в изоляции и, вскрыв их по периметру, выяснили, что и они сухие. НО! При этом аккурат над ними мокрый заливной пол. Много влаги/конденсата на подложке ламинатной, прям поднимаешь ее и ладонь мокрая. Вопрос к знающим, что делать? Подскажите, буду сердечно благодарен.

P.S. Вытяжка в ванной активная, с обратным клапаном - подключена к выключателю.

P.P.S. В качестве душевого поддона - каркас из кирпича, гидроизолированный, затем керамогранит. Все щели проверены/перемазаны.

Вот примерный план на скорую руку.

 

1) соседи
2) за четвёртой стеной что?

 

За четвертой стеной подъезд.
Соседи, но как? Cверху льют? Тогда почему стены мокрые только снизу? Я в теме не особо разбираюсь, можно как для школьника.

 

Если у соседей в ванной не сделана гидроизоляция.
и они устраивают заплывы, то вода у Вас бежит под кафелем. До низу, т.к. деваться ей не куда.

 

В таком случае, как проверить? Снять верхний ряд кафеля? У соседей на первый взгляд все хорошо. Ну а разбирать их ванную никто не даст.

 

Потолок съёмный?

 

Ну в теории съемный, но снимать натяжной как то жалко)

 

1000-2000
15 минут. Отогнуть край и поставить обратно

 

ДмитрийКмв, удалось выяснить причину мокрой стены? У нас та же проблема.