Вопрос про архитектора или о дизайн-проекте

Здравствуйте архитектор Дмитрий !
Мне предстоит большой ремонт (П44Т, 128 м2, 8 этаж).
Как правильно выбрать архитектора (фирму), какой состав дизайн-проекта и сколько стоит ?
С уважением, Татьяна.
P.S. адрес моей квартиры - новостройка в Южном Бутове.

 

Ответ архитектора

В РОССИИ к сожалению уже не 2 (как в СССР), а 3 национальных беды:
1 -“ дороги, 2 -“ дураки, 3 -“ коррупция. Но и это еще только часть проблемы. Появляется и 4 пукт -“ приезжие -ќспециалисты-ќ которые берут не умением (профессионализмом), а очень заниженными в 2 -“ 4 раза ценами. У данной категории нет не только архитектурно-строительного но и обычного высшего образования. Их уровень и диплом, как правило, это одномесячные курсы дизайнеров.
Поэтому первое , что вы делаете это просите посмотреть оригиналы (повторяю еще раз -“ ОРИГИНАЛЫ) двух документов -“ первый это свидетельство на право работы от Московской Регистрационной Палаты и второй это Лицензия от ГОССТРОЯ. Правда бывают архитекторы и без лицензии -“ это члены МОСКОВСКОГО СОЮЗА АРХИТЕКТОРОВ. Но с ними еще проще, их фамилии напечатаны в таблице на родном сайте -ќМСА-ќ. У всех -ќнастоящих-ќ архитекторов есть свои мастерские (студии), а все -ќподдельные-ќ сразу напрашиваются на поездку к вам домой или на новую квартиру (коттедж). Кстати, а где уверенность, что их интересует только ваш ремонт, а не ваше личное имущество и сведения?
Лично я отношусь к категории архитекторов с лицензией и офисом-мастерской.

Российское строительное законодательство -ќСНиП-ќ скромно умалчивает о составе документации дизайн-проекта для перепланировки отдельно взятой квартиры. Поэтому ниже опубликованы мои данные основанные на личной практике и личном опыте архитектора с 1992 года.

ТИПОВОЙ СОСТАВ ДОКУМЕНТАЦИИ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА (полный пакет) :
1. Контрольно-измерительные работы с применением лазерной и цифровой техники.
2. Видео или фотосъемка для подробного лабораторного анализа.
3. Пакет документов ДИЗАЙН-ПРОЕКТА условно состоит из четырех частей:
ЧАСТЬ в„– 1 -“ -ќЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ-ќ
1)Работа. Фото или видеосъемка для последующего подробного лабораторного анализа.
2)Беседа. Разработка концепции архитектурно-планировочного решения, зонирования и
выбора отделочных материалов.
3)Чертёжи. Планы (в 2D цветной графике) по перепланировке помещений в 5 вариантах.
4)Чертежи. Эти же чертежи в объемном (3D графика) цветном виде в 5 вариантах c
расставленной мебелью в жилых, кухонных и сантехнических помещениях.
5)Таблица. Сборник расценок по укрупненным показателям на монтажные и отделочные работы.
6)Дискета. Бланки с образцами договоров со строителями, снабжением, дизайнером и нормами
проверки и приемки качества отделочных работ.
ЧАСТЬ в„– 2 -“ -ќДИЗАЙН-ПРОЕКТ-ќ
1)Работа. Измерительные работы по планиметрии объекта с применением лазерно-цифровой
техники.
2)Анкета. Предпроектное задание на переустройство объекта.
3)Таблица.Экспликация помещений первоначальной и оконечной планировки.
4)Чертеж. План помещений до ремонта (в 2D цветной графике).
5)Чертеж. Цветной, трехмерный вид плана помещений до ремонта (в 3D цветной графике).
6)Чертеж. План монтажа: электропроводки, освещения, кондиционирования, выключателей,
электрических/телефонных/телевизионных розеток и электронной техники.
7)Чертеж. План отделки полов и потолков.
8)Чертеж. План расстановки жилой, кухонной и ванной мебели с сантехоборудованием.
9)Чертеж. Цветной, трехмерный вид плана с установленной мебелью и сантехоборудованием.
10)Статья.Пояснительная записка с описание монтажных и архитектурно-стилистических
особенностей выполнения ремонта по каждой комнате в отдельности.
11)CD диск.Полная копия дизайн-проекта с дополнительными материалами на лазерном диске.
ЧАСТЬ в„– 3 -“ -ќРАБОЧИЙ ПРОЕКТ-ќ
1)Работа. Измерение радиационного фона: естественного на улице и действующего внутри.
Сканирование объема на наличие геопатогенных зон.
2)Таблица.Комплектная ведомость: электрощитов, электропроводки и всей электроарматуры.
3)Чертеж. Узлы и детали конструкций малых архитектурных форм.
4)Ведомость.Количество, расход, номенклатура на применяемые отделочные материалы.
5)Смета. Стоимость выполнения всех ремонтно-строительных и отделочных работ.
6)CD диск.Копия проекта с дополнительными материалами: Законы г.Москвы по перепланировке.
Рекомендации по регистрации перепланировки, страхованию ремонта и подбору
отделочных материалов.
ЧАСТЬ в„– 4 -“ -ќИНФОРМАЦИОННЫЙ РАЗДЕЛ-ќ (приложение в виде файлов на CDROM диске)
образцы договоров со строителями; нормы приемки качества работ; выбор отделочных
материалов; рекомендации по регистрация перепланировки в МВК и БТИ; законы г. Москвы;
страхование ремонта и другие полезные инструкции.
СТОИМОСТЬ ДИЗАН-ПРОЕКТА (полной версии) :
1) Для квартир в домах -ќхрущевских-ќ типовых серий и офисов = 10,0 ? за кв.м.
2) Для квартир в домах типовых современных и -ќсталинских-ќ серий = 15,0 ? за кв.м.
3) Для квартир в домах -ќэлитных-ќ серий со свободной планировкой = 17,5 ? за кв.м.
4) Для коттеджей (с учетом внутренних инженерных коммуникаций) = 20,0 ? за кв.м.
5) Ландшафтный дизайн типовой/полный = 0,5/1,0 ? за 1 кв.м.
Скидки:
При площади проектирования квартир более 101,0 м2/201,0 м2 скидка = 5/10 %.
При площади проектирования коттеджей более 300,0 м2/400,0 м2 скидка = 20/25 %.
На ландшафтные работы скидки не распространяются.

