Выбор строительной бригады

Уважаемый Дмитрий,

Передо мной стоит задача выбора строительной бригады для ремонта новой только построенной квартиры. Каким образом (по ценам, инструментам, готовым объектам) можно оценить качество работы той или иной бригады? Какие строительные работы позволяют опредлить квалификацию строителей и считаются самыми сложными? Я понимаю, что оценка будет очень приблизительная. Но тем не менее, можно же разбить ремонтников хотя бы на несколько классов по качеству. Заранее благодарю, Артем

 

Ответ архитектора

ОЧЕНЬ КРАТКАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО ВЫБОРУ СТРОИТЕЛЬНОЙ БРИГАДЫ.
(От автора: лично я против если данную сверхответственную работу по поиску Подрядчика
выполняет лично Заказчик. Это должен делать профессиональный архитектор со стажем работы минимум = 7 лет).

Успех выбора бригады зависит в основном от двух показателей.
Первый это уровень качества работы бригады и второй - заключенный с вами договор.

По 1 пункту:
а)Обязательно посмотреть последний объект бригады. При этом необходимо убедиться, что на этом объекте работала именно ваша бригада и именно в нынешнем составе. Неплохо при этом позвонить предыдущему Заказчику и поговорить с ним. Но надо быть осторожным. Некоторые владельцы квартир с дорогим евроремонтом теперь уже не сдают свою площадь, а занимаются другим бизнесом. Они за 100-300 $ сдают квартиру всего на 1 -“ 2 часа строителями для показа их уровня качества ремонта вам как Заказчику.
Б) При осмотре необходимо взять с собой 3 предмета. Это: пузырьковый уровень с двумя (вертикальным и горизонтальным) поплавками, 20 метров нетянущейся шелковой нитки и отвертку с пластмассовой ручкой.
Что и как проверяем:
1.это горизонтальность и вертикальность всех стен, пола, окон, дверей и подоконников. При этом пузырек уровня не должен пересекать первую (ближнею) черту слева или справа на колбе.
2. прямоугольность комнат. Поочередно измеряем в одном конце длину или ширину и переносим получившийся отрезок на другую сторону. Затем таким же образом измеряем и сравниваем диагонали комнаты. При этом естественно все длинны отрезков должны совпадать с допуском = +/- 1 см., а диагонали до 3 см.. Только в этом случаи комната будет иметь параллельные и прямые = 90 градусам углы.
3. Простучать ручкой отвертки все поверхности стен и пола на наличие пустот. Барабанного звука пустоты не должно быть. Допускается в крайнем случаи не более 1 места размером 5 см х 5 см на одной стене. Этой операции должны быть подвергнуты почти все отделанные поверхности. В частности обои, стены под покраску, кафель на полу и на стенах, штучный паркет.
Исключения составляют мягкий линолеум и паркетная доска.

Вообще существует аксиома, что перепады высот по горизонтали и по вертикали не должны превышать более 1 мм на 1 погонный метр, а выступы и впадины на стенах и полу также не должны быть более 1 мм.

Теперь по 2 пункту -“ это договор
1.Обязательно необходимо заключить ДОГОВОР БЫТОВОГО ПОДРЯДА с каждым строителем в отдельности.
2.В договоре указать какую конкретную работу выполняет строитель (плотник , паркетчику, электрик и т.п.).
3.указать ваши и строителя паспортные данные
4.исключить из договора слова заказчик и подрядчик и заменить их словами гражданин и исполнитель.
5.Если строительные материалы или часть их покупают строители то в разделе о качестве гарантии указывают, что строители несут гарантию не только за качество и последствия работы но и за брак в материалах. Гарантия должна равняться минимум 2 годам.
6.Система оплаты должна быть системой процентовок. Т.Е. по истечению каждых 2 недель поверяется объем и качество работы, подсчитывается и на основании этих данных выплачивается соразмерная часть. Категорически отказывайтесь от ЛЮБОЙ! предоплаты.

Обязательным приложение к договору должны быть 3 документа:

1 это смета на объемы выполняемых работ (составляет бригадир)
2 бланк условий качества отделочных работ по которым они будут сдаваться
и приниматься (на этом бланке должен расписаться каждый строитель).
Эти сведения о качестве работ находятся в СниП 3.04.01-87
3 акт приемки-сдачи законченного ремонта.

Удачного вам всем ремонта.
Архитектор Дмитрий.

 

Дмитрий, скажите, пожалуйста, подходит ли описанный вами способ поиска и заключения договора с бригадой при строительстве дома. То есть имеет ли смысл заключать с договор с "не фирмой", указывать паспортные данные и т.д. Будут ли они нести какую-то ответственность?

 

Ответ архитектора

Ответ:
Нельзя научиться контролю за строительством ни за 1 день, ни за 1 месяц, ни за 1 год, ни тем более после прочтения моей "детской" статьи.
Кстати, а вы знаете, что по закону строительные работы могут вести лишь специалисты с лицензией от ГОССТРОЯ.
Вообще все зависит от конкркетной ситуации.
Архитектор Дмитрий

Совет: Фирма надежней на 51%, а дикие бригады дешевле на 49%.