АВТОРСКИЙ НАДЗОР:
Состав полного авторского надзора :
1)Выполнение контроля за строительными работами в строгом соответствии с планами проекта.
2)Проведение консультаций для бригадира и мастеров по всем техническим вопросам проекта.
3)Осуществление от имени -ќЗаказчика-ќ оформления заказов и приемки работ по установке и
подключению: пластиковых окон, остекления лоджий, кондиционеров, стальных дверей, шка-
фов -“ купе, натяжных потолков, спутникового ТВ, охранно-пожарной сигнализации.
4)Предоставление в офисе, по просьбе -ќЗаказчика-ќ, всей имеющийся технической литературы
по строительным материалам и документации по строительным нормам и правилам (СНиП).
5)Предоставление в офисе, по просьбе -ќЗаказчика-ќ, услуг доступа в Интернет (но не более 2
часов в неделю) в целях изучения и выбора новинок московского рынка отделочных материа-
лов, оборудования, мебели, сантехники с возможностью их заказа.
6)В случаи необходимости, по просьбе -ќЗаказчика-ќ, проводить экспертизу несоответствия
качества (брака) в применяемых строительно-отделочных материалах.
7)Все замечания по ходу ведения работ на строительной площадке доводить до сведения
-ќЗаказчика-ќ и прораба, а в случаи производственной необходимости на объекте - заводить
журнал -ќХОДА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ-ќ. Ответственным за хранение журнала назначается бригадир.
8)При необходимости проводить аттестацию профессиональных качеств строительных рабочих.
ПРИМЕЧАНИЕ:
* В типовом составе надзора - пункты в„– 3, 4, 5, 6 и 8 отсутствуют.
* Периодичность посещение объекта - 1 раз в неделю.
* Авторский надзор обязан выполнять лично архитектор разработавший ваш проект.
* Стоимость типового/полного авторского надзора в Москве = от 200/400 ? в месяц.
* Стоимость типового/полного авторского надзора в Области = от 400/600 ? в месяц.

ВНИМАНИЕ! ВСЕ ЦЕНЫ УКАЗАНЫ КАК ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ И ПРИ НАЛИЧИИ РАЗУМНЫХ АРГУМЕНТОВ МОГУТ ОБСУЖДАТЬСЯ.

Если вы хотите работать с интеллигентным профессионалом, прошу вас обращаться ко мне
по уже известному вам адресу

Удачи вам господа. И еще, всех с ДНЕМ СТРОИТЕЛЯ !